株式会社エスタス管財

当社はオーナーさまの賃貸経営を「成功」に導くために存在し、「成功」への伴走者であると考えています。
賃貸経営において収益・キャッシュの最大化を目指すならば、売上を伸ばし、且つ運営面のコスト削減に着手し、収益力を高めることが必要です。
さらには節税対策、金融機関との金利、借入期間交渉など、確かな情報を基にした適切な対応が賃貸経営を「成功」に導くカギとなります。

オーナーさまの隣で「成功」への最適なサポートを提供いたします。

経営は“値決め”が肝心。賃貸経営でも同じです。
不十分なマーケティングと「賃料査定」の曖昧さが、経営不振の大きな原因のひとつとなります。“値決め”を誤ると賃貸経営は立ち行かなくなります。
当社では賃貸経営の成否を決めるとも言える「賃料査定」を、国勢人口動態調査と、現場の市場調査から読み取る3つのデータから「エリアマーケティング」を提供。これを基に、適正な賃料設定と募集戦略を練り上げるので空室の長期化を是正することが可能です。

退去後70日での入居決定が当社の基準となります。退去連絡の段階から募集スタートと捉え、

① 募集準備
②リフォーム
③室内演出
④営業活動

の4つのステージすべてで対策をとるため、「一日でも早い入居」を希望されるオーナーさまと同じ視点、同じベクトルでの運営代行が可能です。

ステージ①：退去連絡から募集がスタート
退去連絡があった時点で、マーケティングを実施。70日間で入居を決めるためのマスタープランを策定。

ステージ②：原状回復リフォーム即時施工
退去後、原状回復リフォームを即時完成施工で即入居できる体制を整えます。

ステージ③：成約率アップの室内管理と”おもてなし”演出。
案内時成約率のアップのための空室内環境整備と、”おもてなし”の室内演出ツール設置でライバル物件と差別化。

ステージ④：顔の見える営業活動
仲介営業店への営業でありがちなWEB情報の発信に頼るのではなく、直接訪問営業を重視。
当社主催の成約キャンペーン特典付与企画や、内覧会などイベント開催で成約数をUP。