おかげさまでカソットは10周年を迎えました
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札幌オーナーズ株式会社
有限会社帯広ドットコム
光陽不動産株式会社
ミニミニFC恵庭千歳店 / グリートホーム株式会社
センチュリー21 北海道宅建 / 北海道宅建株式会社
株式会社キュービック不動産
いい部屋ネット恵庭店 / 合同会社CLOUD9
ビッグ不動産管理部 / 株式会社ビッグ
株式会社三光不動産
ピタットハウスFC 丸正池田 / 株式会社丸正池田
アパマンショップ帯広店 / 株式会社エーワンホーム
株式会社Iburi Management
JMPサンライズ株式会社
エイシン不動産株式会社
有限会社山地不動産企画
協和ハウス有限会社
株式会社常口アトム
サンウエスト不動産株式会社
野村不動産函館株式会社
イエステーション小樽駅前店 賃貸管理部 / 北章宅建株式会社
株式会社アプコ・コーポレーション
ビッグ旭川 / 株式会社生活プロデュース
ミニミニFC苫小牧店 / 有限会社イトウホーム
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北海道で
毎月の家賃の回収でお困りの方へ。一棟まるごと家賃保証可能（12~24ヵ月）。その他退去時の修繕費、特殊保障もございます。（死亡・逮捕等）
建設業と不動産業を手掛ける総合企業で、投資物件の新築から賃貸管理まで対応します。自社の建設部門を持つため、修繕や改装をスピーディーに進めやすく、一棟まるごとの賃料保証にも対応。管理だけでなく、建物の維持・改善や売買までまとめて相談できます。
北海道札幌市内に強い！入居率97.6%達成！5,000件以上の管理実績！
札幌市を中心に賃貸管理を行い、5,000件以上の管理実績と入居率97.6％を掲げています。Doorsのネットワークと地域に精通したスタッフを生かした募集力に加え、管理・修繕、収益改善、一棟家賃保証など、オーナーの賃貸経営を幅広く支援できます。
管理約5,178戸・入居率97.37％。札幌密着の賃貸管理
管理約5,178戸・入居率97.37％。札幌密着の賃貸管理
管理約3,800戸。帯広・十勝で長年の賃貸管理
帯広・十勝を中心に賃貸仲介と管理を行う不動産会社です。公式グループ情報では2024年に約3,800戸を管理。長年の管理実績を生かし、入居者募集、契約、家賃管理、入居者対応、建物管理など、賃貸経営に必要な業務を幅広くサポートしています。
札幌近郊から小樽・北広島・旭川まで管理実績
札幌を拠点に賃貸管理を行い、公式サイトでは札幌全区のほか小樽・北広島・旭川などにも管理物件があると紹介しています。家賃管理、入居者管理、建物管理、入居者募集に対応し、夜間・休日のトラブル対応やリフォーム提案も行っています。
恵庭・千歳で募集から建物管理まで一括サポート
恵庭市・千歳市・札幌近郊で賃貸管理を行うミニミニFC店舗です。入居者募集、契約、家賃管理、入居中の対応、退去精算に加え、リフォームや建物メンテナンスまで一括して対応。サブリースや24時間管理についても相談できます。
函館・七飯を中心に、賃貸管理と売買をまとめて相談
函館市・七飯町・北斗市を中心に不動産業務を行うセンチュリー21加盟店です。賃貸物件の仲介・管理に加え、土地や建物の売買にも対応。物件を貸したい場合だけでなく、将来的な売却や資産の組み替えも含めて相談しやすい地域密着型の会社です。
管理3,524件。『満室革命』で空室改善を支援
旭川市を拠点に賃貸管理を行い、2026年8月時点で管理3,524件、入居率91.84％を公式サイトで公表しています。空室対策を重視した「満室革命」を掲げ、募集条件や物件の見せ方、入居者満足度まで含めた改善を提案。日常管理から退去後の対策まで相談できます。
管理2,500件以上。恵庭・千歳・北広島の空室改善を支援
恵庭市を拠点に、千歳市・北広島市・札幌近郊などで賃貸管理を行う会社です。公式サイトでは管理物件2,500件以上、オーナー満足度98％を掲載。入居募集、家賃管理、入居者対応、修繕・メンテナンスなどを一括して支援し、空室改善にも取り組んでいます。
25年以上の管理実績。札幌・北広島で総合的な物件管理
札幌市内と近郊で25年以上にわたり賃貸管理を行う不動産会社です。マンション・アパートのほか、オフィスビル、テナント、駐車場にも対応。空室改善や入居者対応、清掃・設備点検、営繕、家賃収支改善など、物件を総合的にサポートしています。
札幌都市圏で12,000戸超。専門体制で賃貸経営を支援
札幌市内・近郊を中心に12,000戸超を管理し、20年以上の管理実績を持つ不動産会社です。家賃請求・入金管理を専門部署で一元化し、平均回収率99.6％を公表。24時間対応のリペアサービス、分業による専門体制、専任担当制を整え、入居者対応から収益改善までオーナーの賃貸経営を支援しています。
管理実績2,000戸。一括借上げ・24時間365日サポート
帯広市と旭川市に店舗を展開し、賃貸管理・仲介を行う不動産会社です。公式サイトでは管理実績2,000戸を掲載。一括借上げにも対応し、入居者募集、家賃管理、トラブル対応、退去手続きまで支援します。空室改善に向けたリノベーション提案も行っています。
帯広のアパマンショップ。募集・管理・リフォームまで対応
帯広市に店舗を構えるアパマンショップ加盟店で、賃貸物件の仲介・管理を行っています。入居者募集や契約、入居中の対応などの管理業務に加え、リフォームや相続対策の相談にも対応。賃貸不動産経営管理士などの有資格者も在籍しています。
苫小牧中心。空室対策と24時間365日入居者対応に強み
苫小牧市を中心に胆振地方で賃貸管理を行い、千歳・恵庭・北広島・札幌の一部でも管理を受託しています。戸建・アパートのほか、テナント、事務所、駐車場、空き家にも対応。戦略的な空室対策、家賃査定、迅速な室内修繕、24時間365日の入居者サポートを提供しています。
北広島に本社。募集・管理会計まで地域密着でサポート
北広島市に本社を置き、地域の賃貸管理・仲介を行う不動産会社です。オーナー向けの管理サービスでは、入居者募集や契約、管理会計など賃貸経営に必要な業務をサポート。不動産活用に関するコンサルティングにも対応しています。
苫小牧で管理・空き家・資産活用までワンストップ
苫小牧市を拠点に、アパート・マンション・戸建・テナントの賃貸仲介と管理を行う不動産会社です。入居者対応、家賃管理、修繕手配に加えて空き家管理にも対応。相続や資産運用、土地活用、リフォーム・リノベーションなども幅広く相談できます。
管理2,909戸。苫小牧支店を構える地域密着の賃貸管理
胆振エリアで不動産事業を展開し、苫小牧市にも支店を構える会社です。公式サイトでは管理2,909戸を掲載。賃貸仲介・管理のほか、不動産売買や資産活用などにも対応しており、物件の運用から将来的な売却まで相談できます。
函館・七飯に地域密着。募集から集金・入居者対応まで一括管理
函館市・北斗市・七飯町を対象に賃貸管理を行う地域密着型の不動産会社です。入居者募集、契約手続き、家賃の請求・集金、入居者からの問い合わせやトラブル対応など、日常の管理業務を幅広くサポート。賃貸物件だけでなく、空き家や土地の管理についても相談できます。
北海道各地に管理拠点。仲介・管理・サブリースまで対応
札幌を本社に、道内主要都市へ賃貸仲介・管理の拠点を展開する不動産会社です。入居者募集や契約、物件管理に加えてサブリースにも対応。地域ごとの営業・管理ネットワークを活用し、複数エリアに物件を所有するオーナーにも相談しやすい体制を整えています。
十勝・帯広を軸に北海道一円へ。24時間対応の地域密着管理
帯広・十勝を中心に北海道で賃貸管理を行う地域密着型の不動産会社です。管理物件は約600戸（駐車場・コンテナ等含む）。入居者からの問い合わせには24時間コールセンターで対応し、賃料回収、巡回点検、修繕・清掃、退去立会い、入居募集から契約まで、賃貸管理業務を一括して任せられます。
函館エリアで管理8,000戸超。地域ネットワークを活かした賃貸管理
函館地域でアパート・マンション・貸家などの賃貸管理を行う総合不動産会社です。2025年8月末には管理戸数8,098戸を達成。専用の管理部を設け、入居募集、契約、家賃管理、入居者対応、退去・原状回復まで幅広く対応しています。全国ネットワークと函館市内の不動産会社との連携を活かした募集力も特徴です。
小樽駅前に賃貸管理専門店。募集から建物管理まで対応
小樽市に賃貸管理専門店を構え、オーナー向けの管理サービスを提供しています。入居者募集、審査・契約、家賃集金、退去手続きに加え、巡回・清掃、設備管理、入居者からの問い合わせや修繕対応まで幅広くサポートしています。
恵庭・千歳の2拠点。地域密着で賃貸管理に対応
恵庭市に本社、千歳市に店舗を構え、両市を中心に不動産仲介・売買・賃貸・管理を行う会社です。賃貸住宅管理業者として登録されており、地域に密着した店舗ネットワークを生かして、物件の募集から管理まで相談できます。
旭川で管理11,000戸到達実績。地域特性に合わせた賃貸管理
旭川市と近郊を中心に賃貸管理を行う地域密着型の会社です。公式沿革では2023年に管理戸数11,000戸到達を公表。複数店舗を活用した入居募集、家賃管理、入居者対応、退去・リフォームに加え、冬季の除雪や排雪など北海道ならではの管理にも対応しています。
苫小牧のミニミニFC。賃貸管理・サブリースにも対応
苫小牧市でミニミニFC店舗を運営し、賃貸仲介・管理を行う不動産会社です。入居者募集や家賃管理、入居者対応などの管理業務に加え、サブリースやリフォームにも対応。賃貸経営に必要な業務をまとめて相談できる体制を整えています。
北海道で
Point01
管理会社を選ぶ際、管理手数料の安さだけで判断するのはおすすめできません。管理会社によって、入居者募集や家賃の集金、クレーム対応、退去時の対応など、任せられる業務やサポート内容は異なります。また、空室対策の提案力やトラブル発生時の対応スピードなども、賃貸経営を安定させるうえで重要なポイントです。手数料だけを見るのではなく、「どこまで任せられるのか」「費用に見合った対応が期待できるか」まで確認し、総合的に判断しましょう。
Point02
自分の物件に合った管理会社を見つけるためには、最初から1社に絞らず、複数の管理会社を比較することが大切です。管理手数料が同程度でも、管理業務の範囲や入居者募集の方法、対応エリア、得意とする物件などには違いがあります。複数社から話を聞くことで、それぞれの特徴だけでなく、提示された条件が適正かどうかも判断しやすくなります。料金やサービス内容、担当者の対応などを比較しながら、所有する物件や賃貸経営の方針に合った管理会社を選びましょう。
Point03
現在の管理会社に不満がある場合は、管理会社の変更を検討することも選択肢のひとつです。たとえば、空室が長期間続いている、入居者対応が遅い、管理内容に対して手数料が高い、担当者から十分な提案や報告がないといった状況は、見直しを考えるきっかけになります。ただし、管理会社を変更する際は、現在の契約内容や解約予告期間などの確認が必要です。まずは他社の管理内容や条件と比較し、変更することで改善が期待できるかを確認したうえで判断するとよいでしょう。
北海道の
建物の管理建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。
家賃の集金賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。
入居者トラブルの対応騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。
退去時の立会い、精算、原状回復賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。
賃貸契約の更新賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。
Merit 01
オーナーの賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。
Merit 02
トラブルを集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。
Merit 03
トラブル発生時の賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。
トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。
賃貸管理会社に管理を委託する場合、管理手数料は家賃収入の3〜5％前後に設定されているケースが一般的です。国土交通省の調査でも「3〜5％未満」が51.9％と最も多く、次いで「5〜10％未満」が38.8％となっています。
ただし、管理手数料は安ければよいとは限りません。家賃の集金や入居者対応、契約更新、退去時の対応など、手数料に含まれる業務範囲は管理会社によって異なります。建物の点検や共用部の清掃、滞納への対応などが別料金となる場合もあるため、契約前に確認しておくことが大切です。
管理会社を選ぶ際は、手数料率だけでなく、「どこまで対応してもらえるのか」「所有する物件に必要な管理を任せられるか」まで含めて比較しましょう。複数の管理会社を比較することで、費用とサービスのバランスが取れた管理会社を見つけやすくなります。
引用元：国土交通省令和7年度アンケート調査
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たとえば、「初めて賃貸に出すけれど、どんな管理が必要かわからない」
「空室を早く埋めたいので、客付力の高い賃貸管理会社を紹介してほしい」といった、
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お客様の賃貸管理に関するお悩みやご要望をしっかり把握し、最適な提案を実現するためのサポート体制が整っています。
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Step02
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Step03
管理会社と直接相談ご紹介した管理会社と直接交渉し、条件に納得いただいた場合は契約が可能です。各管理会社との契約や詳細な条件の確認も、オーナー様ご自身で進めていただけます。
実際にサービスをご利用された
戸建て・築24年
(東京都・50代・男性)
家族の事情で遠方に引っ越すことになり、地元に残していた家の管理が難しくなりました。初めて賃貸管理会社を探した際、正直何から始めればいいのか分からず不安だったのですが、カソットのサービスを利用して本当に助かりました。チャットで物件の状況や今抱えている不安を丁寧に聞いてくれ、その上で私に最適な管理会社を紹介してくれたのが大変心強かったです。現在は紹介していただいた管理会社が定期的に報告を送ってくれるので、離れていても安心して物件を任せられています。
マンション・築28年
(神奈川県・40代・女性)
急な転勤で引っ越しをすることになり、以前の賃貸管理会社では対応に不満があり、契約更新をせずに新しい管理会社を探す必要が出てきました。カソットを利用して良かったのは、複数の管理会社から比較的早く連絡をもらえたことです。どの会社も親身に相談に乗ってくれて、いくつかの提案をいただきました。最終的には、現在の住まいにも対応してくれる管理会社にお願いすることにしましたが、手続きもスムーズで、何より丁寧な対応が非常に印象的でした。
戸建て・築32年
(大阪府・60代・男性)
賃貸にしているマンションの管理費が高く、何とかしてコストを削減できないかと悩んでいました。カソットに相談したところ、今の契約内容をしっかり見直してくれる会社を紹介していただき、驚くほどスムーズに管理コストを削減することができました。特に、管理会社とのコミュニケーションがこれまでよりも円滑になり、何か問題があってもすぐに対応してもらえる点が気に入っています。以前より安心して物件運用ができるようになりました。
アパート・築30年
(愛知県・30代・男性)
自分で所有しているアパートの一室が長期間空室のままで、賃貸管理会社を変えるべきか迷っていました。カソットで提案していただいた管理会社は、空室対策に強みがあり、実際に管理を任せたところ、3か月で空室が解消されました。賃料も見直していただき、入居者の質も非常に高く、アドバイスのおかげで物件の運営がとてもスムーズになりました。管理会社のプロの目線からのアドバイスがとても役立ちました。
