杉並区の賃貸管理会社をお探しの方へ
家賃・管理費の一括査定で
一番高く貸せる
賃貸管理会社が
見つかります!
杉並区の物件に
対応可能な賃貸管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
株式会社iedoki
月額管理手数料無料で手取り賃料UP、資産価値向上が可能です。
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。
浮いたお金を、古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に当てる事で資産価値を向上させることができ、さらには再募集時の賃料UPに繋げる事ができます。
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- サブリース対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 管理専門の管理会社
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
株式会社アブレイズパートナーズ
月額管理手数料<完全無料>でも充実の管理内容!
◎基本業務:弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとってわずらわしい作業となる賃料管理や2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など全て弊社にお任せいただけます。
◎オプション業務:巡回・清掃・各種点検業務など、オーナー様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
◎万一の家賃保証:弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
◎サポート体制:クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども、24時間365日体制で対応可能です。
※基本業務に含まれております。
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- サブリース対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
恵比寿不動産 / 株式会社ライフアドバンス
自社ホームページは月間訪問者数15万人!地域No.1のWEB集客力!
都心・城南エリアNo.1の自社サイト「恵比寿不動産」運営。
SUUMOなどの大手ポータルサイトに掲載はもちろん、自社ホームページでも集客できるため、他社よりスピーディーに入居者を付けることが可能です。
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 管理専門の管理会社
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- サブリース対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
株式会社リロケーション・ジャパン
- 東京都
- 23区全域、稲城市、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、東久留米市、東村山市、東大和市、府中市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市
急に帰任した場合にも、家に戻りたい
一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
- 管理専門の管理会社
- 物件を所有している管理会社
株式会社ゼントラスト
- 東京都
- 千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,渋谷区,江東区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,中野区,杉並区,豊島区,武蔵野市,三鷹市,調布市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市神奈川区,横浜市港北区,川崎市中原区
毎月のランニングコストが無料
賃貸借契約更新時の事務手数料(賃料の0.5か月分)と、借主募集時の賃貸企画料(賃料の1か月分)のみの安心の料金体系です。
※入出金管理プランは毎月1,000円です。
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- サブリース対応可の管理会社
- 物件を所有している管理会社
株式会社明光トレーディング
入居稼働率99%台の実績!客付け力に自信!
当社は仲介手数料無料で賃貸募集を行います。募集条件は当社が無料でお出しする家賃査定をもとにオーナー様にご提案させていただき、オーナー様と一緒に考え決定をします。
また、VR内見やAIを用いた賃貸募集を早くから導入し注力してきました。通常は入居者が退去するまでの間は内見できませんが、前回空室時に撮影したVR画像を用いることでVR内見が可能で、入居者退去前に申込みをいただくケースも多いです。
当社が高い入居稼働率を実現している要因の一つであるとも考えています。
IT重説なども対応。時代のニーズに合わせた募集方法を取り入れられるよう、日々模索を続けています。
※入居稼働率:2023年4月末時点
- コスト削減に自信のある管理会社
- 物件を所有している管理会社
- 賃貸不動産経営管理士在籍の管理会社
- 管理専門の管理会社
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
- 仲介力の高い管理会社
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- サブリース対応可の管理会社
株式会社ルーム・スタイル
- 東京都
- 東京23区全域,武蔵野市,三鷹市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市鶴見区,横浜市港北区,横浜市青葉区,川崎市川崎区,川崎市幸区,川崎市中原区,川崎市高津区,川崎市多摩区,川崎市宮前区
- 埼玉県
- 川越市,戸田市
早期入居者付け、安心管理を実現!
管理プランは3つご用意しております。
①募集のみプラン
②総合管理プラン(※滞納保証あり、設備保証はプランにより選択可)
③サブリースプラン
どのプランでも当社の強みを最大限に活かし、資産の価値を最大限に引き出す安心の賃貸管理をご提供いたします。
- 売買対応可の管理会社
- リフォーム対応可の管理会社
- サブリース対応可の管理会社
- コスト削減に自信のある管理会社
- 物件を所有している管理会社
- 仲介力の高い管理会社
株式会社正和不動産
様々な管理プランを低コストで実現します!
入居者募集・家賃集金・保証・定期清掃・クレーム対応等の管理フルパックだけではなく、オーナー様の必要に応じたプランをオーダーメイドでご提案させていただきます!
見つかりません
お探しのコンテンツを見つけられませんでした。検索をお試しください。
杉並区の賃貸管理で、こんなお悩みはございませんか?
杉並区の賃貸管理や賃貸経営で、
こんなお悩みはございませんか?
- 賃貸に出したいが、
どの会社に
相談したらいいか分からない - 賃貸の空室が続いているので
管理会社を変更したい - 夫が転勤になり、
一定の期間
だけ持ち家を賃貸に出したい - 売りたくない持ち家があるので、
いくら貸せるか相談したい
ご利用方法はカンタン、
あなたの物件情報を入力するだけ!
杉並区でいちばん高く貸せる
賃貸管理会社が見つかります。
杉並区の賃貸管理でカソットが選ばれる3つの理由
-
理由1高く貸せるから
80.3%の人が高く貸せたと実感
年間36万円も収入がアップした人も最大6社から査定結果から比べられます。
また、管理プランの提案も届きます。 -
理由2早く貸せるから
85.7%の人が管理申し込み後
1ヶ月以内に入居者が決定!空室対策・入居者募集に強みがある
管理会社と提携してます。 -
理由3安心して貸せるから
査定時の管理会社満足度95%!
信頼できる管理会社のみご案内!大手不動産会社・地場の有力不動産会社
100社以上と提携しています
一括査定で家賃や管理費に
差が出る理由とは?
得意としている物件種別やエリア
が異なるからです!
-
マンション一室の管理より
一棟の管理が専門管理会社A社
-
エリアの特性から
戸建ての賃貸管理が得意管理会社B社
-
分譲マンションなど
ファミリー向け物件が得意管理会社C社
いちばん高く貸すまでの
カンタン3STEP
-
STEP1物件情報の入力
査定フォームから物件に関する
必要事項をご入力ください。 -
STEP2最大6社へ査定依頼
物件情報を元にカソットが選定した、
3~6社より査定結果をご連絡。 -
STEP3管理会社を決める
査定結果を比較して、
管理会社を選定してください。
一括査定で多くの方が
見積もり結果に満足しています
-
事例01空室が続いていたので、集客力のある会社を探していた
50代男性(経営者)
投資用マンション・築5年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声投資用として分譲マンションを貸し出していましたが、空室がなかなか埋まらず困っていました。管理会社がどう動いてくれているかも見えてなかったので、管理会社の変更を考えていた時にカソットのサービスを見つけました。とにかく客付け力に長けた管理会社を探しておりました。一括比較の結果、集客力が強いという根拠も納得できる管理会社と出会うことができて、大変満足しております。
-
事例02急遽転勤が決まり、期間限定で賃貸に出したかった
40代男性(会社員)
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声新築で購入し、まだローンが残っている中、転勤することになってしまいました。転勤は数年で終わる事が決まっていたので、その期間だけ賃貸に出したいと考えていました。賃貸に関する知識等が全くなかったので、カソットの一括査定を利用して、家賃設定はもちろん、空室保証や滞納保証などについても複数のプランから比較することができて、非常に助かりました。
-
事例03相続した物件が、いくらで貸せるか知りたかった
40代男性(主婦)
一戸建て・築20年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声親から急に相続を受ける事になり、何から始めたらいいか分からなかった時に、カソットを知りました。相続した物件を売ることも考えていましたが、賃貸に出した場合にどのくらいの家賃収入が得られるのか、一括査定をすることで相場感なども知ることができました。
私が住んでいるところから相続した物件が遠方だったため、連絡がまめで、信頼できる管理会社と出会うことができてよかったです。
賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
-
POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
【荻窪駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
荻窪駅は、飲食店や商店街多く立ち並びとても便利な街です。また、2路線使えて交通の便もよく住みやすいエリアと言えるでしょう。そのため、家賃も平均よりやや高めに設定されています。
荻窪駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 7.22万円 |
1K | 7.87万円 |
1DK | 11.27万円 |
1LDK | 14.81万円 |
2LDK | 26.09万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
荻窪駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
エイブル荻窪店
-
出典元:エイブル荻窪店
-
店名 エイブル荻窪店 住所 杉並区荻窪5-26-9 コスモYビル1F アクセス JR中央線「荻窪駅」よりすぐ 営業時間 10:00~18:30
エイブル荻窪店はビルの一階に位置しており、駅からすぐのため立ち寄りやすい店舗です。
丸の内線の始発駅であることから、最近では交通の便を重要視した社会人の方にも人気があり、一人暮らしからファミリー層まで需要のある荻窪エリア。そんな住みやすいエリアを中心に物件仲介・管理を行なっています。
エイブルの強み
・仲介店舗数約800店舗
・賃貸仲介累計件数約610万件
・賃貸管理戸数約30万件
・年間来店者数約29万人
・50年以上の実績のノウハウ
エイブルには、長年築きあげてきた実績と信頼で圧倒的な集客力と仲介力を誇ります。その強みを活かし、オーナー様が不安とする「空室対策」や「トラブルへの対応」も早期解決致します。安心して任せられることができますね。
入居者向けの様々な施策とキャンペーン
エイブルでは、入居者向けの画期的なサービスを随時取り入れ、より利便性の高いものになるよう工夫を凝らしています。2つの例を見ていきましょう。
仲介手数料は家賃の半月分
エイブルは、宅地建物取引業法に従い仲介手数料を家賃の半月分に設定しています。これは入居者だけでなくオーナー様も同様で、家賃の半月分を手数料として頂いている形になるため賃貸経営に優しい仕組みのひとつです。
キャッシュレス決済やポイント制度の導入
初期費用・家賃の支払いをクレジットカード払い可能にするなど、時代に合わせた支払い方法を導入しています。
また、ポイントが貯まる仕組みも用意されているため、毎月の支払いに少しでもお得感を感じて頂けます。
エイブル独自の空室対策
築年数の経った物件や、今の物件ニーズに添わない場合オーナー様の意見もしっかりヒアリングしながら、リフォームやリノベーションのご提案をさせて頂きます。
人気の間取りへ変更したり、IKEAの家具付きデザイナーズ物件にリフォームできるパックなど様々なプランをご用意しております。
長年空室だった物件がすぐに埋まったという声を頂くなど、実績もしっかりある空室対策となっています。
店舗への口コミ
・オーナー目線としていつも助かっています。
オーナーです。担当の方はいつも早く的確な客付けをしています。退室時も余分なリフォームはありません。助かります。
・スムーズな対応ありがとうございました。
希望通りの物件をご提案いただきました。事前にご準備くださったので、とてもスムーズにお申込できました。
また、最後まで引っかかっていた家賃についても大家さんにご交渉くださったので、本当に感謝しています。
・誠実な対応で交渉力もあります。
説明も簡潔で分かりやすく、信頼できました。他の不動産屋さんと違い砕けた感じは全くなく、みなさん誠実な印象を受けました。
交渉力もあり他で見たより遥かに安くお部屋を決められ大満足です。
「Google口コミ」より引用
リライフ荻窪店
-
出典元:リライフ荻窪店
-
店名 リライフ荻窪店 住所 杉並区荻窪5-28-10 竹西ビル2階 アクセス JR中央線 / 東京メトロ丸ノ内線「荻窪駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~19:00
荻窪駅はもちろん、その周辺の阿佐ヶ谷駅なども得意としているリライフ荻窪店。各線荻窪駅からも徒歩1分と、アクセスも良好です。
賃貸や管理はもちろん、売買の相談も承っておりますのでどのようなお悩みでも親身になって聞いてくれます。
3つの選べる賃貸借契約
普通賃貸借契約
こちらの契約は、2年ごとに更新が必要となります。
メリット
オーナー様の家賃収入が最も高く、更新料の収入も得ることができます。
デメリット
入居者の更新によっては希望する時期に物件が返却されず、困ってしまうこともあります。
定期借家契約
更新はなく、期間を定めた契約となります。
メリット
希望する時期に物件の返却を受けることができるため、先の見通しが立てやすいです。
デメリット
家賃収入が「普通賃貸借契約」よりも低く、更新もないため更新料を得ることもありません。
サブリース契約
不動産会社へ自身の物件を貸借し、入居者へ転貸する契約です。
メリット
空室があったとしても、不動産会社から家賃をもらうことができます。上記2種類よりも、収入状況は安定します。
デメリット
ただし、家賃収入として得られる金額は最も低いです。多少低くてもいいから、安定的に賃貸経営をしたいという方におすすめです。
店舗への口コミ
・安心してお任せできました!
初めての一人暮らしで不安なこともありましたが、全てにおいて分かりやすい説明とサポートがあり、安心して入居をすることができました。本当にありがとうございました。
今後また引越しがある際は、必ず利用させていただきます。
・臨機応変な対応に感謝です。
急な内見希望や予約時間変更、初期費用金額交渉も早急かつ丁寧におこなって頂きました。又、初期費用全てカード決済できる点も他社にはないポイントでした。
・親身になって寄り添って下さいました。
熱心に生活スタイルや仕事スタイルを聞いてくださり、私に合った部屋を紹介してくれようとしていると感じました。
都内の事にも詳しい方が多く、治安や利便性の高い地域まで色々と教えてもらいました。
「Google口コミ」より引用
住まいの窓口 / 中央土地株式会社
-
-
店名 住まいの窓口 / 中央土地株式会社 住所 杉並区上荻1-8-11 アクセス JR中央線「荻窪駅」より徒歩50秒 営業時間 10:30~19:00
先代から続く不動産会社を受け継いで40年が経とうとしているこちらの会社は、寄り添ってくれる姿勢と的確な意見でたくさんの方に信頼されています。
住まいの窓口8つの特徴
・顧客第一主義
・お客様の不安を理解しています
・分かりやすい言葉で伝えることを心掛けています
・アナログな繋がり / 顔の見えるお付き合いを
・当社も不動産オーナーです
・スピード重視で臨機応変に対応
・ネットワーク力も特徴的
・法令遵守
管理メニュー
・専任管理
・集金管理
・不動産一括管理
・一括借上(サブリース)
上記4つの管理メニューが基本となりますが、オーナー様の希望や意向に合わせて臨機応変に対応してくれます。
管理のプランに関して臨機応変に対応してくれる不動産会社はそう多くありません。多種多様な契約形態をとっている場所はとても貴重です。
必ず対面で入居者の方にお会いする
内見時、必ず入居者の方とお会いすることでその人の人柄など、入居に相応しいかを見るようにしています。
仮契約時に記入頂く書類から、年収や勤続年数は確認できますが人柄や雰囲気まで確認することはできません。実際お会いすることで入居後のトラブル削減にも繋がり、安心して賃貸経営をして頂けます。
店舗への口コミ
・この道のプロの方だと感じることができました。
お人柄はもちろんプロフェッショナルなお仕事ぶりにも感服しました。お祖父様の代から続いているとお聞きし納得です。
また、お願いしたいです。
・オーナー様からの感謝の声も
投資用の賃貸戸建てなど、複数の管理をお任せしています。建築もご経験されているようで、賃貸や設備のトラブルなどにもいつも丁寧に対応頂き助かっています。良い物件もたまに紹介してくれます。
代々からの不動産屋さんとのことで、とても信頼しています。末長いお付き合いをさせて頂きたい不動産屋さんです。
・とても信頼できます。
長い間、大変お世話になっております。相談しやすく、丁寧な対応でいつもとても助かっています。信頼出来る不動産です!
「Google口コミ」より引用
【高円寺駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
高円寺駅は、「サブカルチャー」の街として有名です。古着屋さんやライブハウス、オシャレで雰囲気のあるカフェが多く存在し、若者が多く集まる街です。また、商店街や飲食店も多く生活に困ることはありません。
高円寺駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 7.03万円 |
1K | 8.50万円 |
1DK | 10.30万円 |
1LDK | 16.50万円 |
2LDK | 22.07万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
高円寺駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
株式会社正和不動産
-
出典元:株式会社正和不動産
-
店名 株式会社正和不動産 住所 杉並区高円寺北3-45-1 SEIWA BLDG. アクセス JR中央線 / 高円寺駅北口より徒歩2分 営業時間 10:00~19:00
株式会社正和不動産は、地域密着型の会社で創業60年の歴史があります。杉並区や中野区のマンション・アパートをメインで管理しており、リノベーションや相続に関する相談も受けているためワンストップで対応してくれます。
正和不動産の管理代行プラン
正和不動産では、ふたつの管理代行プランをご用意しております。
集金管理代行プラン
オーナー様に代わり、入居者と建物を一括で管理するプランです。
基本的に全ての業務を管理会社に託すため、大幅に負担を減らしつつ毎月の家賃収入のみ得る形となります。
一括借り上げプラン
いわゆるサブリース形式です。サブリースとは、オーナー様が所有する物件を管理会社が一括で借り上げることを指します。空室や家賃滞納にも影響されませんので、長期的な安定収入が見込めます。
そのため、長期的に資産形成をされたいオーナー様は検討してみてはいかがでしょうか?
不動産会社が提案する修繕戦略
正和不動産では、小規模修繕から大規模修繕・メンテナンスまで一括で行ってくれます。「原状回復」「リフォーム」「リノベーション」この三つを柱に用途に合わせた修繕で、オーナー様の資産価値を守る提案をします。
上記の三つの違いを詳しくご説明します。
原状回復
入居前の状態へと戻す工事のことを言います。退去した後行う修繕作業で、次の入居者を決める大切な一歩となります。
リフォーム
新築同然の環境を目指す工事のことを指します。住宅設備や内装材を入れ替え、新築同様の物件に生まれ変わらせます。
リノベーション
物件をより高機能に変化させる工事です。リフォームと違う点は、新築同様の物件まで持っていくのではなく、用途や目的に応じて新築以上の状態を目指す工事だということです。物件に新たな価値をプラスする施工方法と言えるでしょう。
店舗への口コミ
・地域密着で頼りになる不動産会社です。
地元密着の不動産屋さん。賃貸から土地の相談までなんでもしてくれました。頼りにしています。
・数多くの内見、お付き合い頂きありがとうございました。
正和不動産さんにご紹介いただいた物件に住み始めて2ヶ月ほどになりますが、とても良い物件に出会えて良かったです!
担当の方にはいろいろ細かい要望を聞いていただいて、20件以上の内見に粘り強くお付き合いいただきました。本当に感謝しています。
・内観も人柄も印象の良い不動産会社です。
初めて上京して時間がない中で、最後まで粘って最終的にとても気にいった物件を見つけていただきました。それからもリピートでお世話になっています。
また、オフィスは清潔感がありオシャレで若い方にも印象が良さそうなイメージです。
「Google口コミ」より引用
リライフ高円寺店
-
出典元:リライフ高円寺店
-
店名 リライフ高円寺店 住所 杉並区高円寺南4-27-8 フィルイン高円寺1階 アクセス JR総武中央線 / 高円寺駅より徒歩1分 営業時間 10:00-19:00
リライフ高円寺店は、賃貸・売買どちらも物件情報を取り扱っており高円寺付近はもちろん、中野エリアの住まいも紹介してくれます。
また、一人暮らし向けのアパート・マンションから一軒家の賃貸と豊富な情報と物件が揃っておりますので、幅広く対応してくれます。
賃貸管理におけるリライフの3つの強み
オーナー様に寄り添った安心で充実なサポート
賃貸経営を初めて行うオーナー様にもご安心頂けるよう、リスクにもしっかり対応したプラン内容をご用意しております。また、基本的に全て管理会社にお任せできるため、負担も少なく簡単に始めることができます。
無料で賃料査定も行なっているため、ご自身の物件に関して気軽に相談もできますよ。
ネットを駆使した空室対策
オーナー様の物件がいかに魅力的でも、空室がなかなか埋まらない悩みは少なくありません。近年ネットの発達により、物件探しもネットで行う人が増えてきました。
そこで、ポータルサイトや各種SNSで時代に合った訴求をすることで、空室を短期間で埋めることが可能となります。
エリアを絞って迅速対応
何かトラブルがあった際迅速な対応ができるよう、依頼を受けるエリアを関東に絞り多店舗展開することで、早くお伺いできるメリットがあります。
賃貸経営は不慣れだと感じることが多いオーナーの皆様にとって、安心できる材料のひとつになるのではないでしょうか?
店舗への口コミ
・連絡も物件探しも満足です。
物件探しをてきぱきと熱心にやっていただいた。内見後のメールのレスポンスも早く、助かった。
・初心者でも分かりやすく根気強く付き合って頂いた。
初心者でどんな家があるのかも知らないといったありさまでしたが、辛抱強く再三に渡るこちらの要求に付き合って頂けました。
また、家のメリットデメリットを列挙型で挙げてくださる点、ラインでのやり取りがスムーズに進む点などサービスとして良かったです。
・期待以上のサービスでした!
かなり詰めたスケジュールでの物件探しでしたが、担当の方が忙しい中すごく丁寧に対応してくれました!
細部まで気配りして頂いて、お値段も期待以上の物件を見つけられました!この度は本当にありがとうございました。
「リライフ高円寺店」より引用
エイブル高円寺店
-
出典元:エイブル高円寺店
-
店名 エイブル高円寺店 住所 杉並区高円寺北2-8-1 内田ビル4F アクセス JR中央線 / 高円寺駅より徒歩1分 営業時間 10:00~18:30
エイブル高円寺店は、JR高円寺駅北口ロータリー沿いのビルの中にあります。創業50年以上の歴史を持つエイブルで、信頼と実績あるサポートを受けられてはいかがでしょうか?
エイブルリフォームで空室対策を
エイブルでは様々なリフォームプランがありますが、その中でも「イケアデザインルーム家具付きリフォームパック」をご紹介します。
今人気のお部屋の仕様や、原状回復だけではなかなか入居が決まらないオーナー様向けに、イケアの家具が付いたリフォームパックをご用意しております。北欧チックなデザインに惹かれる入居希望者も多く、家具付きのため短期間で満室経営を実現させることができるのも魅力のひとつ。
オーナー様からも嬉しいお言葉をたくさん頂いています。
無料Wi-Fi設備のプラン
今や人気の物件には必ずついていると言っても過言ではない「無料Wi-Fi」。実際入居者からの人気も高く、あるかないかで選択が変わってしまうほど重要な設備です。
エイブルでは、高速インターネットにWi-Fi環境設備が整っているプランもあるため、需要の高い物件作りを目指して満室経営していきましょう。
店舗への口コミ
・迅速な対応ありがとうございました。
かなり急な対応の中でやり取りを進めていただきました。要望と状況を加味して適切な物件を探してくださり、その後の相談等にも早く対応してくださいました。
・インターネット付きの良いお部屋が見つかりました。
対応が早くとても助かりました。インターネット付きのお部屋で他にはない価格でした。満足しています。
「Google口コミ」より引用
フジミハウジング高円寺店
-
出典元:フジミハウジング高円寺店
-
店名 フジミハウジング株式会社高円寺店 住所 杉並区高円寺南4-26-16 ヴィクトリアプラザ高円寺 アクセス 高円寺駅南口より徒歩1分 営業時間 10:00-18:00
フジミハウジング株式会社は、首都圏を中心に賃貸・管理・売買を行っている不動産会社です。30日で入居者が決められる理由や、どのような賃貸管理があるのか詳しく見ていきましょう。
大手ポータルサイト3社に掲載
大手ポータルサイトである「スーモ」「ホームズ」「アットホーム」の3社に掲載することで、入居希望者へ有効的にアプローチします。
お部屋探しをする際、初めにポータルサイトを見て気になる物件をピックアップする方がほとんどなので、掲載することはとても効率的だと言えます。
多数の法人企業との提携
フジミハウジングはリロネット加盟店のため、多数の法人企業と提携しています。転勤に伴う引っ越しや新入社員の入居の際サポートをします。優良企業との提携がほとんどなので、入居者になる人も良質な方が多いです。
家賃保証システム
一室よりご利用頂ける家賃保証システムを完備しています。フジミハウジングが空室期間の家賃を保証してくれるため、安定した収入を得続けることができます。
万が一空室が続いたとしても、リスクを最小限に抑えることができます。
店舗への口コミ
・忙しい中丁寧な対応ありがとうございました。
繁忙期ということでみなさん忙しそうでしたがとても親切でした。いい部屋が見つかり、新居もとても気に入っています!
・引越しが楽しみです。
とても話しやすくて、楽しく部屋が探せました!
「Google口コミ」より引用
杉並区周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
-
01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など