情報収集が賃貸経営成功のカギ！

賃貸経営成功のカギその１ 地価

土地活用をスタートさせるときに、何よりもまずその土地の価格「地価」について調べましょう。
土地の価値がわかってはじめて、どのような経営をしていくか、どのような節税効果があるのかを考える第一歩となります。

●実勢価格
不動産市場における土地価格の相場で、不動産会社で簡単に算出できます。しかし、会社ごとに金額も異なる場合もあります。

●固定資産税評価額
土地に関連する様々な税金を計算する際に基準となる不動産経営において大変重要なものとなっております。毎年４月に固定資産税納税通知書とともに送付させる課税明細書に記載されています。

●路線価
相続、遺贈又は贈与により取得した財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用される土地の価格を表すものです。毎年７月に国税庁が翌年の１月１日から１２月３１日までの路線価を公表します。これは、インターネット上の国税庁ホームページより簡単に確認していただけます。

土地の価格は、社会情勢や周りの環境などにより常に変動しております。
土地活用の時期や今後の計画を立てるために、価格の推移をプロに細かくチェックしてもらうのもオススメです。

賃貸経営成功のカギその２　税務知識

オーナー様のお持ちの土地に賃貸物件を建てた場合の固定資産税や相続税を把握しておきましょう。

税理士に相談すればアドバイスを受けられますが、ハードルが高いと感じる方は
しっかりと税の知識のある不動産会社に相談することもいいでしょう。

賃貸経営成功のカギその３　ニーズ・エリア特性

オーナー様のお持ちの土地は賃貸経営に適したエリアなのか、入居希望者はいるのか、インターネットやそのエリアの不動産会社にいるプロに聞いて見ましょう。大手不動産ポータルサイトのSUUMOやat Homeなどで簡単に、周辺物件の相場などが検索できます。

賃貸経営成功のカギその4

多くの情報を考慮した結果いよいよ賃貸物件を作るとなると、もちろん多額の費用が発生します。銀行やその他の金融機関から借り入れをする場合は様々な要件で金利額が変わり返済額に大きく影響します。
金利も毎日変動するものです。小まめにチャックして常にオーナー様に最適な借り入れを検討し、ときには借り換えで返済額を減らすことも一つの手です。

賃貸経営には、税務・不動産・建築など様々な知識が必要です。オーナー様一人で抱え込まず、不動産のプロに相談してみるのも一つの手でしょう。