【管理会社の委託料相場】は？管理委託のメリットと注意点

不動産管理費とは？

不動産管理費とは、賃貸物件の運用にかかる金銭的コストの総称です。不動産管理費は、入居者の募集費用や広告費・家賃の回収や督促のコストを含む「賃貸管理」と、建物や住環境を維持する「建物管理費」に大きく分類されます。

建物の電球交換などの軽微な出費から、外壁や屋根の塗装工事等の大規模なものも含むため、賃貸経営において留意するべき費用の一つです。

不動産管理費は、管理費・共益費として賃借人から徴収して、賃貸物件の維持費として充てます。また、管理会社に委託した場合はその委託料が不動産管理費として徴収されます。

管理会社の委託料相場は？

不動産管理を業者に委託する場合の目安相場は、「家賃収入の5%」とされています。 これは、管理会社と契約を締結する際に「家賃の〇%」として委託することが多いためです。

部屋数が多いほど管理するコストがかかるため、部屋数と委託料が比例するよう家賃収入を基準として管理会社に支払う金額を決定します。

もちろん委託料の相場は家賃収入の5%とされていますが、委託する内容や管理会社によっては、5%より安くすることも可能です。

新築・築浅物件は、管理コストが低いため委託料がかからないケースもあります。また、部屋数に関わらず1戸あたりのサブスクリプション制をとる管理会社もあるため、お持ちの賃貸物件の性質を踏まえた費用対効果を吟味して、管理会社を決定しましょう。

管理を委託するメリット

● 自分が管理する手間を省くことができる
● 管理会社の管理ノウハウを共有してもらえる

賃貸経営の管理を委託するメリットとして、上記の2点が挙げられます。それぞれ詳しく解説していきましょう。

自分が管理する手間を省くことができる

所有する賃貸物件を自分自身で管理できれば、管理手数料を支払うことなく賃貸物件を運用できるため、多くの収益を挙げられるでしょう。

しかし、入居者の募集から契約の締結と定期的な更新作業、家賃の回収、クレーム・トラブル処理や点検作業等、管理会社が担う仕事をオーナー一人が請け負うとなると、相当なコストがかかります。

賃貸物件の管理にかかる作業の労力やコストを考慮すると、管理会社に委託・代行してもらうことで、賃貸物件のプロが効率的に問題を解決でき、オーナーの利益に繋がるのです。

特に経営する賃貸物件数が多い方は、管理会社に委託することでコストパフォーマンスを最大化できるでしょう。

管理会社の管理ノウハウを共有してもらえる

令和3年から施行された法令によって、賃貸の管理業務を営む会社は「賃貸不動産経営管理士」 という国家資格を持つ者を設置する義務を負いました。

したがって、賃貸管理業者は国が認める賃貸管理のプロであり、賃貸管理業務に関するあらゆるノウハウを有しています。

管理会社はオーナーに対して管理物件に関する情報を共有する義務があるため、オーナーに対して賃貸のノウハウを伝授してくれるほか、賃貸経営に関するアドバイスも期待できます。

賃貸経営を始めたばかりの方は、管理会社から管理ノウハウや他のオーナーの手法、賃貸物件 のトレンド等を聞くことで、さらに賃貸経営の見識が深められるでしょう。

管理会社に委託できる内容

管理会社が請け負う仕事は「賃貸管理」と「建物管理」の大きく2つに分けられます。

それぞれの業務がさらに細分化されるため、管理会社は多岐にわたる業務をこなさなければなりません。詳しく見ていきましょう。

賃貸管理

管理会社は、賃貸物件を運営するうえで非常に重要な客付けの業務を担っており、入居者の募集だけではなく、収益を最大化するための空室対策も行います。

また、入居者とオーナーの対応も管理会社の仕事であり、常に柔軟な対応を求められます。

騒音や共用部での入居者間トラブルがある場合は、入居者の間に入って解決するなど、賃貸管理に関するすべてのことを担うため解決能力の高い信頼できる管理会社を選ぶことが重要で す。

賃貸管理業務における主な業務内容は、下記の通りです。

客付け業務