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- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
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株式会社ラックハウジング
管理のプロがいる
大事な資産のことだから、管理のプロに任せたい。そんなあなたの期待にお応えできる管理のプロ「賃貸不動産経営管理士」をご存知でしょうか。
ラックハウジングには、そんな賃貸不動産経営管理士が在籍するお店です。
賃貸不動産経営管理士の他にも、弊社には様々なスペシャリストがあらゆる角度であなたの大切な物件のよりよい活用方法を提案・管理致します。
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
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生和不動産株式会社 福島本店
生和コーポレーショングループの総合力
当店は、生和コーポレーショングループの仲介店舗として、本社ビルのすぐ横にございます。
生和コーポレーショングループは、設計・施工から管理・運営に至るまで、一貫して弊社で行っております。マンション管理においては、生和の圧倒的な客付け力により、入居率が全国平均98%以上と、業界でも常に高い入居率を実現しております。
また、一括借上も可能ですので、マンション事業に不安を覚えられましたら、お気軽にご相談ください。
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クラスモ寝屋川駅前店 / 敷島住研株式会社
オーナー様の大切な不動産資産をお守りします!!
空室誘致、入居者トラブル、家賃の滞納、建物の設備トラブルなど、賃貸経営を行っていく中で専門性が求められる業務が多々あります。そんな煩雑な処理、クレーム対応などをオーナー様に代わって賃貸不動産経営管理士の資格を持ったものが適切な対応をさせていただきます。
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泰喜建設株式会社
管理手数料1%!安さに自信あり!
管理手数料を削減しませんか?
物件の「エリア」「賃料」「築年数」問わず、一律で管理手数料1%で管理致します。
また、修繕工事含む設備交換等をオーナー様が最小限の出費で抑えられるよう取り組んでおります。
増えた家賃収入で新たな物件購入の費用にあてることができ、オーナー様の更なるステップアップに寄与していきます。
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株式会社ブライトエステート 豊中店
自社で管理するからこの価格!
弊社は豊中市を中心に、賃貸仲介・管理をさせて頂いております。
一般的な仲介会社では入居者の募集管理を自社で行い、建物管理を外注する会社が一般的です。しかし、弊社は不動産会社でありながら、建物管理のスタッフや職人を抱えておりますのでしっかりと責任を持って自社で建物管理をさせていただきます。
外注を行わないので、他社よりも低コストで管理させていただきます。
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賃貸・売買のアシスト江坂店 / 株式会社アシスト
圧倒的な集客力・客付け力
当社では、お店にお客様がご来店され実際に私たちがご案内をしております。だからこそ分かる、 お客様の細かいご要望やご希望も把握しております。
本当に些細な事で、その物件が決まったり決まらなかったり、管理会社さまでは分からない事も当社では全て把握しております。そして、全店年中無休で営業してる為、貴重な案内や紹介の機会損失が一切御座いません。
また、ほとんどのインターネット(スーモやホームズなど)へ全室室内写真付きで掲載している為、お客様からのお問い合わせ数も地域No.1です。是非、その目でご確認下さいませ。
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ヒカリハウジング株式会社
オーダーメイドの管理プラン
弊社は大阪市生野区・平野区を中心に10年以上にわたり仲介・管理業を営んで参りました。おかげ様で管理業において現在、800戸の物件管理を任せていただいております。
長年の経験により培われたノウハウで、弊社では管理メニューをひとつひとつオーナー様より選んでいただくオーダーメイド管理プランをご提案させて頂いております。これまで色々なオーナー様と出逢い導き出した答えが、このオーダーメイド管理でございます。
賃貸管理に関するご要望をしっかりとヒアリングさせて頂き、オーナー様にとって『今』必要な部分を弊社へお任せ下さい。オーナー様にご納得頂ける、ベストな管理プランをご提案させていただきます。
- 仲介力の高い管理会社
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クラッシーホーム鳳店 / 株式会社クラッシーホーム
南大阪で賃貸仲介といえばクラッシーホーム
入居者募集でお悩みではありませんか?
当店は南大阪を中心に、賃貸仲介・管理をさせて頂いております。大阪のベッドタウンであるこの地域では、特に急な転勤でのご自宅(一戸建てや分譲賃貸マンション)の管理をさせていただくことが多いです。初めての賃貸をお考えの方はぜひ弊社にお任せください。
大手ハウスメーカー物件の仲介件数が2017年度南大阪第一位となるなど、入居者募集には自信があります!
ぜひ一度、当店にご相談くださいませ。
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 管理専門の管理会社
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
株式会社RinoLife
建物・お部屋の価値を適正に判断いたします。
地域や駅までの距離によって、需要と供給のバランスは異なります。
適正なマーケティング調査・周辺への聞き込み調査により建物の価値を確認し、その後の資産価値向上・維持のサポートへと役立てております。
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
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株式会社Point不動産
0円管理!
大阪市天王寺区を中心に大阪府下全域で賃貸仲介・建物管理(約70棟、約1,300室)を行っております。
弊社の最大の特徴は、入居者管理0円です!より少ないコストで、オーナー様の安定した不動産経営に貢献いたします。弊社では建物管理も行っており、相見積もりで比べて頂くことも可能です。多くのオーナー様から、管理費が安くなった!費用の内容が分かりやすい!と品質・価格ともにご好評を頂いております。
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ホームメイトFC長居駅前店 / 株式会社Best com
他社の追随を許さない、圧倒的な集客力 が最大の強みです!!
弊社は管理専任物件の宣伝広告費を惜しみません。一切の妥協を許さない高品質な広告を作成致します。
SUUMO・ホームズの主要ポータルサイトへのフルオプションでの広告は勿論ですが、アットホーム・スモッカ・ホームメイト・カナリー等、多数のポータルサイトと契約して品質の高い広告を致します。反響数は他社の追随を許さず、各エリアにて圧倒的な反響数を維持しております。
弊社に管理・専任をお任せ頂けましたら、満室で運営して頂く事は勿論ですが、退去予定の募集段階でも契約して頂けるよう、お部屋の魅力をお客様へお伝えしていきます!!
お客様に対しての誠実な営業、接客マナー、他社様と差別化された営業スタッフも弊社の強みでございます。満室運営、そして安心感ある賃貸経営をオーナー様へプレゼントできればと思っております。
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ピタットハウス賃貸管理 / 株式会社住まい流通
より良い条件で賃貸するための豊富な広告掲載量
「高く・早く」貸すためには、広く入居希望者を募ることが一番大切です。
ピタットハウス賃貸管理では原則すべての仲介会社に広告掲載を許可しています。
広告等の露出が増え、好条件で賃貸できる可能性が増えます。
約 1 万社の不動産会社に広告依頼!多くの方に物件情報を伝え、より良い賃貸を目指します。
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センチュリー21 谷町六丁目店 / 株式会社ライフエステート
大阪市中心部で10年間の仲介実績
当社は大阪市内中心部である中央区・天王寺区を中心に10年以上仲介・管理をさせて頂いております。
センチュリー21のブランド力を活かして多くのオーナー様、借主様のご信頼、ご支持を頂いております。
自社ホームページをはじめ各種ポータルサイトに出稿しており、インターネットでの集客・来店も多いです。
数多くの室内写真・充実した物件情報で早期の客付を実現しております。
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明成不動産管理株式会社
平均空室日数45日!入居付けに自信アリ!!
当社の強みは99.01%という高い入居率。その秘訣は「仲介店舗を持たない」ことと「仲介営業経験者をリーシング担当に設置」していること。
店舗を持たないことで、自社囲い込みをせずに多くの仲介会社様に募集依頼ができています。また、仲介経験者が募集業務を担当することで、入居希望者・仲介業者・オーナー様三者の立場にたつことができ、より良い施策を随時打ち出していきます。
当社では入居付けがオーナー様のための第一の業務と考え、誠実に対応してきた結果、「LIFULL HOME'Sの優良店認定」を受けました。
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ホームメイトFC三国ヶ丘店 / 株式会社Best com
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お客様に対しての誠実な営業、接客マナー、他社様と差別化された営業スタッフも弊社の強みでございます。満室運営、そして安心感ある賃貸経営をオーナー様へプレゼントできればと思っております。
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ホームメイトFC泉佐野店 / 株式会社Best com
他社の追随を許さない、圧倒的な集客力が最大の強みです!!
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お客様に対しての誠実な営業、接客マナー、他社様と差別化された営業スタッフも弊社の強みでございます。満室運営、そして安心感ある賃貸経営をオーナー様へプレゼントできればと思っております。
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アパマンショップ今里店 / 株式会社タカラコスモス
部屋付が強い
店舗数&物件情報全国トップクラスのアパマンショップだからこそできる圧倒的な集客力を誇っております。
さらに、弊社は不動産経験15年以上のスタッフが在籍しておりますので、入居者様のヒアリングを徹底的に行う営業で成約率は7割以上を誇っております。
昨今、家族構成やライフスタイルの変化に伴う入居者多様化により、入居者様のニーズも大きく変化しています。
客付けにお困りのお客様は、高度なノウハウを持った弊社へぜひ一度ご相談ください。
- 仲介力の高い管理会社
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株式会社アールワン
稼働率97%の客付力!
弊社は、大阪市・北摂エリアを中心に賃貸仲介・賃貸管理を行っております。
地元の業者と密に連絡を取り、近隣の市場調査をしっかりと行ない、不動産業界のあらゆるネットワークを完璧に駆使します。その結果、現在弊社で管理しております物件700戸の稼働率は97%を誇っております。
また、不動産業を今まで営んできた経験から、家賃設定などで選ばれる物件を作るサポートをさせていただきます。
空室にお困りのオーナー様はぜひ一度弊社へご相談くださいませ。
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クラスモ今里店 / 株式会社クランホーム
エリア全域で専任仲介
当店は、東成区を中心に生野区や城東区・東大阪市で賃貸仲介・賃貸管理を行っています。
当店はオーナー様からお預かりした物件をレインズはもちろん、大阪府下35店舗を誇るクラスモグループ内や他社とも共有し迅速に客付を行います。また、他社が客付を行なった場合もオーナー様からの仲介手数料を100%他社へお渡しいたします。
これにより、他社も専任物件と同じ位置付けで客付を行うので、圧倒的なスピードで客付にお困りのオーナー様のお手伝いをさせていただきます。
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
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ホームメイトFC深井店 / 株式会社Best com
他社の追随を許さない、圧倒的な集客力が最大の強みです!!
弊社は管理専任物件の宣伝広告費を惜しみません。一切の妥協を許さない高品質な広告を作成致します。
SUUMO・ホームズの主要ポータルサイトへのフルオプションでの広告は勿論ですが、アットホーム・スモッカ・ホームメイト・カナリー等、多数のポータルサイトと契約して品質の高い広告を致します。反響数は他社の追随を許さず、各エリアにて圧倒的な反響数を維持しております。
弊社に管理・専任をお任せ頂けましたら、満室で運営して頂く事は勿論ですが、退去予定の募集段階でも契約して頂けるよう、お部屋の魅力をお客様へお伝えしていきます!!
お客様に対しての誠実な営業、接客マナー、他社様と差別化された営業スタッフも弊社の強みでございます。満室運営、そして安心感ある賃貸経営をオーナー様へプレゼントできればと思っております。
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- コスト削減に自信のある管理会社
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株式会社アルシンク
- 大阪府
- 豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、大阪市、枚方市、寝屋川市、守口市、門真市、摂津市、四條畷市、東大阪市、八尾市、柏原市、藤井寺市、松原市、羽曳野市、大阪狭山市、堺市、高石市、泉大津市、和泉市、忠岡町
- 兵庫県
- 尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、神戸市東灘区、神戸市灘区、神戸市中央区、神戸市兵庫区、神戸市長田区、神戸市須磨区、神戸市垂水区、神戸市西区
オーダーメイド管理システム
既存の管理システムに合わせて頂くのではなく、オーナー様の実情に合わせたシステムを構築し、無駄のない透明性の高い管理を実施致します。 不動産パートナーとして共に歩んでいく事がアルシンクの願いです。
- 物件を所有している管理会社
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
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株式会社すまいる管理
デジタル時代の建物管理に抜かりはございません。ご所有マンションのデジタル化により入居率向上しませんか?
弊社は、ご所有マンションの共用部にこだわりを持って管理業務を行っております。
ご所有マンションを統べるデジタル掲示板。入居者様のマナー向上や資産価値向上に資する「デジサイ」は効果抜群。入居者様へのお知らせは、エントランスを汚すだけで効果の無い張り紙は利用しません。
デジサイが設置されていない場合でも、お知らせ看板や各マンションの入居者専用ホームページ、開封履歴が確認できるメールなどを活用し、入居者様と双方向のお知らせを行っています。
紙媒体のお知らせ貼付によるコミニュケーションは、雑然としたエントランスになるばかりかトラブルの遠因となりがちです。
また、賃貸マンションIT化の推進として低価格での無料Wi-Fi・ネットワーク防犯カメラ導入支援や、大阪ガスと連携したスマートロック設置などを行い、オーナー様の資産価値向上に取り組んでおります。
クラウドワーカーを活用した第三者目線による月次報告も充実しております。
管理状況をスマホやタブレットでいつでもご確認いただけるクラウドシステムをご利用いただけます。
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ホームスタジオ四ツ橋堀江店 / 株式会社エスコーポレーション
0円管理!
大阪市西区を中心に大阪府下全域で賃貸仲介・建物管理(約70棟、約1,300室)を行っております。
弊社の最大の特徴は、入居者管理0円です!より少ないコストで、オーナー様の安定した不動産経営に貢献いたします。
弊社では建物管理も行っており、相見積もりで比べて頂くことも可能です。多くのオーナー様から、管理費が安くなった!費用の内容が分かりやすい!と品質・価格ともにご好評を頂いております。
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ルームラボ / 株式会社SORASIA
IT×不動産×地域活性をテーマに幼少期を過ごした町『八尾』を中心に活動をしています。
現在、八尾市恩智にある13名家(めいか)の1軒の再生利活用を、プロジェクトリーダーとしてオーナー様より任せていただいております。全国の空き家数は約820万戸、空き家率は13.5%です。その中でも大阪府域の空き家数は約68万戸、空き家率は14.8%と全国平均を上回っています。
空き家戸数が止まらない現状において、適切な管理が行われていない空き家は、防犯、防災、衛生、景観等の地域住民の生活環境に深刻な影響を及ばしかねません。そこで安全で魅力ある地域づくりや地域を活性化していくためには、空き家対策が不可欠な要素になります。地域の視点で空き家対策に取り組む必要性が高まっており、弊社では「空き家活用士」の資格を有するスタッフが空き家の活用や再生を軸に行政、大学、他業界と連携し町をデザインするところから始めています。そのため、1軒1軒丁寧にブランディングを行っております。
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sumaie布施駅前店 / 株式会社 Best com
他社の追随を許さない、圧倒的な集客力が最大の強みです!!
弊社は管理専任物件の宣伝広告費を惜しみません。一切の妥協を許さない高品質な広告を作成致します。
SUUMO・ホームズの主要ポータルサイトへのフルオプションでの広告は勿論ですが、アットホーム・スモッカ・ホームメイト・カナリー等、多数のポータルサイトと契約して品質の高い広告を致します。
反響数は他社の追随を許さず、各エリアにて圧倒的な反響数を維持しております。
弊社に管理・専任をお任せ頂けましたら、満室で運営して頂く事は勿論ですが、退去予定の募集段階でも契約して頂けるよう、お部屋の魅力をお客様へお伝えしていきます!!
お客様に対しての誠実な営業、接客マナー、他社様と差別化された営業スタッフも弊社の強みでございます。
満室運営、そして安心感ある賃貸経営をオーナー様へプレゼントできればと思っております。
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株式会社R-JAPAN
- 大阪府
- 大阪市全域,豊中市,吹田市,守口市,大東市,門真市,東大阪市,交野市
- 兵庫県
- 神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市中央区,尼崎市,西宮市,芦屋市,伊丹市
- 京都府
- 京都市左京区,京都市中京区,京都市下京区,京都市伏見区
豊富な経験によるリーシング力
レインズに公開し不動産会社が仲介するという流れはどこの会社でも同じです。
提案があれば良いですが、結局はリフォームや広告料アップなど費用が掛かる話が多いかと思います。
当社の場合、独自の中華圏・欧米とのネットワークがあり、直接の客付けも行ないます。また、家賃アップもあわせて可能ですので、よりよい事業戦略が可能となります。
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株式会社KJアドバンス
「空室状況」気になりますよね?
当社は収益に直結する入居率、家賃、維持管理費などをオーナー様目線でサポートさせていただきます。
実際に、社長をはじめ当社自らがあらゆるタイプの収益物件の運営・管理をしてきました。その経験と実績から、オーナー様目線で必要な建物の清掃・維持管理、客付仲介、退去後のリフォームなどの一連業務を、迅速かつ的確にご提案・サポートさせていただいております。
さらに、満室維持のためにご入居者様の満足度を上げるための施策もご提案させていただいております。
例えば、女性入居者様が安心して暮らせるような防犯サービス「mamorocca」などは大変ご満足いただいております。
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株式会社エスタス管財
賃貸経営の「成功(Success)」サポート
当社はオーナーさまの賃貸経営を「成功」に導くために存在し、「成功」への伴走者であると考えています。
賃貸経営において収益・キャッシュの最大化を目指すならば、売上を伸ばし、且つ運営面のコスト削減に着手し、収益力を高めることが必要です。
さらには節税対策、金融機関との金利、借入期間交渉など、確かな情報を基にした適切な対応が賃貸経営を「成功」に導くカギとなります。
オーナーさまの隣で「成功」への最適なサポートを提供いたします。
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株式会社リードエイジ
入居率98%
弊社では仲介業者・法人との提携により、入居者を平均2ヶ月以内に客付けしています。
営業力では地域密着を重視し、更には広告なども幅広く行っているため、高い入居率を維持しております。長年の管理経験があるスタッフにより、繁忙期・閑散期での営業戦略等も兼ね備えておりますので安心してお任せください。
また24時間サポートの導入により、入居者の満足度も高く入居定着率も高くなっております。
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エイブルネットワーク北野田店 / 株式会社リビングイノベーション大阪
実績のある客付力!
弊社は大阪南部を中心に賃貸仲介・管理をさせていただいております。
常にお客様と心地よい距離感で、電話の受け答えから物件案内まですべて真心を込めて行なっております。その結果、不動産ポータルサイト HOME’ S が専門覆面調査で行う、LIFULL HOME’ S 接客グランプリにおいて 2017 年全国第1位、また大手ハウスメーカーの近畿客付ランキング 2016 年度第1位を獲得いたしました。
絶対的な認知度を誇る『エイブル』 でのブランディングに加え、インターネットでの集客が重要視される今、しっかりと予算をかけた当店のインターネット広告は圧倒的な集客力を誇ります。
弊社にお任せいただいた専任物件での満室率は常に98%以上を保っており、100%になる事も珍しくありません。
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株式会社ブライトエステート 本店
自社で管理するからこの価格!
弊社は大阪市を中心に、賃貸仲介・管理をさせて頂いております。一般的な仲介会社では、入居者の募集管理を自社で行い、建物管理を外注する会社が一般的です。
しかし、弊社は不動産会社でありながら、建物管理のスタッフや職人を抱えておりますのでしっかりと責任を持って自社で建物管理をさせていただきます。
外注を行わないので、他社よりも低コストで管理させていただきます。
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賃貸・売買のアシスト豊中店 / 株式会社アシスト
圧倒的な集客力・客付け力
当社では、お店にお客様がご来店され実際に私たちがご案内をしております。だからこそ分かる、 お客様の細かいご要望やご希望も把握しております。本当に些細な事で、その物件が決まったり決まらなかったり、管理会社さまでは分からない事も当社では全て把握しております。そして、全店年中無休で営業している為、貴重な案内や紹介の機会損失が一切御座いません。
また、ほとんどのインターネット(スーモやホームズなど)へ全室室内写真付きで掲載している為、お客様からのお問い合わせ数も地域No.1です。是非、その目でご確認下さいませ。
- 仲介力の高い管理会社
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株式会社LCマネジメント
豊富な実績とリーシング力
弊社は大阪府を中心に管理を受託しており、関西一円の物件についてマーケットを熟知したご提案を致します。
また、多くのお取引仲介業者(関西約2,500社)のご協力のもと空室発生時にはスピーディーなお部屋付けが可能です。ゆえに高い入居率を維持しております。
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クラスモ梅田茶屋町店 / アクシオエステート株式会社
ホームズ接客グランプリ大阪市第1位!
当店は不動産ポータルサイトHOME’Sが専門覆面調査で行う、HOME’S接客グランプリにおいてランキング大阪市第1位、近畿1位、全国第3位を獲得いたしました!北区はもちろん、大阪市内の多くの不動産会社様の中から当社が高評価をいただけたのは、おもてなしの心を忘れずに真摯に向き合ってきたからだと自負しております。
他社に任せて客付がうまくいかなかった、トラブルの対応をプロに任せたいなど、不動産管理でお困りの方はぜひ当店にお任せください!
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株式会社comfy
徹底的なプロパティーマネージメント
オーナーの皆さま、管理費でお悩みではないでしょうか?
弊社の管理費用は他社と比べ低価格でさせて頂いております。しかし低価格のために、管理が手薄になるようなことは一切ございません。専任管理をお任せいただけました物件は、全て周辺の家賃情報やターゲット顧客調査を行います。
さらに、周辺の不動産会社へ実際に電話やメールをし聞き取りも行い調査結果報告書を作成し、オーナー様と共に大切な資産のプロパティマネージメントをさせていただきます。
不動産経営で不安やご不明な点があればいつでも当社へお任せくださいませ。
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クラスモ森之宮駅前店 / 株式会社クランホーム
圧倒的な情報量
当店は、中央区を中心に東成区や城東区・天王寺区で売買仲介・買取を行っています。
当店では、周辺の不動産動向を仕入れるために、独自で周辺マンションのオーナー様と直接連絡を取り、マンション情報を仕入れております。そのため、周辺他社とは一線を画す膨大な情報を保有しております。
これらの情報を元に、オーナー様の不動産の適正価格や集客方法などに関するベストな提案をさせていただきます。
こちらのエリアで賃貸経営でお困りのオーナー様は、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
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- リフォーム対応可の管理会社
- サブリース対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
- 物件を所有している管理会社
株式会社LeTech(大阪本社)
オーナー様に寄り添った管理業務内容
▶管理業務◀
管理業務の内容は、募集~入居後のアフターフォロー・更新・解約・明け渡し・その他共用部の巡回なども一貫してお任せいただく事が可能です。
具体的な業務内容の1つとして、募集時には1週間の動き(問い合わせ数や内見数)に合わせ、競合物件の市場調査などを行い、募集状況の報告をさせていただいております。
「どうすれば申込いただけるか」をスタッフ全員で追究し、1日も早く申込をいただけるよう最適なご提案をさせていただきますので、募集してからの放置は一切ございません。平行して、直接店舗へ伺い各仲介業者様へ募集物件をご紹介・周知活動にも注力しており、こちらも業務内容の1つです!
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
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- リフォーム対応可の管理会社
- サブリース対応可の管理会社
- 物件を所有している管理会社
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
株式会社ベストホーム
- 大阪府
- 守口市, 枚方市, 寝屋川市, 門真市, 交野市
- 京都府
- 城陽市, 八幡市, 京田辺市, 木津川市, 乙訓郡大山崎町, 相楽郡精華町
確かな管理実績
枚方市 / 寝屋川市 / 門真市 / 守口市 / その他周辺エリアをメインに長年管理を行っております。
1室~管理可能です。お気軽にお問い合わせください。
- 仲介力の高い管理会社
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- 管理実績1,000戸以上の管理会社
エリアリサーチ管理部
安心の24時間管理!
当店は大阪市内を中心に、賃貸仲介・管理をさせて頂いております。
当店の管理はオーナー様の選択制で、任せたい希望の部分だけを低コストでお任せいただけます。しかし、低コストだからと言って管理内容が手薄になることは一切ございません!
集金管理から退去立会い、さらに万が一の時のための入居者様サポートは24時間365日受け付けておりますので、ご安心してお任せいただけます。
- リフォーム対応可の管理会社
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
センチュリー21 堺筋本町店 / 株式会社ライフエステート
大阪市中心部で7年間、延べ2000件以上の仲介実績
当社は大阪市内中心部である中央区を中心に7年以上仲介・管理をさせて頂いております。
堺筋本町駅徒歩1分で1階の路面店舗という好立地と、センチュリー21のブランド力を活かして多くのオーナー様、借主様へご支持を頂いております。
インターネット掲載での集客活動はもちろん、室内写真も充実した物件情報で早期の客付を実現しております。
- 管理専門の管理会社
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- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
株式会社Be right
- 大阪府
- 大阪府全域
大阪・兵庫・京都・奈良・一都三県に加え中部地方でも管理実績あり!
当社は、設立間もない不動産会社でございます。
大手ではできない小回りの利くご紹介提案と、実行力を武器に的確なアドバイスを強みとしております。
賃貸管理業では、お客様入居に対するアドバイス(室内の状況共有やリノベーション提案、水回り各所の変更案打診等)を実施し、稼働率を上げるご提案を随時行います。また管理物件については、必ず代表自ら現地見回り、室内確認を実施致します。
内装リノベーション提案時は、業者相見積を実施しオーナー様が納得頂ける価格でご提示します!
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スモッティー布施店 / 株式会社エクシアス
圧倒的な客付け力で満室経営を全力サポート
弊社は、東大阪市を中心に賃貸仲介・賃貸管理を行っております。弊社が管理する物件は、大手不動産ポータルサイトである「SUUMO」や「ホームズ」に掲載させていただきます。
それらのポータルサイトに掲載する際に重要となってくるのが、物件の「アピール力」です。オーナー様の物件の魅力を、お部屋探しをしている方々へしっかり伝えられるよう、スタッフ自らが物件に足を運び、一眼レフのカメラで物件の内観や外観の写真撮影を撮影するだけでなく、今話題の「360℃画像」の撮影なども行います。
また他の物件との優位性を計るため、専用機器を用いて高品質な「物件アピール動画」を作成しYoutubeへ投稿しております。
他社にはない弊社独自のノウハウでオーナー様の物件をアピールし、空室対策を全力サポート致します。
圧倒的な「客付け力」で3ヶ月以内の満室経営をお約束致します。
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まちの不動産屋さん / 株式会社NEXTONE
なぜ満室にならないのか?
なかなか満室にならず、原因もわからずお悩みではありませんか?満室にならないのには必ず原因があります。近隣の競合と比べ条件が高い、共用部分が汚い、埃がたまっている、募集の仕方が悪く、近隣競合物件に埋もれ目立っていないなどあげればきりがないほどです。
当店ではオーナー様の大切な物件をしっかりと査定させていただき、物件ひとつひとつに合った最適な改善策をご提案させていただきます。空室にお悩みのオーナー様はぜひ一度お問い合わせくださいませ。
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
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株式会社リロケーション・ジャパン
- 神奈川県
- 厚木市、綾瀬市、伊勢原市、海老名市、鎌倉市、川崎市、座間市、逗子市、茅ヶ崎市、平塚市、藤沢市、大和市、横浜市、他
- 埼玉県
- 上尾市、朝霞市、入間市、桶川市、春日部市、川口市、川越市、北本市、久喜市、鴻巣市、越谷市、さいたま市、狭山市、志木市、草加市、鶴ヶ島市、所沢市、戸田市、新座市、蓮田市、富士見市、ふじみ野市、三郷市、八潮市、吉川市、和光市、蕨市、他
- 千葉県
- 我孫子市、市川市、印西市、浦安市、柏市、鎌ヶ谷市、流山市、習志野市、野田市、船橋市、松戸市、八千代市、他
- 愛知県
- 愛西市、阿久比町、安城市、一宮市、稲沢市、犬山市、岩倉市、大口町、大府市、岡崎市、 尾張旭市、春日井市、蟹江町、刈谷市、蒲郡市、北名古屋市、清須市、幸田町、江南市、 小牧市、瀬戸市、高浜市、知多市、知立市、津島市、東海市、常滑市、豊明市、豊川市、豊田市、豊山町、長久手市、名古屋市、西尾市、日進市、半田市、東浦町、扶桑町、碧南市、みよし市、弥富市、他
- 岐阜県
- 大垣市、海津市、各務原市、可児市、岐阜市、関市、瑞穂市、美濃市、美濃加茂市
- 三重県
- 朝日町、亀山市、川越町、桑名市、菰野町、鈴鹿市、津市、松阪市、四日市市
- 大阪府
- 全域
- 兵庫県
- 明石市、芦屋市、尼崎市、伊丹市、猪名川町、稲美町、加古川市、川西市、神戸市、三田市、高砂市、宝塚市、西宮市、播磨町、姫路市
- 京都府
- 井手町、宇治市、大山崎町、木津川市、京田辺市、京都市、久御山町、城陽市、精華町、 長岡京市、向日市、八幡市
- 滋賀県
- 近江八幡市、大津市、草津市、東近江市、守山市、野洲市、栗東市、竜王町、他
- 奈良県
- 安堵町、斑鳩町、生駒市、王寺町、橿原市、香芝市、葛城市、河合町、川西町、上牧町、広陵町、桜井市、三郷町、田原本町、天理市、奈良市、平群町、三宅町、大和郡山市、大和高田市
- 和歌山県
- 橋本市
急に帰任した場合にも、家に戻りたい
一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
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FP不動産建物管理
上級資格を活かした"提案力"と"満室実現"
FP不動産建物管理は、代表自ら「公認 不動産コンサルティングマスター(宅建上位資格)」・「上級相続診断士(民間相続資格では難関資格)」を有し、空室期間の短縮・早期成約は勿論の事、高品質な賃貸経営の実現を提案して参ります。
□「公認 不動産コンサルティングマスター」として、
・近隣相場の確認
・周辺物件のトレンド
・入居者ターゲットの絞り込み
・物件訴求方法
・入居募集
・円滑な契約
・賃貸管理 / 入居者管理
・建物維持管理
を的確な提案と実行力で成し遂げて参ります。
□「上級相続診断士」として各協力士業者と共に、次世代継承・節税対策を施し、賃貸経営基盤を盤石にして参ります。
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株式会社グローリーエステート
小さな会社だからできるオーナー様目線の管理
弊社は自社で物件を保有、管理をしておりオーナー様のお気持ちが大変よくわかります。
入居付けのスピードやリフォームの値段、入居者への交渉等、オーナー様目線で自ら培ってきたノウハウを余すことなく賃貸管理に注ぎ、オーナー様に「前の管理会社より良い」と言っていただけることを目指しています。
ワイズスタイル不動産 / 株式会社Y’s style
ネットワークを駆使した入居者募集
多数の仲介会社様とのネットワークを駆使し、入居率の向上を図ります。
インターネットへの積極的な情報の発信、募集図面の作成・配布や看板の設置などと併せ、幅広く活動していきます。
AFLO心斎橋店 / 株式会社アフロ
現場を知る会社だからこそできる、双方への提案
不動産仲介業も行っているアフロは、大阪市内に8店舗の仲介店舗を展開しております。
だからこそ、現場で聞ける入居者様のリアルな声を物件オーナー様の賃貸経営改善へと役立てることができます。
さらにはオーナー様への物件改善提案によって、よりアップデートした物件を入居者様へご紹介することができます。それにより、空室ができにくくなりオーナー様にとっても理想の満室経営が可能となるのです。
双方への最適な提案を行うことで、常に良い循環サイクルが生まれる仕組みとなっています。
まっ白な不動産屋 / 株式会社ネクストプラス
地域を活かした迅速な入居者募集
物件に空室がある場合は、募集図面の作成からインターネットへの物件掲載まで対応いたします。
また、物件周辺の不動産仲介業者への仲介依頼も行い地域を巻き込んで空室を埋めていきます。
入居審査や契約後の締結など、面倒な書類仕事もお任せ下さい。
エーポジション福島店 / 株式会社エーポジション
建物の資産価値を最大限に引き上げた状態で行う入居者募集
・CHINTAI【雑誌 / ネット】
・弊社【独自広告 / ネット】
・独自のネットワーク
を活用し、随時募集を行うことで建物の資産価値を最大限に引き上げます。
その状態で入居者募集を行っていくため、常に良いサイクルの中で仲介業を行うことができます。
ROOMIQ大阪梅田店 / アクシオエステート株式会社
- 大阪府
- 大阪市中央区、 大阪市北区、 大阪市城東区、 大阪市東淀川区、大阪市浪速区、 大阪市淀川区、 大阪市港区、大阪市生野区、 大阪市福島区、 大阪市西区、大阪市西淀川区、 大阪市都島区、 吹田市、池田市
- 兵庫県
- 西宮市
不動産経営のお悩みを万全にサポート致します。
賃貸不動産経営は、賃料の管理や空室対策、入居者や近隣トラブル、契約締結業務など対応しなければならない業務が沢山あります。
弊社では、これらの多岐に渡る業務を代行致します。不動産経営によくある、家賃の滞納・空室が多いといったお悩みについても、誠実に安心・確実な経営をサポートさせて頂きます。
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相談したらいいか分からない - 賃貸の空室が続いているので
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賃貸住宅の管理を委託する
メリットとは?
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メリット 01オーナーの業務負担が下がる
賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。
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メリット 02トラブルを未然に防げることも
集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。
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メリット 03トラブル発生時のストレスも軽減する
賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。
トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。
大阪府の賃貸管理会社に
委託できる業務
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建物の管理
建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。
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家賃の集金
賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。
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入居者トラブルの対応
騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。
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退去時の立会い、精算、原状回復
賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。
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賃貸契約の更新
賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。
一括査定で多くの方が
見積もり結果に満足しています
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事例01空室が続いていたので、集客力のある会社を探していた
50代男性(経営者)
投資用マンション・築5年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声投資用として分譲マンションを貸し出していましたが、空室がなかなか埋まらず困っていました。管理会社がどう動いてくれているかも見えてなかったので、管理会社の変更を考えていた時にカソットのサービスを見つけました。とにかく客付け力に長けた管理会社を探しておりました。一括比較の結果、集客力が強いという根拠も納得できる管理会社と出会うことができて、大変満足しております。
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事例02急遽転勤が決まり、期間限定で賃貸に出したかった
40代男性(会社員)
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声新築で購入し、まだローンが残っている中、転勤することになってしまいました。転勤は数年で終わる事が決まっていたので、その期間だけ賃貸に出したいと考えていました。賃貸に関する知識等が全くなかったので、カソットの一括査定を利用して、家賃設定はもちろん、空室保証や滞納保証などについても複数のプランから比較することができて、非常に助かりました。
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事例03相続した物件が、いくらで貸せるか知りたかった
40代女性(主婦)
一戸建て・築20年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声親から急に相続を受ける事になり、何から始めたらいいか分からなかった時に、カソットを知りました。相続した物件を売ることも考えていましたが、賃貸に出した場合にどのくらいの家賃収入が得られるのか、一括査定をすることで相場感なども知ることができました。
私が住んでいるところから相続した物件が遠方だったため、連絡がまめで、信頼できる管理会社と出会うことができてよかったです。
大阪府の賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
大阪府の賃貸管理会社変更の流れ
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01
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
-
02
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
-
03
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
変更先の賃貸管理会社が決まったら、現在契約している賃貸管理会社に通知しなければなりません(解約通知)。通知する際には、問題が発生しないように、委託契約書を確認し、「違約金は発生するか」「通知してから何カ月後に解約できるのか」などを確認しておきましょう。
解約通知は、賃貸管理会社のフォーマットか自分で作成した解約通知書に記入・送付することが一般的です。自分で作成する場合、解約通知書には以下の事項を明記します。
- 当初の管理委託契約締結日
- 契約解約を希望する日
- 当初委託契約書に記載されている第何条に基づき解約するのか
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
解約通知を終えたら、現在の賃貸管理会社と新たな賃貸管理会社の間で引き継ぎが進められます。引き継ぎ業務の具体例としては、契約書類や鍵などの重要物の引き渡し、管理費の精算などがあります。
通常、オーナーが引き継ぎに直接関与する必要はありませんが、引き継ぎがうまくいっていないと後々トラブルにつながる可能性があります。
引き継ぎ失敗の代表例としては、入居者からのクレーム内容が旧管理会社から新管理会社に伝えられず、大きな問題に発展することがあります。引き継ぎが円滑に行われているかどうか、オーナーが都度確認するようにしましょう。
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
賃貸管理会社を変更すると家賃の振込先も変わるため、入居者にも不便をかけることになります。そのため、変更が決まったら早い段階で入居者に丁寧に変更を通知することが重要です。
戸数が多い場合は手紙やポスティングに頼らざるをえませんが、可能であれば直接会って説明する方が、誠意が伝わりやすいでしょう。説明時には、「なぜ管理会社を変更するに至ったのか」「変更で入居者にどんなメリットがあるか」「いつまでに振込先を変更しなければならないのか」といった点を中心に説明します。
大阪府周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
-
01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など
大阪府の不動産・賃貸管理でよくある質問
Q.
賃貸管理を委託するメリットは?
A.
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。
賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。
Q.
賃貸管理会社に委託できる業務はどのようなものがありますか?
A.
建物の管理、家賃の集金、入居者トラブルの対応、退去時の立会い、精算、原状回復、賃貸契約の更新などがあります。
Q.
今の賃貸管理会社に不満があります。
A.
トラブル対応が遅く質が低い、管理費・広告費が高いなど様々な不満があると思います。
そのような不安がある方はカソットの一括査定で新しい賃貸管理会社を探してみてください。
きっといい賃貸管理会社が見つかると思います。
Q.
管理会社変更時に入居者への迷惑はかかりませんか?
A.
管理会社変更においては、入居者様にとってご迷惑がかからないように、スムーズに行われます。
主に書面による通知と電話による内容の再確認となりますが、必要に応じて、メールや訪問での対応など、入居者様が不快に思わないよう、責任を持って対応していきます。
賃貸管理で不動産経営コラム
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【入居者に人気】おすすめの住宅設備ランキングTOP10
はじめに 住宅設備の充実は空室対策に効果的です。ご自身のアパートやマンションにも、今から紹介する住宅設備を設置すると多くの入居者の獲得が見込めるのではないでしょうか? 設備を充実させ、満室経営を目指しましょ...
2023.06.5 -
【物件オーナー様必見】よくある入居者トラブル8選
はじめに 本記事では、物件オーナー様と入居者間のよくあるトラブル8選をご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。 入居者のトラブル8選 1. 家賃を滞納される 2. 部屋を汚...
2023.05.29 -
【アパート経営が儲からない】4つの原因と儲からない経営を回避する方法
はじめに 当然ながら、アパート経営者の中には「儲かる方」と「儲からない方」の2種類に分かれます。アパート経営に失敗する確率を低くするためにも、ぜひ参考にしてみて下さい。 アパート経営が儲から...
2023.05.22 -
【アパート経営は儲かる】儲かる2つの仕組みと5つのコツを解説
はじめに ● 家賃収入 ● 節税 結論から申し上げると、アパート経営は上記2つの仕組みで儲かります。 本記事では、アパート経営で儲かるための仕組みとコツをご紹介しますので、...
2023.05.15 -
【リロケーション】とは?メリットデメリット・注意点をご紹介
はじめに 突然の転勤や海外赴任が決まった場合、自分の持ち家を長期間放置しておくのは防犯面や劣化の観点から見てリスクが大きいです。加えて、持ち家を手放すことを検討するケースもあるかもしれませんが、ローンが残ってい...
2023.05.11