マンション・アパートの家主様必見！空室対策の極意！

マンションやアパートの賃貸経営をされている家主様にとって空室は絶対に避けたいものです。
空室が増えるほど家賃収入は減ります。本来入ってくるはずの収入が減ることでローンの支払い額を下回ってしまい赤字になってしまうこともあります。
そうなると、仕方なく家賃や初期費用を下げて入居者を募ることになってしまい、結果今よりも収益が下がってしまいます。
家主様はこの負のスパイラルに陥ってしまう前に空室対策を打っておくことが重要です。

最強の空室対策？

最も効果的な空室対策は、「退去されない住まい環境作り」ではないでしょうか。
入居者が退去しなければ空室は生まれず、家賃を下げる必要も、チラシなどに広告宣伝費をかける必要もありません。当然のことですが、これが実現すれば賃貸経営は非常に安定します。
ではどのようなことをすれば退去されない環境を作ることができるのでしょうか。

入居者の満足度UP

たとえば、入居者の不満をできるだけ早く解決したり未然に防ぐことがあげられます。
管理会社と連携し、一定期間おきに入居者と連絡をとってもらい、現状に不満があるかヒアリングをしてもらうと良いかもしれません。もし現状で何か不満があるようなら、それを解決できるよう努めます。時には家主様ご自身が動く必要もあるでしょう。
多少費用をかけてでも対応することで、退去を防ぎ、結果的にはプラスに働くでしょう。

設備の充実化

より暮らしやすい環境にするために、設備を充実させることも一つの手です。
宅配ボックスの設置、共用部や専有部のクリーニング、フリーのインターネットの設置など、入居者に喜ばれる環境を用意してあげることで退去の防止、入居希望者の増加に繋がります。

まとめ

最強の空室対策は「退去されない住まい環境」を提供し、入居者の満足度をアップさせることです。
これからマンションを貸したいと思っている家主様は、入居者の目線に立ってみてから賃貸経営をスタートされてはいかがでしょうか。またその思いに応えてくれる管理会社に相談することをオススメ致します。