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恵比寿不動産 / 株式会社ライフアドバンス
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株式会社リブリッチ
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株式会社ハウスパートナー
- 東京都
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株式会社正和不動産
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様々な管理プランを低コストで実現します!
入居者募集・家賃集金・保証・定期清掃・クレーム対応等の管理フルパックだけではなく、オーナー様の必要に応じたプランをオーダーメイドでご提案させていただきます!
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株式会社アブレイズパートナーズ
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月額管理手数料<完全無料>でも充実の管理内容!
◎基本業務:弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとってわずらわしい作業となる賃料管理や2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など全て弊社にお任せいただけます。
◎オプション業務:巡回・清掃・各種点検業務など、オーナー様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
◎万一の家賃保証:弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
◎サポート体制:クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども、24時間365日体制で対応可能です。
※基本業務に含まれております。
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株式会社明光トレーディング
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入居稼働率99%台の実績!客付け力に自信!
当社は仲介手数料無料で賃貸募集を行います。募集条件は当社が無料でお出しする家賃査定をもとにオーナー様にご提案させていただき、オーナー様と一緒に考え決定をします。
また、VR内見やAIを用いた賃貸募集を早くから導入し注力してきました。通常は入居者が退去するまでの間は内見できませんが、前回空室時に撮影したVR画像を用いることでVR内見が可能で、入居者退去前に申込みをいただくケースも多いです。
当社が高い入居稼働率を実現している要因の一つであるとも考えています。
IT重説なども対応。時代のニーズに合わせた募集方法を取り入れられるよう、日々模索を続けています。
※入居稼働率:2023年4月末時点
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株式会社iedoki
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月額管理手数料無料で手取り賃料UP、資産価値向上が可能です。
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。
浮いたお金を、古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に当てる事で資産価値を向上させることができ、さらには再募集時の賃料UPに繋げる事ができます。
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株式会社リロケーション・ジャパン
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- 23区全域、稲城市、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、東久留米市、東村山市、東大和市、府中市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市
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一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
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株式会社アイディプロパティ
- 東京都
- 東京23区全域,調布市,狛江市
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株式会社ルーム・スタイル
- 東京都
- 東京23区全域,武蔵野市,三鷹市,狛江市
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管理プランは3つご用意しております。
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ジェイレックス・コーポレーション株式会社
- 東京都
- 東京23区全域,八王子市,立川市,武蔵野市,三鷹市,青梅市,府中市,昭島市,調布市,町田市,小金井市,小平市,日野市,東村山市,国分寺市,国立市,福生市,狛江市,東大和市,清瀬市,東久留米市,武蔵村山市,多摩市,稲城市,羽村市,あきる野市,西東京市
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STEP3管理会社を決める
査定結果を比較して、
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賃貸住宅の管理を委託する
メリットとは?
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メリット 01オーナーの業務負担が下がる
賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。
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メリット 02トラブルを未然に防げることも
集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。
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メリット 03トラブル発生時のストレスも軽減する
賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。
トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。
賃貸管理会社に
委託できる業務
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建物の管理
建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。
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家賃の集金
賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。
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入居者トラブルの対応
騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。
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退去時の立会い、精算、原状回復
賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。
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賃貸契約の更新
賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。
一括査定で多くの方が
見積もり結果に満足しています
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事例01空室が続いていたので、集客力のある会社を探していた
50代男性(経営者)
投資用マンション・築5年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声投資用として分譲マンションを貸し出していましたが、空室がなかなか埋まらず困っていました。管理会社がどう動いてくれているかも見えてなかったので、管理会社の変更を考えていた時にカソットのサービスを見つけました。とにかく客付け力に長けた管理会社を探しておりました。一括比較の結果、集客力が強いという根拠も納得できる管理会社と出会うことができて、大変満足しております。
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事例02急遽転勤が決まり、期間限定で賃貸に出したかった
40代男性(会社員)
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声新築で購入し、まだローンが残っている中、転勤することになってしまいました。転勤は数年で終わる事が決まっていたので、その期間だけ賃貸に出したいと考えていました。賃貸に関する知識等が全くなかったので、カソットの一括査定を利用して、家賃設定はもちろん、空室保証や滞納保証などについても複数のプランから比較することができて、非常に助かりました。
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事例03相続した物件が、いくらで貸せるか知りたかった
40代女性(主婦)
一戸建て・築20年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声親から急に相続を受ける事になり、何から始めたらいいか分からなかった時に、カソットを知りました。相続した物件を売ることも考えていましたが、賃貸に出した場合にどのくらいの家賃収入が得られるのか、一括査定をすることで相場感なども知ることができました。
私が住んでいるところから相続した物件が遠方だったため、連絡がまめで、信頼できる管理会社と出会うことができてよかったです。
賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
【高田馬場駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
高田馬場駅は、早稲田大学やオフィス街のある駅として利用されており昼夜問わずガヤガヤとした雰囲気があります。会社員や学生が多い街でもあるため、比較的リーズナブルな飲食店が多く並んでいます。
高田馬場駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
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ワンルーム | 8.53万円 |
1K | 9.93万円 |
1DK | 12.45万円 |
1LDK | 17.51万円 |
2LDK | 25.16万円 |
3LDK | 33.32万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
高田馬場駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
エイブル西葛西店
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出典元:エイブル西葛西店
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店名 エイブル西葛西店 住所 江戸川区西葛西6-10-12 MMビル3F アクセス 東京メトロ東西線 / 高田馬場駅南口より徒歩1分 営業時間 10:00~18:30
エイブル西葛西店は、江戸川区・江東区内の物件を得意としています。
スーパーや飲食店、公共施設などが充実しているため、ファミリー層がとても多いのが特徴です。そのため、大型マンションや戸建てなどの需要が高い傾向にあります。
大型物件以外の需要も
西葛西エリアには、専門学校も多く存在します。そのため、学生さんも多く住んでおり一人暮らし向けのマンション・アパートも需要があります。
学生を対象にした割引やキャンペーンも用意されているので、こちらの店舗で契約をされる入居者の方も多いのではないでしょうか?
仲介手数料は家賃の半月分
エイブルの仲介手数料は、オーナー様・入居者様双方共に家賃の0.5ヶ月分を上限としています。「宅地建物取引業法」に従い算出した正式な仲介手数料で、両者の負担を削減します。
ポイント制度とキャッシュレス決済の導入
家賃の支払いをするとポイントが貯まる、初期費用や家賃のクレジットカード決済の導入など、世の中の動きに合わせて取り入れられた制度になります。
ファミリー層だけでなく、全世代に喜ばれるポイントになるため入居率アップに繋がります。
店舗への口コミ
・接客対応、子供の面倒とお世話になりました。
話しやすくて、丁寧で迅速かつ、とても優しくしていただきました。内見中に子供にかまってくれて、内見しやすかったです!
またいつの日か引っ越しがありましたらお願いしたいと思いました。・契約後も親身に対応して頂きました。
こだわりが多いので細かい条件も色々あったのですが、親身に聞いてくださり、希望通りの良い物件に出会えました!契約後も確認したいことがあり度々ご連絡してしまいましたが、その都度迅速に対応いただき助かりました。
担当者以外の方の対応もとても優しく、安心感があり良かったです!・LINEでのやり取りができるのが嬉しい。
ラインでのやり取りでスムーズにやり取りができました!
「Google口コミ」より引用
アイレントホーム西葛西店
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出典元:アイレントホーム西葛西店
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店名 アイレントホーム西葛西店 住所 江戸川区西葛西5-11-15 ベイシティ西葛西102 アクセス 東京メトロ東西線 / 高田馬場駅より徒歩2分 営業時間 10:00~18:00
アイレントホーム西葛西店は、西葛西・江戸川区・葛飾区の物件をメインに取り扱っている店舗です。賃貸だけでなく、売買も行っているため一括してサポートを受けることができます。
アイレントホームの賃貸管理
・賃貸保証システム
・緊急トラブル対応
・レポーティングシステム
・定期点検 / 清掃・建物維持管理
・光ファイバー導入工事
・室内リフォーム
・外装リフォーム
アイレントホームでは、上記8つの管理サービスを行なっています。
賃貸管理、建物管理、リフォーム修繕提案、全てのことをサポートしてくれるので、オーナー様の要望や物件状態、入居者のニーズに合わせた提案をしてくれます。
その中でも、レポーティングシステムと光ファイバー導入工事について詳しく見ていきましょう。
レポーティングシステム
レポーティングシステムとは、「送金レポート」のことを指します。毎月の送金金額を不動産会社が管理し、オーナー様の手間を省きます。
光ファイバー導入工事
無料インターネットを導入することで、空室対策に繋がっています。 今やなくてはならないものとなったWi-Fiを無料提供することで、退去防止や家賃の引き下げを回避するツールとして役立てます。
店舗への口コミ
・迅速かつ丁寧でした。
条件に合った物件情報の提供や接客サービスがとても丁寧でした。手続き関係も処理が早く、快適に手続きができました。良かったです。
・明るい対応が気持ち良かったです。
明るい挨拶、レスポンスの速さ、丁寧な対応がとても信頼出来ました。おかげさまで希望の物件の契約が出来ました。
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駅から近く初期費用もかなり抑えていただいて助かりました!説明も丁寧で、とても良かったです!
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佐萬不動産
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出典元:佐萬不動産
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店名 佐萬不動産 住所 江戸川区中葛西5-32-13 アクセス 東京メトロ東西線 / 葛西駅より徒歩3分 営業時間 10:00~17:00
佐萬不動産は、葛西に住む方が運営されている不動産会社です。そのため、地域密着型でその地域の詳しい情報を教えてくれます。
住むにあたり、その地域の特性や周辺のお店情報、治安や注意するべきことなど知っておきたい情報はたくさんあります。そのような、生活に必要な情報を取り入れながら物件探しができるため、契約にも繋がりやすいです。
佐萬不動産の賃貸管理
オーナー様の希望に沿った管理プランを提案してくれる佐萬不動産では、どのような賃貸管理を行なっているのでしょうか?抜粋して見ていきましょう。
入居者募集
物件に合わせ、適切な募集時期や状況を見ながら入居者募集をおこなっていきます。
多くの広告媒体への掲載、店頭での募集活動で満室経営を目指すほか、審査や契約手続きまで入居に関する一切の業務を代行します。
コンサルタント業務
佐萬不動産では、賃貸管理業に関するコンサルタント業務も行なっています。
売買相談、相続のこと、収益物件を増やしたいなどオーナー様の現状に対する悩みを一緒に解決していきます。長年葛西で不動産を運営しているからこそのアドバイスも受けられるかもしれませんよ。
退室管理業務
退去時の立ち会いや室内状況の確認を行います。また、リフォームの見積もりや工事業者への発注など、事務的な面も代行するためオーナー様への手を煩わせません。
店舗への口コミ
・予想通りとても良い不動産屋さんでした。
ホームページを拝見し、「萬」の文字に「何でも」話せそうであること、そして葛西地区での地域性を感じて連絡したところ、「何でも聞いてください」の姿勢に信用と信頼を感じました。
引っ越しで不安や心配が多いところ、安心して物件を選ぶことができたことを感謝しております。・おすすめです。
話しやすいとてもフランクな方なので、葛西近辺でお部屋を探している方は一度相談してみると良いと思います。オススメの不動産屋さんです。
・親切丁寧な対応ありがとうございました!
葛西に不動産屋は沢山ありますが、一番親身になってお話をしてくれました!
「Google口コミ」より引用
賃貸管理会社変更の流れ
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01
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
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02
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
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03
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
変更先の賃貸管理会社が決まったら、現在契約している賃貸管理会社に通知しなければなりません(解約通知)。通知する際には、問題が発生しないように、委託契約書を確認し、「違約金は発生するか」「通知してから何カ月後に解約できるのか」などを確認しておきましょう。
解約通知は、賃貸管理会社のフォーマットか自分で作成した解約通知書に記入・送付することが一般的です。自分で作成する場合、解約通知書には以下の事項を明記します。
- 当初の管理委託契約締結日
- 契約解約を希望する日
- 当初委託契約書に記載されている第何条に基づき解約するのか
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
解約通知を終えたら、現在の賃貸管理会社と新たな賃貸管理会社の間で引き継ぎが進められます。引き継ぎ業務の具体例としては、契約書類や鍵などの重要物の引き渡し、管理費の精算などがあります。
通常、オーナーが引き継ぎに直接関与する必要はありませんが、引き継ぎがうまくいっていないと後々トラブルにつながる可能性があります。
引き継ぎ失敗の代表例としては、入居者からのクレーム内容が旧管理会社から新管理会社に伝えられず、大きな問題に発展することがあります。引き継ぎが円滑に行われているかどうか、オーナーが都度確認するようにしましょう。
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
賃貸管理会社を変更すると家賃の振込先も変わるため、入居者にも不便をかけることになります。そのため、変更が決まったら早い段階で入居者に丁寧に変更を通知することが重要です。
戸数が多い場合は手紙やポスティングに頼らざるをえませんが、可能であれば直接会って説明する方が、誠意が伝わりやすいでしょう。説明時には、「なぜ管理会社を変更するに至ったのか」「変更で入居者にどんなメリットがあるか」「いつまでに振込先を変更しなければならないのか」といった点を中心に説明します。
新宿区周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
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01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など
新宿区の不動産・賃貸管理でよくある質問
Q.
賃貸管理を委託するメリットは?
A.
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。
賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。
Q.
賃貸管理会社に委託できる業務はどのようなものがありますか?
A.
建物の管理、家賃の集金、入居者トラブルの対応、退去時の立会い、精算、原状回復、賃貸契約の更新などがあります。
Q.
今の賃貸管理会社に不満があります。
A.
トラブル対応が遅く質が低い、管理費・広告費が高いなど様々な不満があると思います。
そのような不安がある方はカソットの一括査定で新しい賃貸管理会社を探してみてください。
きっといい賃貸管理会社が見つかると思います。
Q.
管理会社変更時に入居者への迷惑はかかりませんか?
A.
管理会社変更においては、入居者様にとってご迷惑がかからないように、スムーズに行われます。
主に書面による通知と電話による内容の再確認となりますが、必要に応じて、メールや訪問での対応など、入居者様が不快に思わないよう、責任を持って対応していきます。
賃貸管理で不動産経営コラム
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