大阪市西淀川区の賃貸管理会社を
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株式会社エスタス管財
賃貸経営の「成功(Success)」サポート
当社はオーナーさまの賃貸経営を「成功」に導くために存在し、「成功」への伴走者であると考えています。
賃貸経営において収益・キャッシュの最大化を目指すならば、売上を伸ばし、且つ運営面のコスト削減に着手し、収益力を高めることが必要です。
さらには節税対策、金融機関との金利、借入期間交渉など、確かな情報を基にした適切な対応が賃貸経営を「成功」に導くカギとなります。
オーナーさまの隣で「成功」への最適なサポートを提供いたします。
- 売買対応可の管理会社
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株式会社リロケーション・ジャパン
- 神奈川県
- 厚木市、綾瀬市、伊勢原市、海老名市、鎌倉市、川崎市、座間市、逗子市、茅ヶ崎市、平塚市、藤沢市、大和市、横浜市、他
- 埼玉県
- 上尾市、朝霞市、入間市、桶川市、春日部市、川口市、川越市、北本市、久喜市、鴻巣市、越谷市、さいたま市、狭山市、志木市、草加市、鶴ヶ島市、所沢市、戸田市、新座市、蓮田市、富士見市、ふじみ野市、三郷市、八潮市、吉川市、和光市、蕨市、他
- 千葉県
- 我孫子市、市川市、印西市、浦安市、柏市、鎌ヶ谷市、流山市、習志野市、野田市、船橋市、松戸市、八千代市、他
- 愛知県
- 愛西市、阿久比町、安城市、一宮市、稲沢市、犬山市、岩倉市、大口町、大府市、岡崎市、 尾張旭市、春日井市、蟹江町、刈谷市、蒲郡市、北名古屋市、清須市、幸田町、江南市、 小牧市、瀬戸市、高浜市、知多市、知立市、津島市、東海市、常滑市、豊明市、豊川市、豊田市、豊山町、長久手市、名古屋市、西尾市、日進市、半田市、東浦町、扶桑町、碧南市、みよし市、弥富市、他
- 岐阜県
- 大垣市、海津市、各務原市、可児市、岐阜市、関市、瑞穂市、美濃市、美濃加茂市
- 三重県
- 朝日町、亀山市、川越町、桑名市、菰野町、鈴鹿市、津市、松阪市、四日市市
- 大阪府
- 全域
- 兵庫県
- 明石市、芦屋市、尼崎市、伊丹市、猪名川町、稲美町、加古川市、川西市、神戸市、三田市、高砂市、宝塚市、西宮市、播磨町、姫路市
- 京都府
- 井手町、宇治市、大山崎町、木津川市、京田辺市、京都市、久御山町、城陽市、精華町、 長岡京市、向日市、八幡市
- 滋賀県
- 近江八幡市、大津市、草津市、東近江市、守山市、野洲市、栗東市、竜王町、他
- 奈良県
- 安堵町、斑鳩町、生駒市、王寺町、橿原市、香芝市、葛城市、河合町、川西町、上牧町、広陵町、桜井市、三郷町、田原本町、天理市、奈良市、平群町、三宅町、大和郡山市、大和高田市
- 和歌山県
- 橋本市
急に帰任した場合にも、家に戻りたい
一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
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株式会社ブライトエステート 本店
自社で管理するからこの価格!
弊社は大阪市を中心に、賃貸仲介・管理をさせて頂いております。一般的な仲介会社では、入居者の募集管理を自社で行い、建物管理を外注する会社が一般的です。
しかし、弊社は不動産会社でありながら、建物管理のスタッフや職人を抱えておりますのでしっかりと責任を持って自社で建物管理をさせていただきます。
外注を行わないので、他社よりも低コストで管理させていただきます。
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株式会社Be right
- 大阪府
- 大阪府全域
大阪・兵庫・京都・奈良・一都三県に加え中部地方でも管理実績あり!
当社は、設立間もない不動産会社でございます。
大手ではできない小回りの利くご紹介提案と、実行力を武器に的確なアドバイスを強みとしております。
賃貸管理業では、お客様入居に対するアドバイス(室内の状況共有やリノベーション提案、水回り各所の変更案打診等)を実施し、稼働率を上げるご提案を随時行います。また管理物件については、必ず代表自ら現地見回り、室内確認を実施致します。
内装リノベーション提案時は、業者相見積を実施しオーナー様が納得頂ける価格でご提示します!
- 物件を所有している管理会社
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株式会社LCマネジメント
豊富な実績とリーシング力
弊社は大阪府を中心に管理を受託しており、関西一円の物件についてマーケットを熟知したご提案を致します。
また、多くのお取引仲介業者(関西約2,500社)のご協力のもと空室発生時にはスピーディーなお部屋付けが可能です。ゆえに高い入居率を維持しております。
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株式会社ミック
- 大阪府
- 大阪市全域,堺市全域,岸和田市,豊中市,池田市,吹田市,高槻市,守口市,枚方市,茨木市,八尾市,寝屋川市,松原市,大東市,箕面市,柏原市,羽曳野市,門真市,摂津市,藤井寺市,東大阪市,四條畷市,交野市
- 兵庫県
- 神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市長田区,神戸市垂水区,神戸市中央区,神戸市西区,尼崎市,西宮市,伊丹市
戸数に関わらず金額一律!無料プランもございます!
弊社の管理プランは、建物3パターン、駐車場2パターンをご用意させていただいております。
建物は「無料プラン・基本プラン・完全おまかせプラン」より、駐車場は「無料プラン・完全おまかせプラン」よりお選びいただき、わかりやすい料金形態でオーナー様が必要とされる最適な形をご選択いただきます。新規募集から改装工事の提案、入居者様への各対応、退去手続きまではすべて無料で実施いたします。
また、弊社では賃貸不動産経営管理士が在籍しておりますので、よりよい方法でオーナー様の資産活用を提案させていただきます。
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株式会社リードエイジ
入居率98%
弊社では仲介業者・法人との提携により、入居者を平均2ヶ月以内に客付けしています。
営業力では地域密着を重視し、更には広告なども幅広く行っているため、高い入居率を維持しております。長年の管理経験があるスタッフにより、繁忙期・閑散期での営業戦略等も兼ね備えておりますので安心してお任せください。
また24時間サポートの導入により、入居者の満足度も高く入居定着率も高くなっております。
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株式会社RinoLife
建物・お部屋の価値を適正に判断いたします。
地域や駅までの距離によって、需要と供給のバランスは異なります。
適正なマーケティング調査・周辺への聞き込み調査により建物の価値を確認し、その後の資産価値向上・維持のサポートへと役立てております。
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エリアリサーチ管理部
安心の24時間管理!
当店は大阪市内を中心に、賃貸仲介・管理をさせて頂いております。
当店の管理はオーナー様の選択制で、任せたい希望の部分だけを低コストでお任せいただけます。しかし、低コストだからと言って管理内容が手薄になることは一切ございません!
集金管理から退去立会い、さらに万が一の時のための入居者様サポートは24時間365日受け付けておりますので、ご安心してお任せいただけます。
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株式会社LeTech(大阪本社)
- 大阪府
- 大阪市浪速区,北区,中央区,都島区 ,福島区 ,此花区 ,西区 ,港区 ,天王寺区,西淀川区,東淀川区,大阪市東成区,大阪市旭区,城東区,阿倍野区 ,住吉区,東住吉区 ,淀川区,平野区,吹田市,豊中市,池田市,守口市,東大阪市
- 兵庫県
- 神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市中央区,尼崎市,伊丹市,西宮市,芦屋市,宝塚市,川西市
オーナー様に寄り添った管理業務内容
▶管理業務◀
管理業務の内容は、募集~入居後のアフターフォロー・更新・解約・明け渡し・その他共用部の巡回なども一貫してお任せいただく事が可能です。
具体的な業務内容の1つとして、募集時には1週間の動き(問い合わせ数や内見数)に合わせ、競合物件の市場調査などを行い、募集状況の報告をさせていただいております。
「どうすれば申込いただけるか」をスタッフ全員で追究し、1日も早く申込をいただけるよう最適なご提案をさせていただきますので、募集してからの放置は一切ございません。平行して、直接店舗へ伺い各仲介業者様へ募集物件をご紹介・周知活動にも注力しており、こちらも業務内容の1つです!
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株式会社R-JAPAN
- 大阪府
- 大阪市全域,豊中市,吹田市,守口市,大東市,門真市,東大阪市,交野市
- 兵庫県
- 神戸市東灘区,神戸市灘区,神戸市兵庫区,神戸市中央区,尼崎市,西宮市,芦屋市,伊丹市
- 京都府
- 京都市左京区,京都市中京区,京都市下京区,京都市伏見区
豊富な経験によるリーシング力
レインズに公開し不動産会社が仲介するという流れはどこの会社でも同じです。
提案があれば良いですが、結局はリフォームや広告料アップなど費用が掛かる話が多いかと思います。
当社の場合、独自の中華圏・欧米とのネットワークがあり、直接の客付けも行ないます。また、家賃アップもあわせて可能ですので、よりよい事業戦略が可能となります。
- 仲介力の高い管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
株式会社comfy
徹底的なプロパティーマネージメント
オーナーの皆さま、管理費でお悩みではないでしょうか?
弊社の管理費用は他社と比べ低価格でさせて頂いております。しかし低価格のために、管理が手薄になるようなことは一切ございません。専任管理をお任せいただけました物件は、全て周辺の家賃情報やターゲット顧客調査を行います。
さらに、周辺の不動産会社へ実際に電話やメールをし聞き取りも行い調査結果報告書を作成し、オーナー様と共に大切な資産のプロパティマネージメントをさせていただきます。
不動産経営で不安やご不明な点があればいつでも当社へお任せくださいませ。
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- 売買対応可の管理会社
ヒカリハウジング株式会社
オーダーメイドの管理プラン
弊社は大阪市生野区・平野区を中心に10年以上にわたり仲介・管理業を営んで参りました。おかげ様で管理業において現在、800戸の物件管理を任せていただいております。
長年の経験により培われたノウハウで、弊社では管理メニューをひとつひとつオーナー様より選んでいただくオーダーメイド管理プランをご提案させて頂いております。これまで色々なオーナー様と出逢い導き出した答えが、このオーダーメイド管理でございます。
賃貸管理に関するご要望をしっかりとヒアリングさせて頂き、オーナー様にとって『今』必要な部分を弊社へお任せ下さい。オーナー様にご納得頂ける、ベストな管理プランをご提案させていただきます。
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株式会社すまいる管理
デジタル時代の建物管理に抜かりはございません。ご所有マンションのデジタル化により入居率向上しませんか?
弊社は、ご所有マンションの共用部にこだわりを持って管理業務を行っております。
ご所有マンションを統べるデジタル掲示板。入居者様のマナー向上や資産価値向上に資する「デジサイ」は効果抜群。入居者様へのお知らせは、エントランスを汚すだけで効果の無い張り紙は利用しません。
デジサイが設置されていない場合でも、お知らせ看板や各マンションの入居者専用ホームページ、開封履歴が確認できるメールなどを活用し、入居者様と双方向のお知らせを行っています。
紙媒体のお知らせ貼付によるコミニュケーションは、雑然としたエントランスになるばかりかトラブルの遠因となりがちです。
また、賃貸マンションIT化の推進として低価格での無料Wi-Fi・ネットワーク防犯カメラ導入支援や、大阪ガスと連携したスマートロック設置などを行い、オーナー様の資産価値向上に取り組んでおります。
クラウドワーカーを活用した第三者目線による月次報告も充実しております。
管理状況をスマホやタブレットでいつでもご確認いただけるクラウドシステムをご利用いただけます。
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- 売買対応可の管理会社
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生和不動産株式会社 福島本店
生和コーポレーショングループの総合力
当店は、生和コーポレーショングループの仲介店舗として、本社ビルのすぐ横にございます。
生和コーポレーショングループは、設計・施工から管理・運営に至るまで、一貫して弊社で行っております。マンション管理においては、生和の圧倒的な客付け力により、入居率が全国平均98%以上と、業界でも常に高い入居率を実現しております。
また、一括借上も可能ですので、マンション事業に不安を覚えられましたら、お気軽にご相談ください。
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
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- リフォーム対応可の管理会社
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明成不動産管理株式会社
平均空室日数45日!入居付けに自信アリ!!
当社の強みは99.01%という高い入居率。その秘訣は「仲介店舗を持たない」ことと「仲介営業経験者をリーシング担当に設置」していること。
店舗を持たないことで、自社囲い込みをせずに多くの仲介会社様に募集依頼ができています。また、仲介経験者が募集業務を担当することで、入居希望者・仲介業者・オーナー様三者の立場にたつことができ、より良い施策を随時打ち出していきます。
当社では入居付けがオーナー様のための第一の業務と考え、誠実に対応してきた結果、「LIFULL HOME'Sの優良店認定」を受けました。
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
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株式会社アルシンク
- 大阪府
- 豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、大阪市、枚方市、寝屋川市、守口市、門真市、摂津市、四條畷市、東大阪市、八尾市、柏原市、藤井寺市、松原市、羽曳野市、大阪狭山市、堺市、高石市、泉大津市、和泉市、忠岡町
- 兵庫県
- 尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、神戸市東灘区、神戸市灘区、神戸市中央区、神戸市兵庫区、神戸市長田区、神戸市須磨区、神戸市垂水区、神戸市西区
オーダーメイド管理システム
既存の管理システムに合わせて頂くのではなく、オーナー様の実情に合わせたシステムを構築し、無駄のない透明性の高い管理を実施致します。 不動産パートナーとして共に歩んでいく事がアルシンクの願いです。
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
ホームスタジオ四ツ橋堀江店 / 株式会社エスコーポレーション
0円管理!
大阪市西区を中心に大阪府下全域で賃貸仲介・建物管理(約70棟、約1,300室)を行っております。
弊社の最大の特徴は、入居者管理0円です!より少ないコストで、オーナー様の安定した不動産経営に貢献いたします。
弊社では建物管理も行っており、相見積もりで比べて頂くことも可能です。多くのオーナー様から、管理費が安くなった!費用の内容が分かりやすい!と品質・価格ともにご好評を頂いております。
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
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株式会社アールワン
稼働率97%の客付力!
弊社は、大阪市・北摂エリアを中心に賃貸仲介・賃貸管理を行っております。
地元の業者と密に連絡を取り、近隣の市場調査をしっかりと行ない、不動産業界のあらゆるネットワークを完璧に駆使します。その結果、現在弊社で管理しております物件700戸の稼働率は97%を誇っております。
また、不動産業を今まで営んできた経験から、家賃設定などで選ばれる物件を作るサポートをさせていただきます。
空室にお困りのオーナー様はぜひ一度弊社へご相談くださいませ。
ROOMIQ大阪梅田店 / アクシオエステート株式会社
- 大阪府
- 大阪市中央区、 大阪市北区、 大阪市城東区、 大阪市東淀川区、大阪市浪速区、 大阪市淀川区、 大阪市港区、大阪市生野区、 大阪市福島区、 大阪市西区、大阪市西淀川区、 大阪市都島区、 吹田市、池田市
- 兵庫県
- 西宮市
不動産経営のお悩みを万全にサポート致します。
賃貸不動産経営は、賃料の管理や空室対策、入居者や近隣トラブル、契約締結業務など対応しなければならない業務が沢山あります。
弊社では、これらの多岐に渡る業務を代行致します。不動産経営によくある、家賃の滞納・空室が多いといったお悩みについても、誠実に安心・確実な経営をサポートさせて頂きます。
- 管理専門の管理会社
- 売買対応可の管理会社
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- 物件を所有している管理会社
株式会社グローリーエステート
小さな会社だからできるオーナー様目線の管理
弊社は自社で物件を保有、管理をしておりオーナー様のお気持ちが大変よくわかります。
入居付けのスピードやリフォームの値段、入居者への交渉等、オーナー様目線で自ら培ってきたノウハウを余すことなく賃貸管理に注ぎ、オーナー様に「前の管理会社より良い」と言っていただけることを目指しています。
AFLO心斎橋店 / 株式会社アフロ
現場を知る会社だからこそできる、双方への提案
不動産仲介業も行っているアフロは、大阪市内に8店舗の仲介店舗を展開しております。
だからこそ、現場で聞ける入居者様のリアルな声を物件オーナー様の賃貸経営改善へと役立てることができます。
さらにはオーナー様への物件改善提案によって、よりアップデートした物件を入居者様へご紹介することができます。それにより、空室ができにくくなりオーナー様にとっても理想の満室経営が可能となるのです。
双方への最適な提案を行うことで、常に良い循環サイクルが生まれる仕組みとなっています。
大阪市西淀川区の賃貸管理で、こんなお悩みはございませんか?
大阪市西淀川区の賃貸管理や賃貸経営で、
こんなお悩みはございませんか?
- 賃貸に出したいが、
どの会社に
相談したらいいか分からない - 賃貸の空室が続いているので
管理会社を変更したい - 夫が転勤になり、
一定の期間
だけ持ち家を賃貸に出したい - 売りたくない持ち家があるので、
いくら貸せるか相談したい
オーナー様の物件情報や相談内容をヒアリングし、
ニーズに合った大阪市西淀川区の管理会社を最大6社までご紹介。
専門的な対応でオーナー様をサポートします。
大阪市西淀川区の賃貸管理でカソットが選ばれる3つの理由
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理由1ご相談内容に応じて
最適な管理会社をご紹介カソットは、オーナー様一人ひとりの物件やお悩みに合った最適な賃貸管理会社をご紹介します。
たとえば、「初めて賃貸に出すけれど、どんな管理が必要かわからない」「空室を早く埋めたいので、客付力の高い賃貸管理会社を紹介してほしい」「現在の管理会社の対応が悪く、信頼できる会社に変更したい」といったそれぞれのお悩みに応じて、ご紹介する管理会社を選ばさせていただきます。 -
理由2信頼できる全国100社以上の提携管理会社
カソットでは、全国に広がる100社以上の賃貸管理会社と提携しています。
提携にあたっては、各管理会社の特徴や強みを詳細にヒアリングしており、それぞれの会社が得意とする管理業務やサポート内容を把握しています。
これにより、オーナー様からのご相談内容に応じて、最適な管理会社を迅速にご提案できます。地域を問わず、オーナー様の物件やニーズに最適なパートナーをご紹介しますので、安心してお任せください。 -
理由3完全無料でご利用可能
カソットのサービスは、オーナー様に費用が発生することは一切ありません。
ご紹介する管理会社とのやり取りや契約に至るまで、全て無料でご利用いただけます。物件の賃貸管理をお考えの方や、管理会社の変更を検討している方にとって、安心してご利用いただけるサービスです。
料金の心配をすることなく、気軽に相談できる点もカソットが多くのオーナー様に選ばれる理由の一つです。
全国100社以上の提携管理会社
得意としている管理内容は様々です。
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株式会社リロケーション・ジャパン
海外赴任サポートなどで大手上場企業をはじめとした法人取引企業が1万社以上。入居者の多くは大手企業の社員なので、安心して大切な自宅を貸し出すことができます。
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生和不動産株式会社
生和コーポレーショングループの総合力・客付け力により、入居率が全国平均98%以上と、業界でも常に高い入居率を実現しております。
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株式会社iedoki
管理業界古くからの慣習である「月額賃料の~%」という料金体系にとらわれず、管理料を無料とし都心の分譲マンションに特化して資産収益に貢献致します。
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ホームメイト エリアリサーチ管理部
ホームメイト仲介ネットワークにより、幅広く情報の連携が可能ですので、空室対策に強みがあります。
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株式会社アブレイズパートナーズ
【賃貸業界革命】
月額管理手数料を完全無料にて管理業務全般のご提供を行っております。 -
株式会社ハウスパートナー
関東で15年連続No.1の賃貸仲介件数・管理物件入居率96%超・32営業拠点網による圧倒的な仲介力で、満室経営へ向けた強力なサポートをさせていただきます。
サービスのご利用の流れ
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STEP1ヒアリング
オーナー様の物件情報や賃貸管理に関する悩みをチャット形式でヒアリングします。すべてオンラインで完結するので、手間なく必要な情報を入力で きます。
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STEP2管理会社のご紹介
全国100社以上の提携管理会社の中から、オーナー様のニーズに合った管理会社を最大6社をご紹介。物件の特性や地域に合わせた最適なパートナーが見つかります。
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STEP3管理会社を決める
ご紹介した管理会社と直接交渉し、条件に納得いただいた場合は契約が可能です。各管理会社との契約や詳細な条件の確認も、オーナー様ご自身で進めていただけます。
賃貸住宅の管理を委託する
メリットとは?
-
メリット 01オーナーの業務負担が下がる
賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。
-
メリット 02トラブルを未然に防げることも
集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。
-
メリット 03トラブル発生時のストレスも軽減する
賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。
トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。
大阪市西淀川区の賃貸管理会社に
委託できる業務
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建物の管理
建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。
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家賃の集金
賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。
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入居者トラブルの対応
騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。
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退去時の立会い、精算、原状回復
賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。
-
賃貸契約の更新
賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。
多くのオーナー様がご紹介管理会社に
満足いただいております
-
「遠方に住んでいるため、管理が不安でしたが...」
50代男性
戸建て・築24年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声家族の事情で遠方に引っ越すことになり、地元に残していた家の管理が難しくなりました。初めて賃貸管理会社を探した際、正直何から始めればいいのか分からず不安だったのですが、カソットのサービスを利用して本当に助かりました。チャットで物件の状況や今抱えている不安を丁寧に聞いてくれ、その上で私に最適な管理会社を紹介してくれたのが大変心強かったです。現在は紹介していただいた管理会社が定期的に報告を送ってくれるので、離れていても安心して物件を任せられています。
-
「急な転勤で、賃貸管理会社を探していました」
30代男性
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声急な転勤で引っ越しをすることになり、持ち家は売りたくなかったので賃貸管理会社を探す必要が出てきました。カソットを利用して良かったのは、複数の管理会社から比較的早く連絡をもらえたことです。どの会社も親身に相談に乗ってくれて、いくつかの提案をいただきました。最終的には、転勤期間中だけ貸し出しができるリロケーションを対応してくれる管理会社にお願いすることにしましたが、手続きもスムーズで、何より丁寧な対応が非常に印象的でした。
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「管理のコストが高く悩んでいたところ、良い提案をもらいました」
40代女性
分譲マンション・築12年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声賃貸にしているマンションの管理費が高く、何とかしてコストを削減できないかと悩んでいました。カソットに相談したところ、今の契約内容をしっかり見直してくれる会社を紹介していただき、驚くほどスムーズに管理コストを削減することができました。特に、管理会社とのコミュニケーションがこれまでよりも円滑になり、何か問題があってもすぐに対応してもらえる点が気に入っています。以前より安心して物件運用ができるようになりました。
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「空室リスクを減らしたいという悩みに対応してくれました」
60代男性
一棟アパート・築31年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声自分で所有しているアパートの一室が長期間空室のままで、賃貸管理会社を変えるべきか迷っていました。カソットで提案していただいた管理会社は、空室対策に強みがあり、実際に管理を任せたところ、3か月で空室が解消されました。賃料も見直していただき、入居者の質も非常に高く、アドバイスのおかげで物件の運営がとてもスムーズになりました。管理会社のプロの目線からのアドバイスがとても役立ちました。
大阪市西淀川区の賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
大阪市西淀川区の賃貸管理会社変更の流れ
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01
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
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02
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
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03
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
変更先の賃貸管理会社が決まったら、現在契約している賃貸管理会社に通知しなければなりません(解約通知)。通知する際には、問題が発生しないように、委託契約書を確認し、「違約金は発生するか」「通知してから何カ月後に解約できるのか」などを確認しておきましょう。
解約通知は、賃貸管理会社のフォーマットか自分で作成した解約通知書に記入・送付することが一般的です。自分で作成する場合、解約通知書には以下の事項を明記します。
- 当初の管理委託契約締結日
- 契約解約を希望する日
- 当初委託契約書に記載されている第何条に基づき解約するのか
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
解約通知を終えたら、現在の賃貸管理会社と新たな賃貸管理会社の間で引き継ぎが進められます。引き継ぎ業務の具体例としては、契約書類や鍵などの重要物の引き渡し、管理費の精算などがあります。
通常、オーナーが引き継ぎに直接関与する必要はありませんが、引き継ぎがうまくいっていないと後々トラブルにつながる可能性があります。
引き継ぎ失敗の代表例としては、入居者からのクレーム内容が旧管理会社から新管理会社に伝えられず、大きな問題に発展することがあります。引き継ぎが円滑に行われているかどうか、オーナーが都度確認するようにしましょう。
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
賃貸管理会社を変更すると家賃の振込先も変わるため、入居者にも不便をかけることになります。そのため、変更が決まったら早い段階で入居者に丁寧に変更を通知することが重要です。
戸数が多い場合は手紙やポスティングに頼らざるをえませんが、可能であれば直接会って説明する方が、誠意が伝わりやすいでしょう。説明時には、「なぜ管理会社を変更するに至ったのか」「変更で入居者にどんなメリットがあるか」「いつまでに振込先を変更しなければならないのか」といった点を中心に説明します。
大阪市西淀川区周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
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01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など
大阪市西淀川区の不動産・賃貸管理でよくある質問
Q.
賃貸管理を委託するメリットは?
A.
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。
賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。
Q.
賃貸管理会社に委託できる業務はどのようなものがありますか?
A.
建物の管理、家賃の集金、入居者トラブルの対応、退去時の立会い、精算、原状回復、賃貸契約の更新などがあります。
Q.
今の賃貸管理会社に不満があります。
A.
トラブル対応が遅く質が低い、管理費・広告費が高いなど様々な不満があると思います。
そのような不安がある方はカソットの一括査定で新しい賃貸管理会社を探してみてください。
きっといい賃貸管理会社が見つかると思います。
Q.
管理会社変更時に入居者への迷惑はかかりませんか?
A.
管理会社変更においては、入居者様にとってご迷惑がかからないように、スムーズに行われます。
主に書面による通知と電話による内容の再確認となりますが、必要に応じて、メールや訪問での対応など、入居者様が不快に思わないよう、責任を持って対応していきます。
賃貸管理で不動産経営コラム
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