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株式会社リブリッチ
- 東京都
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- 神奈川県
- 横浜市全域,川崎市全域,座間市,大和市
スピード
募集依頼をいただいた後、最短で即日、募集を開始できます。
間取図面作成から、インターネット入稿までの作業を専門のスタッフがワンストップでおこないますので、募集までの時間を短縮できます。
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恵比寿不動産 / 株式会社ライフアドバンス
自社ホームページは月間訪問者数15万人!地域No.1のWEB集客力!
都心・城南エリアNo.1の自社サイト「恵比寿不動産」運営。
SUUMOなどの大手ポータルサイトに掲載はもちろん、自社ホームページでも集客できるため、他社よりスピーディーに入居者を付けることが可能です。
- 管理専門の管理会社
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株式会社ゼントラスト
- 東京都
- 千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,渋谷区,江東区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,中野区,杉並区,豊島区,武蔵野市,三鷹市,調布市,狛江市
- 神奈川県
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毎月のランニングコストが無料
賃貸借契約更新時の事務手数料(賃料の0.5か月分)と、借主募集時の賃貸企画料(賃料の1か月分)のみの安心の料金体系です。
※入出金管理プランは毎月1,000円です。
- 物件を所有している管理会社
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株式会社明光トレーディング
入居稼働率99%台の実績!客付け力に自信!
当社は仲介手数料無料で賃貸募集を行います。募集条件は当社が無料でお出しする家賃査定をもとにオーナー様にご提案させていただき、オーナー様と一緒に考え決定をします。
また、VR内見やAIを用いた賃貸募集を早くから導入し注力してきました。通常は入居者が退去するまでの間は内見できませんが、前回空室時に撮影したVR画像を用いることでVR内見が可能で、入居者退去前に申込みをいただくケースも多いです。
当社が高い入居稼働率を実現している要因の一つであるとも考えています。
IT重説なども対応。時代のニーズに合わせた募集方法を取り入れられるよう、日々模索を続けています。
※入居稼働率:2023年4月末時点
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株式会社FGGコーポレーション / KAIMON新宿オフィス
- 東京都
- 千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,渋谷区,台東区,墨田区,江東区,荒川区,足立区,葛飾区,江戸川区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,中野区,杉並区,練馬区,豊島区,北区,板橋区,八王子市,立川市,武蔵野市,三鷹市,青梅市,府中市,昭島市,調布市,町田市,小金井市,小平市,日野市,東村山市,国分寺市,国立市,福生市,狛江市,東大和市,清瀬市,東久留米市,武蔵村山市,多摩市,稲城市,羽村市,あきる野市,西東京市
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- 埼玉県
- さいたま市西区,さいたま市北区,さいたま市大宮区,さいたま市見沼区,さいたま市中央区,さいたま市桜区,さいたま市浦和区,さいたま市南区,さいたま市緑区,さいたま市岩槻区,川越市,川口市,所沢市,春日部市,草加市,越谷市,蕨市,戸田市,入間市,朝霞市,志木市,和光市,新座市,富士見市,三郷市,ふじみ野市
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- 千葉市中央区,千葉市花見川区,千葉市稲毛区,千葉市若葉区,千葉市緑区,千葉市美浜区,市川市,船橋市,松戸市,野田市,成田市,習志野市,柏市,流山市,八千代市,我孫子市,浦安市
- 茨城
- つくば市
【業界の実情を把握している強み】
弊社には業界歴20年以上、大手管理会社出身など業界経験者が多数在籍しているため、
培った経験・ノウハウにより大手や他社と比較されても選ばれております。
同業他社のメリット・デメリットも把握しております。
- コスト削減に自信のある管理会社
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株式会社iedoki
月額管理手数料無料で手取り賃料UP、資産価値向上が可能です。
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。
浮いたお金を、古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に当てる事で資産価値を向上させることができ、さらには再募集時の賃料UPに繋げる事ができます。
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株式会社ハウスパートナー
- 東京都
- 23区全域
- 埼玉県
- さいたま市全域,川口市,草加市,越谷市,蕨市,戸田市,八潮市,三郷市
- 千葉県
- 千葉市全域,市川市,船橋市,松戸市,野田市,習志野市,柏市,流山市,八千代市,我孫子市,鎌ケ谷市,浦安市
賃貸仲介件数関東No.1※の圧倒的な仲介力!
千葉県の会社として、関東で15年連続No.1※の賃貸仲介件数・管理物件入居率96%超・32営業拠点網による圧倒的な仲介力で、満室経営へ向けた強力なサポートをさせていただきます!
※東京を除く関東
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株式会社リロケーション・ジャパン
- 東京都
- 23区全域、稲城市、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、東久留米市、東村山市、東大和市、府中市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市
急に帰任した場合にも、家に戻りたい
一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
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株式会社LeTech(東京支社)
- 東京都
- 東京23区全域,武蔵野市,三鷹市
- 神奈川県
- 横浜市全域,川崎市全域
オーナー様に寄り添った管理業務内容
▶管理業務◀
管理業務の内容は、募集~入居後のアフターフォロー・更新・解約・明け渡し・その他共用部の巡回なども一貫してお任せいただく事が可能です。
具体的な業務内容の1つとして、募集時には1週間の動き(問い合わせ数や内見数)に合わせ、競合物件の市場調査などを行い、募集状況の報告をさせていただいております。
「どうすれば申込いただけるか」をスタッフ全員で追究し、1日も早く申込をいただけるよう最適なご提案をさせていただきますので、募集してからの放置は一切ございません。平行して、直接店舗へ伺い各仲介業者様へ募集物件をご紹介・周知活動にも注力しており、こちらも業務内容の1つです!
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株式会社正和不動産
様々な管理プランを低コストで実現します!
入居者募集・家賃集金・保証・定期清掃・クレーム対応等の管理フルパックだけではなく、オーナー様の必要に応じたプランをオーダーメイドでご提案させていただきます!
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株式会社アブレイズパートナーズ
月額管理手数料<完全無料>でも充実の管理内容!
◎基本業務:弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとってわずらわしい作業となる賃料管理や2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など全て弊社にお任せいただけます。
◎オプション業務:巡回・清掃・各種点検業務など、オーナー様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
◎万一の家賃保証:弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
◎サポート体制:クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども、24時間365日体制で対応可能です。
※基本業務に含まれております。
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株式会社ホームワークス
機動力を生かしたフレキシブルなサポート体制
当社は1級建築士事務所でもあり、不動産にかかわる業務においては入居者募集からメンテナンス、原状回復までワンストップ体制でサポートいたします。
大切な資産を守るために、しっかりとオーナー様の想いを汲み取り、寄り添った最適な管理プランのご提案、迅速な問題解決のご提案をさせていただきます。
入居者へは「安心」「安全」「快適」な住環境づくりを目指し、満足いただけるような管理の実施、オーナー様の資産の価値を高めるサービス提供に力を入れております。
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株式会社アイディプロパティ
- 東京都
- 東京23区全域,調布市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市鶴見区,横浜市神奈川区,横浜市西区,横浜市中区,川崎市川崎区,川崎市幸区,川崎市中原区
入居率99%以上が自慢です!(2024年4月)
高入居率を維持するための秘訣は、アイディプロパティのオリジナル秘策「3つのポイントと3つの具体策」にあります。
今ならお問合せいただいたオーナー様へ特別にお伝えいたします!
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株式会社ルーム・スタイル
- 東京都
- 東京23区全域,武蔵野市,三鷹市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市鶴見区,横浜市港北区,横浜市青葉区,川崎市川崎区,川崎市幸区,川崎市中原区,川崎市高津区,川崎市多摩区,川崎市宮前区
早期入居者付け、安心管理を実現!
管理プランは3つご用意しております。
①募集のみプラン
②総合管理プラン(※滞納保証あり、設備保証はプランにより選択可)
③サブリースプラン
どのプランでも当社の強みを最大限に活かし、資産の価値を最大限に引き出す安心の賃貸管理をご提供いたします。
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ジェイレックス・コーポレーション株式会社
- 東京都
- 東京23区全域,八王子市,立川市,武蔵野市,三鷹市,青梅市,府中市,昭島市,調布市,町田市,小金井市,小平市,日野市,東村山市,国分寺市,国立市,福生市,狛江市,東大和市,清瀬市,東久留米市,武蔵村山市,多摩市,稲城市,羽村市,あきる野市,西東京市
- 神奈川県
- 横浜市全域,川崎市全域,相模原市全域,横須賀市,平塚市,鎌倉市,藤沢市,小田原市,茅ヶ崎市,逗子市,三浦市,秦野市,厚木市,大和市,伊勢原市,海老名市,座間市,南足柄市
- 埼玉県
- さいたま市全域,川越市,熊谷市,川口市,行田市,秩父市,所沢市,飯能市,加須市,本庄市,東松山市,春日部市,狭山市,羽生市,鴻巣市,深谷市,上尾市,草加市,越谷市,蕨市,戸田市,入間市,朝霞市,志木市,和光市,新座市,桶川市,久喜市,北本市,八潮市,富士見市,三郷市,蓮田市,坂戸市,幸手市,鶴ヶ島市,日高市,吉川市,ふじみ野市
- 千葉県
- 千葉市全域,銚子市,市川市,船橋市,館山市,木更津市,松戸市,野田市,茂原市,成田市,佐倉市,東金市,旭市,習志野市,柏市,勝浦市,市原市,流山市,八千代市,我孫子市,鴨川市,鎌ケ谷市
不動産サービスを総合的に提供するJ-REX
私どもの事業フィールドは、時代環境の変化をいち早く捉え、現在は自社ブランドマンションの企画・開発・販売を中心としております。
そして、戸建住宅、マンション管理、不動産再生、収益不動産管理保有と拡大いたしました。
多様化する事業分野に対し、バランスを考慮しながら最適に事業配分することで、安定的な成長を継続しています。
江東区の賃貸管理で、こんなお悩みはございませんか?
江東区の賃貸管理や賃貸経営で、
こんなお悩みはございませんか?
- 賃貸に出したいが、
どの会社に
相談したらいいか分からない - 賃貸の空室が続いているので
管理会社を変更したい - 夫が転勤になり、
一定の期間
だけ持ち家を賃貸に出したい - 売りたくない持ち家があるので、
いくら貸せるか相談したい
オーナー様の物件情報や相談内容をヒアリングし、
ニーズに合った江東区の管理会社を最大6社までご紹介。
専門的な対応でオーナー様をサポートします。
江東区の賃貸管理でカソットが選ばれる3つの理由
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理由1ご相談内容に応じて
最適な管理会社をご紹介カソットは、オーナー様一人ひとりの物件やお悩みに合った最適な賃貸管理会社をご紹介します。
たとえば、「初めて賃貸に出すけれど、どんな管理が必要かわからない」「空室を早く埋めたいので、客付力の高い賃貸管理会社を紹介してほしい」「現在の管理会社の対応が悪く、信頼できる会社に変更したい」といったそれぞれのお悩みに応じて、ご紹介する管理会社を選ばさせていただきます。 -
理由2信頼できる全国100社以上の提携管理会社
カソットでは、全国に広がる100社以上の賃貸管理会社と提携しています。
提携にあたっては、各管理会社の特徴や強みを詳細にヒアリングしており、それぞれの会社が得意とする管理業務やサポート内容を把握しています。
これにより、オーナー様からのご相談内容に応じて、最適な管理会社を迅速にご提案できます。地域を問わず、オーナー様の物件やニーズに最適なパートナーをご紹介しますので、安心してお任せください。 -
理由3完全無料でご利用可能
カソットのサービスは、オーナー様に費用が発生することは一切ありません。
ご紹介する管理会社とのやり取りや契約に至るまで、全て無料でご利用いただけます。物件の賃貸管理をお考えの方や、管理会社の変更を検討している方にとって、安心してご利用いただけるサービスです。
料金の心配をすることなく、気軽に相談できる点もカソットが多くのオーナー様に選ばれる理由の一つです。
全国100社以上の提携管理会社
得意としている管理内容は様々です。
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株式会社リロケーション・ジャパン
海外赴任サポートなどで大手上場企業をはじめとした法人取引企業が1万社以上。入居者の多くは大手企業の社員なので、安心して大切な自宅を貸し出すことができます。
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生和不動産株式会社
生和コーポレーショングループの総合力・客付け力により、入居率が全国平均98%以上と、業界でも常に高い入居率を実現しております。
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株式会社iedoki
管理業界古くからの慣習である「月額賃料の~%」という料金体系にとらわれず、管理料を無料とし都心の分譲マンションに特化して資産収益に貢献致します。
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ホームメイト エリアリサーチ管理部
ホームメイト仲介ネットワークにより、幅広く情報の連携が可能ですので、空室対策に強みがあります。
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株式会社アブレイズパートナーズ
【賃貸業界革命】
月額管理手数料を完全無料にて管理業務全般のご提供を行っております。 -
株式会社ハウスパートナー
関東で15年連続No.1の賃貸仲介件数・管理物件入居率96%超・32営業拠点網による圧倒的な仲介力で、満室経営へ向けた強力なサポートをさせていただきます。
サービスのご利用の流れ
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STEP1ヒアリング
オーナー様の物件情報や賃貸管理に関する悩みをチャット形式でヒアリングします。すべてオンラインで完結するので、手間なく必要な情報を入力で きます。
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STEP2管理会社のご紹介
全国100社以上の提携管理会社の中から、オーナー様のニーズに合った管理会社を最大6社をご紹介。物件の特性や地域に合わせた最適なパートナーが見つかります。
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STEP3管理会社を決める
ご紹介した管理会社と直接交渉し、条件に納得いただいた場合は契約が可能です。各管理会社との契約や詳細な条件の確認も、オーナー様ご自身で進めていただけます。
賃貸住宅の管理を委託する
メリットとは?
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メリット 01オーナーの業務負担が下がる
賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。
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メリット 02トラブルを未然に防げることも
集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。
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メリット 03トラブル発生時のストレスも軽減する
賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。
トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。
江東区の賃貸管理会社に
委託できる業務
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建物の管理
建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。
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家賃の集金
賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。
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入居者トラブルの対応
騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。
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退去時の立会い、精算、原状回復
賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。
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賃貸契約の更新
賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。
多くのオーナー様がご紹介管理会社に
満足いただいております
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「遠方に住んでいるため、管理が不安でしたが...」
50代男性
戸建て・築24年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声家族の事情で遠方に引っ越すことになり、地元に残していた家の管理が難しくなりました。初めて賃貸管理会社を探した際、正直何から始めればいいのか分からず不安だったのですが、カソットのサービスを利用して本当に助かりました。チャットで物件の状況や今抱えている不安を丁寧に聞いてくれ、その上で私に最適な管理会社を紹介してくれたのが大変心強かったです。現在は紹介していただいた管理会社が定期的に報告を送ってくれるので、離れていても安心して物件を任せられています。
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「急な転勤で、賃貸管理会社を探していました」
30代男性
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声急な転勤で引っ越しをすることになり、持ち家は売りたくなかったので賃貸管理会社を探す必要が出てきました。カソットを利用して良かったのは、複数の管理会社から比較的早く連絡をもらえたことです。どの会社も親身に相談に乗ってくれて、いくつかの提案をいただきました。最終的には、転勤期間中だけ貸し出しができるリロケーションを対応してくれる管理会社にお願いすることにしましたが、手続きもスムーズで、何より丁寧な対応が非常に印象的でした。
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「管理のコストが高く悩んでいたところ、良い提案をもらいました」
40代女性
分譲マンション・築12年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声賃貸にしているマンションの管理費が高く、何とかしてコストを削減できないかと悩んでいました。カソットに相談したところ、今の契約内容をしっかり見直してくれる会社を紹介していただき、驚くほどスムーズに管理コストを削減することができました。特に、管理会社とのコミュニケーションがこれまでよりも円滑になり、何か問題があってもすぐに対応してもらえる点が気に入っています。以前より安心して物件運用ができるようになりました。
-
「空室リスクを減らしたいという悩みに対応してくれました」
60代男性
一棟アパート・築31年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声自分で所有しているアパートの一室が長期間空室のままで、賃貸管理会社を変えるべきか迷っていました。カソットで提案していただいた管理会社は、空室対策に強みがあり、実際に管理を任せたところ、3か月で空室が解消されました。賃料も見直していただき、入居者の質も非常に高く、アドバイスのおかげで物件の運営がとてもスムーズになりました。管理会社のプロの目線からのアドバイスがとても役立ちました。
江東区の賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
江東区の賃貸管理会社変更の流れ
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01
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
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02
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
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03
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
変更先の賃貸管理会社が決まったら、現在契約している賃貸管理会社に通知しなければなりません(解約通知)。通知する際には、問題が発生しないように、委託契約書を確認し、「違約金は発生するか」「通知してから何カ月後に解約できるのか」などを確認しておきましょう。
解約通知は、賃貸管理会社のフォーマットか自分で作成した解約通知書に記入・送付することが一般的です。自分で作成する場合、解約通知書には以下の事項を明記します。
- 当初の管理委託契約締結日
- 契約解約を希望する日
- 当初委託契約書に記載されている第何条に基づき解約するのか
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
解約通知を終えたら、現在の賃貸管理会社と新たな賃貸管理会社の間で引き継ぎが進められます。引き継ぎ業務の具体例としては、契約書類や鍵などの重要物の引き渡し、管理費の精算などがあります。
通常、オーナーが引き継ぎに直接関与する必要はありませんが、引き継ぎがうまくいっていないと後々トラブルにつながる可能性があります。
引き継ぎ失敗の代表例としては、入居者からのクレーム内容が旧管理会社から新管理会社に伝えられず、大きな問題に発展することがあります。引き継ぎが円滑に行われているかどうか、オーナーが都度確認するようにしましょう。
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
賃貸管理会社を変更すると家賃の振込先も変わるため、入居者にも不便をかけることになります。そのため、変更が決まったら早い段階で入居者に丁寧に変更を通知することが重要です。
戸数が多い場合は手紙やポスティングに頼らざるをえませんが、可能であれば直接会って説明する方が、誠意が伝わりやすいでしょう。説明時には、「なぜ管理会社を変更するに至ったのか」「変更で入居者にどんなメリットがあるか」「いつまでに振込先を変更しなければならないのか」といった点を中心に説明します。
江東区周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
-
01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など
江東区の不動産・賃貸管理でよくある質問
Q.
賃貸管理を委託するメリットは?
A.
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。
賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。
Q.
賃貸管理会社に委託できる業務はどのようなものがありますか?
A.
建物の管理、家賃の集金、入居者トラブルの対応、退去時の立会い、精算、原状回復、賃貸契約の更新などがあります。
Q.
今の賃貸管理会社に不満があります。
A.
トラブル対応が遅く質が低い、管理費・広告費が高いなど様々な不満があると思います。
そのような不安がある方はカソットの一括査定で新しい賃貸管理会社を探してみてください。
きっといい賃貸管理会社が見つかると思います。
Q.
管理会社変更時に入居者への迷惑はかかりませんか?
A.
管理会社変更においては、入居者様にとってご迷惑がかからないように、スムーズに行われます。
主に書面による通知と電話による内容の再確認となりますが、必要に応じて、メールや訪問での対応など、入居者様が不快に思わないよう、責任を持って対応していきます。
賃貸管理で不動産経営コラム
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