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大阪府を中心に121棟・2,023室の共同住宅等を管理しています。多くの管理受託で培ったノウハウを生かし、入居者募集・対応だけでなく、共用部やエレベーターを含む建物管理まで幅広く対応。管理から運営改善までまとめて任せられる体制で、オーナーの賃貸経営を支援します。
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大阪市内を中心に、低価格な管理料と物件ごとの細かな市場調査を組み合わせた賃貸管理を行います。周辺家賃やターゲット層の分析だけでなく、近隣不動産会社への聞き取りも実施し、調査結果を報告書として共有。単に費用を抑えるだけでなく、根拠のある募集条件と収益改善を提案します。
ホームズ接客グランプリ大阪市第1位！オーナー様にも入居者様にも愛される不動産会社
大阪市北区を拠点に、賃貸仲介・管理に地域密着で対応します。HOME'S接客グランプリで大阪市1位・近畿1位・全国3位の実績があり、丁寧な接客と客付け力を生かして早期成約を目指します。空室募集だけでなく、入居中のトラブル対応やリフォーム、売買まで相談できます。
地元密着30年、地域に根付いた管理会社です。管理戸数約3,500戸（グループ総数）となります。
枚方市を中心とする地域で約30年の実績を持ち、グループで約3,500戸を管理。アパマンショップを含む10店舗のネットワークを活用し、入居者募集と管理を一体で行います。地域の賃貸市場を踏まえた条件提案や専用の入居者窓口も整え、空室対策から日常管理まで長期的に支援します。
オーナー様のクチコミ
京田辺では、同志社大学開設5年後から賃貸経営をしています。新規物件の増加、学生数減少などの市況変化でかつてない厳しい経営環境となっています。物件は築20年を越えていますが、京都ベストホームさんの的確なアドバイスによるリフォーム、設備更新また営業さんの努力もあって高い入居率を維持することができています。（出典：公式サイト）
不動産投資をしたなら入居者様のことを第一に考え、入居者様が住みやすい環境づくりに徹することが大事だと思います。それは、改善すべき点の検索や退去理由、そして周辺の人気マンションが何故常に満室であるのか、こういったことを京都ベストホームの皆さんと一緒に考え、研究し、日々対策を練ってオーナー自ら行動し改善することが大切です。自分の保有するマンションで快適に過ごしてもらって喜ばれることが私は不動産投資の魅力だと思ってます。（出典：公式サイト）
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1984年にリロケーションサービスを開始し、35年以上・延べ約10万戸の管理実績を持つ留守宅管理のパイオニアです。1万社超の法人取引と8,000店舗規模の不動産ネットワークを生かして入居者募集を行い、転勤などで自宅を一定期間貸したいオーナーの募集・契約・管理を一括して支援します。
管理料０円！広告料はすべて仲介業者にお支払い！！スマートコストで高品質の建物管理をご提供！！
大阪市西区を中心に大阪府下で約70棟・約1,300室を管理し、入居者管理0円を大きな特徴としています。賃貸仲介に加えて建物管理も手掛け、管理費や工事費は比較しやすい形で提案。コストを抑えながら管理品質を確保し、オーナーの安定した賃貸経営と収益改善を支援します。
管理専門の会社です！資産運用の最良のパートナーとして賃貸経営を成功に導く為の行動をお約束します！
2006年の創業以来、大阪・神戸・京都で賃貸不動産管理を専門に行っています。入居者募集、空室対策、契約・更新、滞納督促、退去、リフォーム、清掃、建物メンテナンスまで運営を幅広く代行。売上向上とコスト削減の両面から収益・キャッシュの最大化を目指し、賃貸経営の成功に伴走します。
オーナー様のクチコミ
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大阪市城東区・東成区・鶴見区を中心に、オーナーごとに組み合わせられる柔軟な管理プランを提供します。24時間365日のトラブル対応や月1～2回の建物点検で日常管理を支え、募集時は物件の見せ方や条件設定まで工夫。資産価値の維持とスピード感のある客付けを両立します。
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マンション・アパート経営では、入居者募集だけでなく、契約手続き、家賃管理、滞納対応、設備トラブル、退去時の精算など、日々さまざまな業務が発生します。
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入居申込から契約・鍵渡しまでの契約業務をはじめ、家賃の集金・送金、滞納時の督促、退去立会いや精算、原状回復工事の手配など、賃貸経営に必要な管理業務を一貫してサポートします。
オーナー様の管理にかかる負担を軽減し、安心して賃貸経営を続けていただける環境づくりをお手伝いいたします。
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大阪市天王寺区を中心に約70棟・約1,300室を管理し、入居者管理0円を特徴としています。賃貸仲介だけでなく建物管理も扱い、管理費や工事費を比較しやすい形で提案。コストを抑えながら管理品質を維持し、空室対策・リフォーム・売買も含めてオーナーの安定経営を支援します。
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サブリースをお願いした理由は、担当頂いた方々の熱意と真面目さ、そして生和の入居者様の客付能力の高さです。正直申しますと弊社で募集・管理する事もできる状況でしたので、最初はお断りさせて頂こうと思っておりました。しかし担当頂いたお二人には何度も弊社にご訪問、ご提案を頂き、お話していく中で信頼できると確信したのが理由です。本当に良いご提案をして頂きました。（出典：公式サイト）
生和グループは以前より建築会社としてよく知っていました。今回ご相談をした際に建築以外にも管理や売買等、あらゆるサービスがあることを知り驚きました。管理担当者からは定期的な報告や連絡もいただいており、安心してお任せすることができております。生和グループ全体で物件の賃貸管理をしていただいているため、相談事の窓口が一本化でき、将来マンションを息子へ相続した時でも安心して引き継ぐことができます。（出典：公式サイト）
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大阪市西区を拠点に、賃貸管理・仲介・リフォーム・物件再生まで一貫して相談できます。空室対策や家賃の見直し、原状回復・リフォーム、売買などを組み合わせ、一棟アパート・マンションの収益性と資産価値の向上を総合的にサポートします。小回りの利く柔軟な対応も可能です。
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福島区で賃貸管理・建物保守・リフォームを一体対応、資格者が運用を支援
大阪市福島区を拠点に、不動産管理、売買・賃貸仲介、建物メンテナンス、賃貸マンション・テナントビルの保守点検やリフォームを手掛けます。賃貸不動産経営管理士4名をはじめ建築・施工関連の有資格者も在籍し、運用と建物維持の両面から支援します。
大阪南部で3,462戸を管理、地域密着の募集力と資格者体制で空室対策
大阪南部に特化し、2025年3月時点で3,462戸を管理。貝塚市・泉佐野市・泉南市などを主な管理エリアとし、Web・SNS・主要ポータル・現地看板を組み合わせて募集します。賃貸不動産経営管理士6名が在籍し、売買やリフォームも含めて相談できます。
泉南・阪南で1992年から地域密着、住居約420室と駐車場約750区画を管理
泉南市・阪南市を中心に1992年から不動産の売買・買取・賃貸・管理を展開。住居等約420室、駐車場約750区画の管理実績があり、マンション・アパート・戸建、店舗・事務所・倉庫など幅広い物件を扱います。地域の賃貸運用と売買をまとめて相談できます。
和泉府中駅前で賃貸管理・売買・リフォームを展開、地域の不動産を一括支援
和泉府中駅近くに店舗を構え、不動産の売買・賃貸・管理と仲介、リフォームを展開。居住用だけでなく事務所・店舗にも対応し、賃貸管理と売買の両面から相談できます。和泉市の地域拠点として、物件を貸す・直す・売るまで一つの窓口で対応します。
大阪府下全域で売買・賃貸・管理を展開、小回りの利く地域密着サポート
大阪府下全域を中心に、不動産の売買・賃貸・管理を幅広く提供。土地、建物、マンションなど不動産全般を扱い、小規模な会社ならではのきめ細かな対応とスピードを重視しています。賃貸運用とあわせて売却や住み替えなども相談できます。
豊中の賃貸管理に特化、入居者管理と建物改善で長期安定経営をサポート
豊中市に拠点を置く賃貸管理専門会社として、入居者募集、契約、賃料管理、トラブル対応などを代行。アパート・マンションの管理実績を持ち、建物の魅力維持や設備のリニューアルなど長期的な運用も重視しています。オーナーの負担を減らしながら安定経営を支えます。
淀川区を拠点に賃貸管理と資産運用を支援、売買・リフォームまで対応
大阪市淀川区西中島に本社を置き、不動産・資産運用コンサルティング、賃貸・賃貸仲介・賃貸管理、売買・売買仲介、リフォームを展開。賃貸住宅管理業者として登録され、管理業務と物件改善、資産の組み替えを一つの窓口で相談できます。
泉佐野駅周辺に3店舗、賃貸仲介と管理・家賃回収を地域密着でサポート
泉佐野駅周辺でミニミニFCを3店舗展開し、不動産賃貸・売買仲介、賃貸管理、家賃保証・回収、建築・設計監理まで対応。賃貸住宅管理業者として登録され、地域での集客窓口を複数持つ体制を生かして入居者募集から管理まで支援します。
福島区を拠点に建物・賃貸管理を一体化、売買・リフォームまでワンストップ
大阪市福島区を本社に、マンション・ビル・商業施設の建物管理と賃貸管理を展開。売買・賃貸仲介、リフォーム・リノベーション、設備メンテナンス、不動産活用コンサルティングまで幅広く扱い、日常管理から物件価値の改善まで一体で相談できます。
大阪市・北摂に管理網を展開、12店舗の仲介力と大規模な管理実績を活用
大阪市内から北摂まで賃貸管理を展開し、福島区104棟938戸、淀川・東淀川・西淀川エリア179棟1,967戸などを管理。北摂・京阪エリアには摂津市も含みます。グループ12店舗の仲介網に加え、リフォーム、サブリース、資産活用コンサルティングまで対応します。
大阪府内全域の一棟管理に対応、管理コスト削減とリノベーションまで提案
大阪府内全域でマンションの賃貸管理に対応し、マンション・アパート・ビル・駐車場などを管理。収益不動産の運用コンサルティング、リフォーム・リノベーション、管理コスト削減の提案、賃貸・売買仲介まで扱い、収益改善を多角的に支援します。
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四條畷市・大東市・寝屋川市・門真市・交野市・東大阪市を中心に大阪府全域で営業。賃貸・管理だけでなく、売買、建売、建築、設計、リフォームまで幅広く扱います。賃貸経営中の建物改善から将来の売却・建替えまでまとめて相談できます。
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大東市を拠点に、不動産の売買・賃貸・仲介・管理と、分譲住宅の設計施工、リフォーム・リノベーションを展開。倉庫・テナントの賃貸管理や不動産コンサルティングにも対応し、建物の維持改善から活用・売却までまとめて相談できます。
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東大阪市・四條畷市・大東市を主要エリアに、賃貸・売買・仲介・管理を展開。住宅の新築・増改築・リフォーム、倉庫の賃貸管理、ビルメンテナンス、不動産コンサルティングまで扱い、入居者募集から物件改善、売却まで幅広く相談できます。
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摂津市千里丘東を拠点に、賃貸管理とリフォームを中心とした不動産サービスを提供。賃貸住宅管理業者として登録され、地域の物件探しから管理まで対応します。地元で継続的に物件を見守りながら、入居者対応や建物の手入れを任せたい場合に相談できます。
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豊中市を中心に、摂津市を含む北摂エリアで賃貸仲介・賃貸管理を展開。アパート・マンション・戸建のほか、店舗・事務所、工場・倉庫などにも対応します。売買仲介、新築建設、リフォーム、空き家対策まで扱い、物件活用を総合的に相談できます。
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大阪市淀川区を中心に大阪府全域で対応。賃貸管理では入居者募集、契約、退去立会い、原状回復工事の手配、入居者対応、賃料入金確認まで扱います。売買仲介、新築・建替え、リフォームにも対応し、物件の運用から改善までまとめて相談できます。
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大阪府で
Point01
管理会社を選ぶ際、管理手数料の安さだけで判断するのはおすすめできません。管理会社によって、入居者募集や家賃の集金、クレーム対応、退去時の対応など、任せられる業務やサポート内容は異なります。また、空室対策の提案力やトラブル発生時の対応スピードなども、賃貸経営を安定させるうえで重要なポイントです。手数料だけを見るのではなく、「どこまで任せられるのか」「費用に見合った対応が期待できるか」まで確認し、総合的に判断しましょう。
Point02
自分の物件に合った管理会社を見つけるためには、最初から1社に絞らず、複数の管理会社を比較することが大切です。管理手数料が同程度でも、管理業務の範囲や入居者募集の方法、対応エリア、得意とする物件などには違いがあります。複数社から話を聞くことで、それぞれの特徴だけでなく、提示された条件が適正かどうかも判断しやすくなります。料金やサービス内容、担当者の対応などを比較しながら、所有する物件や賃貸経営の方針に合った管理会社を選びましょう。
Point03
現在の管理会社に不満がある場合は、管理会社の変更を検討することも選択肢のひとつです。たとえば、空室が長期間続いている、入居者対応が遅い、管理内容に対して手数料が高い、担当者から十分な提案や報告がないといった状況は、見直しを考えるきっかけになります。ただし、管理会社を変更する際は、現在の契約内容や解約予告期間などの確認が必要です。まずは他社の管理内容や条件と比較し、変更することで改善が期待できるかを確認したうえで判断するとよいでしょう。
大阪府の
建物の管理建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。
家賃の集金賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。
入居者トラブルの対応騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。
退去時の立会い、精算、原状回復賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。
賃貸契約の更新賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。
Merit 01
オーナーの賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。
Merit 02
トラブルを集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。
Merit 03
トラブル発生時の賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。
トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。
賃貸管理会社に管理を委託する場合、管理手数料は家賃収入の3〜5％前後に設定されているケースが一般的です。国土交通省の調査でも「3〜5％未満」が51.9％と最も多く、次いで「5〜10％未満」が38.8％となっています。
ただし、管理手数料は安ければよいとは限りません。家賃の集金や入居者対応、契約更新、退去時の対応など、手数料に含まれる業務範囲は管理会社によって異なります。建物の点検や共用部の清掃、滞納への対応などが別料金となる場合もあるため、契約前に確認しておくことが大切です。
管理会社を選ぶ際は、手数料率だけでなく、「どこまで対応してもらえるのか」「所有する物件に必要な管理を任せられるか」まで含めて比較しましょう。複数の管理会社を比較することで、費用とサービスのバランスが取れた管理会社を見つけやすくなります。
引用元：国土交通省令和7年度アンケート調査
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戸建て・築24年
(東京都・50代・男性)
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マンション・築28年
(神奈川県・40代・女性)
急な転勤で引っ越しをすることになり、以前の賃貸管理会社では対応に不満があり、契約更新をせずに新しい管理会社を探す必要が出てきました。カソットを利用して良かったのは、複数の管理会社から比較的早く連絡をもらえたことです。どの会社も親身に相談に乗ってくれて、いくつかの提案をいただきました。最終的には、現在の住まいにも対応してくれる管理会社にお願いすることにしましたが、手続きもスムーズで、何より丁寧な対応が非常に印象的でした。
戸建て・築32年
(大阪府・60代・男性)
賃貸にしているマンションの管理費が高く、何とかしてコストを削減できないかと悩んでいました。カソットに相談したところ、今の契約内容をしっかり見直してくれる会社を紹介していただき、驚くほどスムーズに管理コストを削減することができました。特に、管理会社とのコミュニケーションがこれまでよりも円滑になり、何か問題があってもすぐに対応してもらえる点が気に入っています。以前より安心して物件運用ができるようになりました。
アパート・築30年
(愛知県・30代・男性)
自分で所有しているアパートの一室が長期間空室のままで、賃貸管理会社を変えるべきか迷っていました。カソットで提案していただいた管理会社は、空室対策に強みがあり、実際に管理を任せたところ、3か月で空室が解消されました。賃料も見直していただき、入居者の質も非常に高く、アドバイスのおかげで物件の運営がとてもスムーズになりました。管理会社のプロの目線からのアドバイスがとても役立ちました。
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