不動産経営ブログ– category –

アパートを所有していると、「管理会社へ払う手数料をなくせば、手取りを増やせるのではないか」と考えることがあります。自主管理は、管理料を抑えながら、募集条件や修繕方針を自分で決められる管理方法です。 一方で、賃貸管理は家賃を受け取るだけの仕...

アパート経営で「空室でも家賃収入が得られる」「管理の手間を任せられる」と聞くと、一括借り上げに安心感を抱くかもしれません。相続したアパートを管理する場合や、遠方に住んでいて頻繁に対応できない場合には、特に魅力的に見える契約方式です。 ただ...

賃貸管理会社を選ぶとき、最初に管理料を比較するオーナーは多いでしょう。毎月発生する費用だからこそ、少しでも抑えたいと考えるのは自然です。 しかし、管理料が安いことだけを理由に選ぶと、空室時の募集対応、入居者からの問い合わせ、夜間の設備トラ...

アパート経営を検討するとき、多くの人が最初に見るのが利回りです。物件情報に記載された数字が高ければ魅力的に見えますが、その数値だけで「収益性が高い物件」と判断することはできません。 利回りには表面利回り、想定利回り、実質利回りなどがあり、...

賃貸管理を委託しているオーナーにとって、毎月の管理手数料は継続的にかかる費用です。「今の管理料は高いのではないか」「もっと安い会社に変更すれば手取りが増えるのではないか」と考えることもあるでしょう。 ただし、管理手数料は料率や月額だけで比...

アパートの外壁塗装は、建物の見た目を整えるためだけの工事ではありません。外壁を雨や紫外線から守り、ひび割れや雨水の侵入による劣化を防ぐための修繕です。とはいえ、見積もりを取ると金額に差が出やすく、「今すぐ工事が必要なのか」「どこまで直す...

賃貸物件で給湯器が故障すると、「交換費用はオーナーが負担するのか」「入居者へどこまで対応すべきか」「修理で済ませるべきか」といった判断が必要になります。特に冬場は、お湯が使えない状態が入浴や炊事に直結するため、対応が遅れるほど入居者の不...

空室が出ると、管理会社や仲介会社から「広告料を付けませんか」と提案されることがあります。広告料を増やせば早く入居者が決まるのではないかと考える一方で、家賃何か月分を出すべきか、費用に見合う効果があるのか、迷うオーナーも多いでしょう。 広告...

サブリース契約を利用しているオーナーのなかには、「保証賃料が下がった」「管理内容に納得できない」「自分で管理会社を選び直したい」と感じ、解約を検討する人もいるでしょう。 ただし、サブリースの解約は、通常の管理委託契約を終了する場合とは扱い...

アパート経営を始める、またはすでに所有しているオーナーにとって、「毎月の家賃収入はいくら残るのか」は最も気になる点でしょう。入居者から家賃が入っていても、管理料、修繕費、固定資産税、保険料、ローン返済などを差し引くと、想像より手元に残ら...

アパートやマンションを所有していると、「家賃収入の相場はどのくらいなのか」「毎月いくら手元に残るのか」が気になるものです。満室時の家賃を合計すれば収入額は計算できますが、その金額がそのまま利益になるわけではありません。 実際の賃貸経営では...

相続した実家や、親が施設へ入居した後の家を前にして、「このまま持ち続けるべきか」「売却した方がよいのか」と悩む人は少なくありません。思い出が残る家だからこそ、すぐに手放す決断ができないこともあるでしょう。 一方で、誰も住んでいない実家でも...