不動産経営ブログ– category –

すでに賃貸経営をされているオーナー様は、不動産管理会社に対して毎月管理料を支払っていると思います。 今回はその管理料の相場について見ていくとともに、良い不動産管理会社の見分け方をまとめました。 相場は月額家賃の10%前後 不動産管理会社に管理...

リロケーションという言葉を耳にしたことはありますでしょうか。 通常の賃貸契約では、原則として貸主側から契約を打ち切ることはできません。 これは借主の権利を守るために定められました(普通借家契約) しかし、出張で一年間家を空けることになった場合...

急な転勤などやむを得ない理由で空き家は生まれてしまいます。 特に地方では、核家族化の進展など様々な理由によって空き家が急増しています。 また地方は物価が安く、今ある空き家を有効活用するのではなく新築を建ててしまおうという発想に至ることが多...

マンションやアパートの賃貸経営をされている家主様にとって空室は絶対に避けたいものです。 空室が増えるほど家賃収入は減ります。本来入ってくるはずの収入が減ることでローンの支払い額を下回ってしまい赤字になってしまうこともあります。 そうなると...

最近、某大手不動産会社で発覚した施工不良問題が連日ニュースで取り上げられています。 連日の報道の中で「一括借り上げ」というワードを何度も耳にしました。 今回は一括借り上げについてまとめてみました。 一括借り上げの仕組みとは 通常の賃貸借契約...

不動産オーナー様なら、家賃保証会社という必ず耳にしたことがあると思います。 読んで字のごとく、「家賃」を「保証」してくれる会社です。 入居者が家賃を滞納した場合に、代わりに立て替え払い(代位弁済)してくれます。 また、入居者の審査や、家賃滞納...

どのマンションにも必ず共有部というものは存在します。 エレベーターや階段、廊下やゴミ捨て場など、誰もが利用できる空間を共用部と考えると分かりやすいかと思います。 そんな共用部で起こりがちな、様々なトラブルについてご紹介致します。 廊下や通路...

アパートやマンションなど不動産経営で得られる利益は計算式があって、具体的に数字の出せるものではありません。保有している不動産の地域や築年数や平米数、間取りさらには保有数によってもまちまちです。また、物件を購入した際にローンを組んだ場合は...

収入は増えているのになかなかお金が貯まっていかない。そんな風に感じたことはありませんか？お金が貯まる人にはある共通点があります。難しいことではないので、これを読んで今日から実践して見ましょう。 心身の自己制御 １つ目の共通点は、自分自身で...

土地活用やアパート経営でお悩みでここにたどり着いたオーナーの方！ あなたの経営は実は大間違いだったかもしれません。 賃貸経営を成功させるためには？ オーナーとして、賃貸経営を成功させるためには ・自ら進んで賃貸経営について勉強する。 ・経営の...

駅のホームなどの広告で今新築マンションがどんどん建てられているのはよく目にしますよね。しかし、その反対に何も手入れがされていない空き家が年々増加していることはご存知でしょうか。総務省が2014年に発表したデータでは820万戸、なんと全国の住居の...

みなさん、老後破産という単語を聞いたことはありますか？ 最近では高齢者世帯の約４割が老後破産をするという調査結果が出ております。なぜ今、老後に破産する人が増えてきているのでしょうか？また、その対策としてできることはあるのでしょうか？ 老後...