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管理会社比較表

生和不動産保証株式会社

株式会社リロケーション・ジャパン

得意な
(対応している)
物件種別
会社の強み
  • 収益最大化へ取り組みます！
  • オーナー様専用のオーダーメイド管理
  • 費用対効果の高い管理品質
  • 急に帰任した場合にも、家に戻りたい
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おすすめ管理会社一覧

  • 生和不動産保証株式会社

    • 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
    • 管理専門の管理会社
    • 管理実績1,000戸以上の管理会社
    • 仲介力の高い管理会社
    • 売買対応可の管理会社
    • リフォーム対応可の管理会社
    • サブリース対応可の管理会社
    • コスト削減に自信のある管理会社
    • 物件を所有している管理会社

    現在の管理に不満はありませんか？

    関西・東京・名古屋・福岡の主要都市圏で賃貸管理を行い、生和グループの50年以上の実績とデータを活用します。年間約35,000件の部屋付け、入居率98％超、入替時の賃料アップ実績を持っています。募集・更新時の賃料改善や空室対策を通じて、家賃と資産価値を守る運営を支援します。

    屋号
    生和不動産保証株式会社
    所在地
    〒553-0003　大阪府大阪市福島区福島5-8-1
    免許番号
    国土交通大臣(4)第7444号
    対応物件
    種別
    一棟アパート, 一棟マンション

    オーナー様のクチコミ

    • 生和の事を知っておりましたが、今回サブリースをお願いしたきっかけは、今回ご担当者の方に、建物建築中に弊社にご訪問頂いたことがきっかけでした。
      サブリースをお願いした理由は、担当頂いた方々の熱意と真面目さ、そして生和の入居者様の客付能力の高さです。正直申しますと弊社で募集・管理する事もできる状況でしたので、最初はお断りさせて頂こうと思っておりました。しかし担当頂いたお二人には何度も弊社にご訪問、ご提案を頂き、お話していく中で信頼できると確信したのが理由です。本当に良いご提案をして頂きました。（出典：公式サイト）

    • 生和グループは以前より建築会社としてよく知っていました。今回ご相談をした際に建築以外にも管理や売買等、あらゆるサービスがあることを知り驚きました。管理担当者からは定期的な報告や連絡もいただいており、安心してお任せすることができております。生和グループ全体で物件の賃貸管理をしていただいているため、相談事の窓口が一本化でき、将来マンションを息子へ相続した時でも安心して引き継ぐことができます。（出典：公式サイト）

    この会社にお問い合わせ この会社の詳細を見る

  • 株式会社リロケーション・ジャパン

    • 管理専門の管理会社
    • 管理実績1,000戸以上の管理会社
    • 仲介力の高い管理会社
    • 売買対応可の管理会社
    • リフォーム対応可の管理会社
    • サブリース対応可の管理会社
    • コスト削減に自信のある管理会社
    • 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社

    35年以上の実績・管理戸数延べ10万戸以上・あらゆる保証でお客様の賃貸運営をサポート！

    1984年にリロケーションサービスを開始し、35年以上・延べ約10万戸の管理実績を持つ留守宅管理のパイオニアです。1万社超の法人取引と8,000店舗規模の不動産ネットワークを生かして入居者募集を行い、転勤などで自宅を一定期間貸したいオーナーの募集・契約・管理を一括して支援します。

    屋号
    株式会社リロケーション・ジャパン
    所在地
    〒160-0022　東京都新宿区新宿4-2-18 新宿光風ビル3階
    免許番号
    国土交通大臣（5）第6164号
    対応物件
    種別
    分譲マンション, 一戸建て
    この会社にお問い合わせ この会社の詳細を見る

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管理会社を選ぶポイント

  • Point01

    手数料だけで判断しない

    管理会社を選ぶ際、管理手数料の安さだけで判断するのはおすすめできません。管理会社によって、入居者募集や家賃の集金、クレーム対応、退去時の対応など、任せられる業務やサポート内容は異なります。また、空室対策の提案力やトラブル発生時の対応スピードなども、賃貸経営を安定させるうえで重要なポイントです。手数料だけを見るのではなく、「どこまで任せられるのか」「費用に見合った対応が期待できるか」まで確認し、総合的に判断しましょう。

  • Point02

    複数社を比較する

    自分の物件に合った管理会社を見つけるためには、最初から1社に絞らず、複数の管理会社を比較することが大切です。管理手数料が同程度でも、管理業務の範囲や入居者募集の方法、対応エリア、得意とする物件などには違いがあります。複数社から話を聞くことで、それぞれの特徴だけでなく、提示された条件が適正かどうかも判断しやすくなります。料金やサービス内容、担当者の対応などを比較しながら、所有する物件や賃貸経営の方針に合った管理会社を選びましょう。

  • Point03

    管理会社変更のタイミング

    現在の管理会社に不満がある場合は、管理会社の変更を検討することも選択肢のひとつです。たとえば、空室が長期間続いている、入居者対応が遅い、管理内容に対して手数料が高い、担当者から十分な提案や報告がないといった状況は、見直しを考えるきっかけになります。ただし、管理会社を変更する際は、現在の契約内容や解約予告期間などの確認が必要です。まずは他社の管理内容や条件と比較し、変更することで改善が期待できるかを確認したうえで判断するとよいでしょう。

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名古屋市港区の

賃貸管理会社に委託できる業務

  • 建物の管理
  • 家賃の集金
  • 入居者トラブル
    の対応
  • 退去時の立会い、
    精算、原状回復
  • 賃貸契約の更新

建物の管理

建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。

家賃の集金

賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。

入居者トラブルの対応

騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。

退去時の立会い、精算、原状回復

賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。

賃貸契約の更新

賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。

賃貸住宅の管理を
委託するメリットとは？

  • Merit 01

    オーナーの
    業務負担が下がる

    賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。

    賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。

  • Merit 02

    トラブルを
    未然に防げることも

    集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。

    賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。

  • Merit 03

    トラブル発生時の
    ストレスも軽減する

    賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。

    トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。

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管理手数料の相場

賃貸管理手数料の相場は家賃の3〜5％前後

賃貸管理会社に管理を委託する場合、管理手数料は家賃収入の3〜5％前後に設定されているケースが一般的です。国土交通省の調査でも「3〜5％未満」が51.9％と最も多く、次いで「5〜10％未満」が38.8％となっています。

ただし、管理手数料は安ければよいとは限りません。家賃の集金や入居者対応、契約更新、退去時の対応など、手数料に含まれる業務範囲は管理会社によって異なります。建物の点検や共用部の清掃、滞納への対応などが別料金となる場合もあるため、契約前に確認しておくことが大切です。

管理会社を選ぶ際は、手数料率だけでなく、「どこまで対応してもらえるのか」「所有する物件に必要な管理を任せられるか」まで含めて比較しましょう。複数の管理会社を比較することで、費用とサービスのバランスが取れた管理会社を見つけやすくなります。

引用元：国土交通省令和7年度アンケート調査

戸建て・マンション・アパートの
管理会社選びサービスでカソットが選ばれる3つの理由

サービスご利用の流れ

カンタン3ステップで
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  1. Step01

    ヒアリング

    WEBサイト上でオーナー様の物件情報や賃貸管理に関する悩みをチャット形式でヒアリングします。
    すべてオンラインで完結するので、手間なく必要な情報を入力できます。

  2. Step02

    管理会社のご紹介

    全国100社以上の提携管理会社の中から、オーナー様のニーズに合った管理会社を最大6社ご紹介。物件の特性や地域に合わせた最適なパートナーが見つかります。

  3. Step03

    管理会社と直接相談

    ご紹介した管理会社と直接交渉し、条件に納得いただいた場合は契約が可能です。各管理会社との契約や詳細な条件の確認も、オーナー様ご自身で進めていただけます。

実際にサービスをご利用された

オーナー様の声

  • 戸建て・築24年
    (東京都・50代・男性)

    遠方に住んでいるため、管理が不安でしたが…

    家族の事情で遠方に引っ越すことになり、地元に残していた家の管理が難しくなりました。初めて賃貸管理会社を探した際、正直何から始めればいいのか分からず不安だったのですが、カソットのサービスを利用して本当に助かりました。チャットで物件の状況や今抱えている不安を丁寧に聞いてくれ、その上で私に最適な管理会社を紹介してくれたのが大変心強かったです。現在は紹介していただいた管理会社が定期的に報告を送ってくれるので、離れていても安心して物件を任せられています。

  • マンション・築28年
    (神奈川県・40代・女性)

    急な転勤で、賃貸管理会社の変更を考えていました

    急な転勤で引っ越しをすることになり、以前の賃貸管理会社では対応に不満があり、契約更新をせずに新しい管理会社を探す必要が出てきました。カソットを利用して良かったのは、複数の管理会社から比較的早く連絡をもらえたことです。どの会社も親身に相談に乗ってくれて、いくつかの提案をいただきました。最終的には、現在の住まいにも対応してくれる管理会社にお願いすることにしましたが、手続きもスムーズで、何より丁寧な対応が非常に印象的でした。

  • 戸建て・築32年
    (大阪府・60代・男性)

    管理のコストが高く悩んでいたところ、良い提案をもらいました

    賃貸にしているマンションの管理費が高く、何とかしてコストを削減できないかと悩んでいました。カソットに相談したところ、今の契約内容をしっかり見直してくれる会社を紹介していただき、驚くほどスムーズに管理コストを削減することができました。特に、管理会社とのコミュニケーションがこれまでよりも円滑になり、何か問題があってもすぐに対応してもらえる点が気に入っています。以前より安心して物件運用ができるようになりました。

  • アパート・築30年
    (愛知県・30代・男性)

    空室リスクを減らしたいという悩みに対応してくれました

    自分で所有しているアパートの一室が長期間空室のままで、賃貸管理会社を変えるべきか迷っていました。カソットで提案していただいた管理会社は、空室対策に強みがあり、実際に管理を任せたところ、3か月で空室が解消されました。賃料も見直していただき、入居者の質も非常に高く、アドバイスのおかげで物件の運営がとてもスムーズになりました。管理会社のプロの目線からのアドバイスがとても役立ちました。

よくある質問

Qカソットのサービスを利用するのに費用はかかりますか？
Aいいえ、カソットは完全無料でご利用いただけます。オーナー様から料金をいただくことは一切ございませんので、安心してご相談ください。賃貸管理会社に対して紹介手数料をいただく仕組みですので、オーナー様に費用が発生することはありません。
Q紹介される賃貸管理会社はどのように選ばれるのでしょうか？
Aオーナー様が抱えている課題や物件の条件に基づき、最適な賃貸管理会社を最大6社までご紹介します。全国100社以上のパートナー企業の中から、物件のエリア、オーナー様のご要望、過去の実績などを考慮し、最適な企業を選定します。
Q管理会社の変更を考えているのですが、今の管理会社に知られずに相談できますか？
Aはい、カソットではオーナー様のプライバシーを重視しています。現在ご利用中の管理会社に相談内容が漏れることは一切ありませんので安心してご利用いただけます。
Q賃貸管理会社を紹介してもらった後、断っても問題ありませんか？
Aはい、問題ありません。カソットのサービスは紹介だけではなく、オーナー様の意思を最優先としています。紹介後にご希望に沿わない場合は、自由にお断りいただけますし、無理に契約を進めることは一切ありません。
Q賃貸管理会社は全国対応ですか？
Aカソットでは、全国各地の物件に対応できる賃貸管理会社をパートナーとして提携しています。都心部はもちろん、地方の物件もお任せください。どの地域の物件であっても最適な管理会社を紹介できる体制を整えています。
Q賃貸管理の費用が気になるのですが、どのくらいかかりますか？
A賃貸管理の費用は、管理会社やサービス内容によって異なります。一般的には賃料の 5％～ 10％が相場とされていますが、オーナー様の物件やご要望によって異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。管理会社から詳細な見積もりをお届けします。
Qどのくらいの期間で管理会社を紹介してもらえますか？
Aお問い合わせいただいてから、通常 1 週間以内に最大 6 社までの管理会社を紹介いたします。オーナー様の物件に合った管理会社を迅速にご案内しますので、スムーズに比較検討が可能です。

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