不動産経営ブログ– category –

アパート経営を始める、またはすでに所有しているオーナーにとって、「毎月の家賃収入はいくら残るのか」は最も気になる点でしょう。入居者から家賃が入っていても、管理料、修繕費、固定資産税、保険料、ローン返済などを差し引くと、想像より手元に残ら...

アパートやマンションを所有していると、「家賃収入の相場はどのくらいなのか」「毎月いくら手元に残るのか」が気になるものです。満室時の家賃を合計すれば収入額は計算できますが、その金額がそのまま利益になるわけではありません。 実際の賃貸経営では...

相続した実家や、親が施設へ入居した後の家を前にして、「このまま持ち続けるべきか」「売却した方がよいのか」と悩む人は少なくありません。思い出が残る家だからこそ、すぐに手放す決断ができないこともあるでしょう。 一方で、誰も住んでいない実家でも...

空室が続くと、家賃収入が減る一方で、ローン返済や固定資産税、共用部の維持費、修繕費といった支出は続きます。そのため、早く入居者を決めようとして、家賃を下げることや大きなリフォームを急ぐオーナーも少なくありません。 しかし、空室対策は、思い...

不動産を相続すると、「実家はいくらなのか」「相続税はいくらかかるのか」「売却するならいくらで売れるのか」と、複数の価格が気になります。ところが、不動産には相続税評価額、固定資産税評価額、実勢価格、査定価格などがあり、同じ不動産でも目的に...

賃貸物件を所有していると、「管理料を払うより、自分で管理したほうが収支はよくなるのではないか」と考える場面があります。自主管理を選べば、管理会社へ支払う月額費用を抑えやすくなるのは事実です。 ただし、賃貸経営では家賃の確認だけでなく、空室...

賃貸物件を所有すると、家賃が入る日だけでなく、入居者からの連絡、設備の不具合、空室時の募集など、日常的な対応が発生します。そこで選択肢になるのが管理委託です。ただし、管理会社に任せればすべて解決するわけではありません。何を任せ、どこはオ...

相続した実家、親が施設へ入居した後の家、転勤や住み替えで空く家を「賃貸に出せないだろうか」と考える人は少なくありません。空き家のまま保有するより、家賃収入を得ながら建物を維持できる可能性があるためです。 一方で、実家を賃貸に出すと、修繕費...

管理会社の連絡が遅い、修繕の報告がない、空室募集が進んでいるように見えない。このような状況が続くと、「今の管理会社に任せたままでよいのだろうか」と不安になるものです。 ただし、対応が悪いと感じたからといって、すぐに管理会社を変更すればよい...

空室が続くと家賃収入が減るだけでなく、募集条件の見直しや修繕の判断が遅れ、次の空室にも同じ課題を引き継ぎやすくなります。本記事では、対策を急ぐ前に確認すべき点から、物件に合わせた15の空室対策、管理会社との向き合い方まで解説します。 ＼最短...

賃貸物件の入居者が退去すると、次の入居者を迎えるために室内のクリーニングや修繕が必要になります。 オーナーにとって気になるのが、その費用を誰が負担するのかという問題です。「退去したのだから入居者に払ってもらえるのでは」と考えていても、実際...

「持ち家をしばらく使わないので貸したい」「相続した家を空き家のままにしたくない」。そんなときに気になるのが、個人でも家を貸せるのかという点です。 個人が自分で所有する家を第三者に貸すことはできます。宅地建物取引業の免許が必要になるのは、宅...