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株式会社正和不動産
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様々な管理プランを低コストで実現します!
入居者募集・家賃集金・保証・定期清掃・クレーム対応等の管理フルパックだけではなく、オーナー様の必要に応じたプランをオーダーメイドでご提案させていただきます!
- リフォーム対応可の管理会社
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株式会社iedoki
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月額管理手数料無料で手取り賃料UP、資産価値向上が可能です。
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。
浮いたお金を、古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に当てる事で資産価値を向上させることができ、さらには再募集時の賃料UPに繋げる事ができます。
- リフォーム対応可の管理会社
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株式会社アブレイズパートナーズ
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月額管理手数料<完全無料>でも充実の管理内容!
◎基本業務:弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとってわずらわしい作業となる賃料管理や2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など全て弊社にお任せいただけます。
◎オプション業務:巡回・清掃・各種点検業務など、オーナー様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
◎万一の家賃保証:弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
◎サポート体制:クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども、24時間365日体制で対応可能です。
※基本業務に含まれております。
- 物件を所有している管理会社
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株式会社リブリッチ
- 東京都
- 大田区,品川区,墨田区,目黒区,渋谷区,千代田区,港区,江東区,新宿区,中央区
- 神奈川県
- 横浜市全域,川崎市全域,座間市,大和市
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スピード
募集依頼をいただいた後、最短で即日、募集を開始できます。
間取図面作成から、インターネット入稿までの作業を専門のスタッフがワンストップでおこないますので、募集までの時間を短縮できます。
- 管理専門の管理会社
- 物件を所有している管理会社
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株式会社ゼントラスト
- 東京都
- 千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,渋谷区,江東区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,中野区,杉並区,豊島区,武蔵野市,三鷹市,調布市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市神奈川区,横浜市港北区,川崎市中原区
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毎月のランニングコストが無料
賃貸借契約更新時の事務手数料(賃料の0.5か月分)と、借主募集時の賃貸企画料(賃料の1か月分)のみの安心の料金体系です。
※入出金管理プランは毎月1,000円です。
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株式会社リロケーション・ジャパン
- 東京都
- 23区全域、稲城市、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、東久留米市、東村山市、東大和市、府中市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市
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急に帰任した場合にも、家に戻りたい
一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
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恵比寿不動産 / 株式会社ライフアドバンス
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自社ホームページは月間訪問者数15万人!地域No.1のWEB集客力!
都心・城南エリアNo.1の自社サイト「恵比寿不動産」運営。
SUUMOなどの大手ポータルサイトに掲載はもちろん、自社ホームページでも集客できるため、他社よりスピーディーに入居者を付けることが可能です。
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株式会社明光トレーディング
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入居稼働率99%台の実績!客付け力に自信!
当社は仲介手数料無料で賃貸募集を行います。募集条件は当社が無料でお出しする家賃査定をもとにオーナー様にご提案させていただき、オーナー様と一緒に考え決定をします。
また、VR内見やAIを用いた賃貸募集を早くから導入し注力してきました。通常は入居者が退去するまでの間は内見できませんが、前回空室時に撮影したVR画像を用いることでVR内見が可能で、入居者退去前に申込みをいただくケースも多いです。
当社が高い入居稼働率を実現している要因の一つであるとも考えています。
IT重説なども対応。時代のニーズに合わせた募集方法を取り入れられるよう、日々模索を続けています。
※入居稼働率:2023年4月末時点
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株式会社ルーム・スタイル
- 東京都
- 東京23区全域,武蔵野市,三鷹市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市鶴見区,横浜市港北区,横浜市青葉区,川崎市川崎区,川崎市幸区,川崎市中原区,川崎市高津区,川崎市多摩区,川崎市宮前区
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早期入居者付け、安心管理を実現!
管理プランは3つご用意しております。
①募集のみプラン
②総合管理プラン(※滞納保証あり、設備保証はプランにより選択可)
③サブリースプラン
どのプランでも当社の強みを最大限に活かし、資産の価値を最大限に引き出す安心の賃貸管理をご提供いたします。
渋谷区の賃貸管理で、こんなお悩みはございませんか?
渋谷区の賃貸管理や賃貸経営で、
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マンション一室の管理より
一棟の管理が専門管理会社A社
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エリアの特性から
戸建ての賃貸管理が得意管理会社B社
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分譲マンションなど
ファミリー向け物件が得意管理会社C社
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![分譲マンションの家賃の見積もりを比較すると5万円の差があります](https://kaso-tto.com/wp-content/uploads/2022/10/mitsumori_img_pc.png)
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いちばん高く貸すまでの
カンタン3STEP
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STEP1物件情報の入力
査定フォームから物件に関する
必要事項をご入力ください。 -
STEP2最大6社へ査定依頼
物件情報を元にカソットが選定した、
3~6社より査定結果をご連絡。 -
STEP3管理会社を決める
査定結果を比較して、
管理会社を選定してください。
賃貸住宅の管理を委託する
メリットとは?
-
メリット 01オーナーの業務負担が下がる
賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。
-
メリット 02トラブルを未然に防げることも
集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。
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メリット 03トラブル発生時のストレスも軽減する
賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。
トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。
賃貸管理会社に
委託できる業務
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建物の管理
建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。
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家賃の集金
賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。
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入居者トラブルの対応
騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。
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退去時の立会い、精算、原状回復
賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。
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賃貸契約の更新
賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。
一括査定で多くの方が
見積もり結果に満足しています
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事例01空室が続いていたので、集客力のある会社を探していた
50代男性(経営者)
投資用マンション・築5年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声投資用として分譲マンションを貸し出していましたが、空室がなかなか埋まらず困っていました。管理会社がどう動いてくれているかも見えてなかったので、管理会社の変更を考えていた時にカソットのサービスを見つけました。とにかく客付け力に長けた管理会社を探しておりました。一括比較の結果、集客力が強いという根拠も納得できる管理会社と出会うことができて、大変満足しております。
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事例02急遽転勤が決まり、期間限定で賃貸に出したかった
40代男性(会社員)
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声新築で購入し、まだローンが残っている中、転勤することになってしまいました。転勤は数年で終わる事が決まっていたので、その期間だけ賃貸に出したいと考えていました。賃貸に関する知識等が全くなかったので、カソットの一括査定を利用して、家賃設定はもちろん、空室保証や滞納保証などについても複数のプランから比較することができて、非常に助かりました。
-
事例03相続した物件が、いくらで貸せるか知りたかった
40代女性(主婦)
一戸建て・築20年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声親から急に相続を受ける事になり、何から始めたらいいか分からなかった時に、カソットを知りました。相続した物件を売ることも考えていましたが、賃貸に出した場合にどのくらいの家賃収入が得られるのか、一括査定をすることで相場感なども知ることができました。
私が住んでいるところから相続した物件が遠方だったため、連絡がまめで、信頼できる管理会社と出会うことができてよかったです。
賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
【恵比寿駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
恵比寿駅周辺は高級住宅街が立ち並び、治安の良さや飲食店・商業施設の多さに困ることはありません。アクセスも抜群で住みたい街ランキングでも上位に入ることから、家賃相場は都内でもトップクラスを誇ります。
恵比寿駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 11.73万円 |
1K | 12.6万円 |
1DK | 15.82万円 |
1LDK | 25.72万円 |
2LDK | 40.36万円 |
3LDK | 53.13万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
恵比寿駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
恵比寿不動産
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出典元:恵比寿不動産
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店名 恵比寿不動産 住所 渋谷区東3丁目25-11 TOKYU REIT恵比寿ビル4階 アクセス 東京メトロ日比谷線 / 恵比寿駅より徒歩2分 営業時間 10:00~19:00
都心・城南エリアNo. 1の集客力を誇る恵比寿不動産は、恵比寿を中心としたほぼ全ての物件を紹介しています。なぜNo. 1の集客力を誇るかというと、Web集客に力を入れているからです。
自社HP・インスタグラムを駆使した圧巻の集客力で、入居者を優先的に獲得し空室が出た際も素早く埋めていきます。
地域密着型管理の恵比寿不動産が選ばれる3つの理由
1.地域密着型
エリアを限定することによって、物件情報をスタッフが熟知することができます。また、恵比寿周辺に住んでいる・働いている人の特徴や属性を知っておくことで、今後の物件へのアプローチの仕方や空室が出た際の対策にも繋がります。
オーナー様も、これからお部屋探しをしている人にとっても、ありがたい強みが恵比寿不動産にはあります。
2.エリアに特化した高品質な集客力
自社HPの月間アクセス数が15万人と、圧倒的な集客力を誇る恵比寿不動産。そこから得られる入居希望の方たちは、契約へと繋がっていきます。
また、HPの物件情報をいかに見やすくするかの工夫として、「写真の綺麗さ」が挙げられます。ほとんどの方が、ネットで物件の写真を見て内見しようかを決定します。いかに見やすく、魅力的な写真を掲載することによって実際の契約へと繋がるチャンスとなるため、とても大切なポイントとなってきます。
3.質の高い物件管理
不動産経営は面倒なことが山積みの中、恵比寿不動産では一部屋の募集から一棟管理、リフォーム、リノベーション、売却までワンストップで行うことができます。
明確で適正な賃料査定、迅速なクレーム対応はもちろん、オーナー様の利益のため一歩先回りをして提案してくれます。
店舗への口コミ
・やる気を感じる不動産会社です。
いつも明るい対応に感謝しています。他社に勝るやる気を感じ、長いお付き合いをして下さる様お願い申し上げます。
・さすがの集客力です。
相場より高い賃料設定をしたので長期戦になるとは覚悟していましたが、想定以上に早く入居者を決めてくれて感謝しています!
長い付き合いになると思いますが、今後も宜しくお願いします。
「恵比寿不動産」より引用
エルシーズ株式会社
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出典元:エルシーズ株式会社
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店名 エルシーズ株式会社 住所 渋谷区恵比寿南1-1-1 ヒューマックス恵比寿ビル8階 アクセス 東京メトロ日比谷線 / 恵比寿駅より徒歩3分 営業時間 10:00-18:00
エルシーズ株式会社は、分譲マンションの管理を専門に行っている不動産会社で「常識にとらわれずに挑み続けること」を企業理念に日々事業に取り組んでいる会社です。
管理料無料に挑戦
不動産業界の常識を覆すべく、「管理料無料」のサービスを誕生させました。ただし、他社と共同で賃貸募集を行う、一般媒介募集時は管理料を有料としているので、契約時には事前確認が必要です。
安定した集客・客付・提案力
高級賃貸、ファミリー向け賃貸を多く仲介しているエルシーズでは、提供できる情報量を多く取り扱っています。個人のお客様はもちろん、法人のお客様でご契約頂いている方もいらっしゃるので多様なニーズを把握しています。
その情報量と客付力を活かし、新規の集客へと繋げます。
店舗への口コミ
・丁寧なヒアリングで、不安まで解消してくれた。
一つ一つメリットとデメリット、そしてリスクも丁寧に説明してくれた点が良かったです。単に募集するのではなく、不安を解消し、自分では気が付かないニーズからの提案をいただきました。
・管理料が無料というだけではない良さがあります。
管理料が無料でも、充実した管理サービスの内容でした。さらに今後の税金に関してのフォローもあり、とても感謝しています。
「エルシーズ株式会社」より引用
リライフ恵比寿店
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出典元:リライフ恵比寿店
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店名 リライフ恵比寿店 住所 渋谷区東3-26-4 タチムラビル4階 アクセス JR山手線 / 東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~19:00
恵比寿を中心に、渋谷や中目黒、白金台、代官山と言った高級住宅街の物件を多く取り扱っています。賃貸だけでなく、売買物件もあるため幅広い用途でお使い頂けます。
住まいのリライフの提供サービス
1.募集業務
入居者募集から契約、退去手続きや更新など募集業務における全般を任せられるプランです。
初回費用として家賃1ヶ月分相当の委託料がかかりますが、月額費用は無料となります。
2.管理業務
上記の募集業務に加え、家賃回収を含めた一切の入居者管理を行います。初回費用は上記同様ですが、月額で家賃の5%相当の委託料がかかってきます。
多少の料金はかかりますが、全ての業務を任せて安定的な収益のみを得たい方におすすめのプランと言えるでしょう。
店舗への口コミ
・遠方からでも安心して引っ越すことができました。
遠方からの引っ越しということもありオンラインで内見させて頂いたり、対応がとても早く凄く助かりました!
・キャンセル待ちの連絡を頂けて満足です!
検討していた物件より、好条件の物件をご紹介いただきまして、とてもありがたく思います!
担当してくださった方も迅速かつ親切に対応してくださり、キャンセル待ちだった物件に住めることになり、とても嬉しく思います。ありがとうございました!
「リライフ恵比寿店」より引用
ピーエムサポート株式会社
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出典元:ピーエムサポート株式会社
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店名 ピーエムサポート株式会社 住所 渋谷区恵比寿4-3-14 恵比寿SSビル8階 アクセス JR山手線「恵比寿駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~19:00
ピーエムサポート株式会社も管理をメインで行っています。
・賃貸管理事業
・賃貸開発事業
・買取事業
上記3つの事業を展開しています。
賃貸管理事業の4つの管理内容
1.入居者募集
自社管理物件の入居率は99%と高水準を維持しており、社内との部署連携も相まってこのような数値になっています。
2.契約締結業務
・保証会社 / 火災保険への加入
・勤務先 / 保証人の電話番号確認
上記の項目を、契約締結前に行います。
3.入居者管理
これまでの管理実績をもとに得たノウハウを駆使し、入居者管理を行います。
クレームが発生する前、発生時も迅速に対応することで無駄な費用の発生を未然に防ぐことができます。
4.解約受付
いちばんと言っていいほどトラブルの起きやすい敷金精算。退去後の手続きを法律に則って進めていくことで、よりスムーズな解約手続きが可能となります。
その分早期にリフォームや修繕作業を行うことができるため、新たな入居者募集を早く始めることができます。
株式会社明光トレーディング
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出典元:株式会社明光トレーディング
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店名 株式会社明光トレーディング 住所 渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F アクセス JR山手線「恵比寿駅」東口より徒歩3分
株式会社明光トレーディングは、マンション経営を検討するオーナー様向けの管理会社です。HPにも記載してありますが、初めてマンション経営をされるオーナー様向けに、セミナーや経営におけるメリットも用意されているのでぜひご覧下さい。
住宅設備機器交換サポートサービス
住宅設備として必要なものがもし破損・故障した場合の費用が心配だ、という方向けにおすすめのサポートサービス。突発的に発生する設備の交換や、費用の負担を回数制限なくサポートしてくれます。
賃料リスクサポートサービス
築年数の経過などによる賃料の低下が不安な方向けに、月々440円(税込)で賃料不足分をサポートしてくれるサービスです。
こちらの会社の査定下限賃料85%を下回った場合に発生し、最長45年まで継続可能です。
空室リスクサポートサービス
2ヶ月間入居者が決まらなかった場合、3ヶ月目から入居者が決まるまで一定の金額が支払われるサービスです。
空室が続いた場合でもリスクを軽減できることが大きな特徴で、多くのオーナー様の賃貸経営をサポートしてくれます。
長谷部開発株式会社
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出典元:長谷部開発株式会社
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店名 長谷部開発株式会社 住所 渋谷区広尾5-23-6 長谷部第10ビル 6階 アクセス 各線「恵比寿駅」より徒歩11分
長谷部開発株式会社は、賃貸・売買仲介や不動産管理、リフォームなど幅広く展開している会社です。オーナー様の大切な資産を最大限引き出せるよう、様々なケースに対応してくれるので気軽に相談してみましょう。
募集代行契約
貸主と借主の仲介役となり、募集代行を行います。入居前の説明や実際の契約締結、解約後の手続きなど募集に関する業務全般を請け負います。
集金代行サービス
家賃集金、滞納督促など、入居者から頂く料金の集金代行を行います。トラブルが起こりやすく、オーナー様自身が対処するのも煩わしい項目が多いため、代行してくれるのはとてもありがたいです。
オーナー様の収益にも直結してくる部分のため、慎重に行っていきましょう。
サブリース契約
オーナー様の物件を会社が一括で借り上げ、入居者に転貸するシステムです。この方法によって、空室が出た際も収益に大きなリスクが伴うこともなく安心して賃貸経営を続けることができます。
【渋谷駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
多くの若者が集まる街、「渋谷」。駅周辺は昼夜問わず賑やかく、まさに大都会の代表と言える場所です。中心地は騒がしく住みやすいとは言い切れませんが、少し駅から離れると喧騒から解放された静かな街並みが広がっています。
渋谷駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
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ワンルーム | 13.37万円 |
1K | 11.76万円 |
1DK | 17.16万円 |
1LDK | 25.51万円 |
2LDK | 45.18万円 |
3LDK | 45.18万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
渋谷駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
株式会社タイセイ・ハウジー渋谷営業所
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店名 株式会社タイセイ・ハウジー渋谷営業所 住所 渋谷区渋谷2丁目22−11 渋谷フランセ奥野ビル 3F アクセス JR山手線「渋谷駅」 営業時間 10:00~18:00
株式会社タイセイ・ハウジーは、不動産賃貸や売買、管理業務からリフォーム事業までトータルで展開している管理会社です。また、保険についての相談も受けているためこちらの会社に管理を委託すれば、全ての事柄を一括でサポートしてくれます。
タイセイ・ハウジーの賃貸管理
・一括借上システム
・業務管理システム
・専任管理システム
・建物管理システム
タイセイ・ハウジーでは、オーナー様が煩わしいと感じる様々な業務をご希望に合わせた上記4つのシステムからお選び頂くことができます。
一括借上システム
オーナー様の物件を一括で借り上げ、貸主代理となって入居者に転貸するシステムです。空室・滞納・管理業務全般から解放され、安定した収入のみを得られるため、安心して経営ができ計画的な資産運用が可能になります。
業務管理システム
物件を管理する上で必須となる業務全般を、タイセイ・ハウジーが代わりに行ってくれるシステムです。
家賃集金から入居者募集、建物の清掃から設備点検などが挙げられます。煩わしい業務を任せて、安定した収益を得ましょう。
専任管理システム
業務管理システムとは少し異なり、家賃の督促・入居者募集や契約・更新といった事務的業務を任せるシステムです。
建物管理はオーナー様が行うため、現場の状況がリアルで把握できるといった点がメリットです。
建物管理システム
こちらは専任管理システムとは反対で、建物管理全般をお任せするシステムです。清掃、設備点検など専門的な知識を要する内容を委託するだけで、かなり負担は軽減されます。
長期的な資産価値維持のため、計画的なメンテナンスと各種リフォームを行っていきましょう。
店舗への口コミ
・リピートしました!
前に住んでいた家でお世話になり、ご対応・そしてスピード感が非常に良かったので現在の新しい家探しでもお世話になりました。
担当して頂いた方が、厳しいかな?と思う条件を言っても親身になって探してくださり、とても愛想良くハキハキと好印象な方でした!・店内、人柄共に良かったです。
ネットでいい物件が掲載されていたので問い合わせたところ、いい感じの営業マンに対応してもらい無事契約までいった。
店内も落ち着いており悪い評判が多い不動産賃貸の中では中々良かった。「「Googleクチコミ」より引用
タウンハウジング渋谷明治通り店
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出典元:タウンハウジング渋谷明治通り店
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店名 タウンハウジング渋谷明治通り店 住所 渋谷区渋谷1丁目24−14 トライアングルビル 6F アクセス 「渋谷駅」地下通路B2出口より徒歩15秒 営業時間 10:00-19:00
こちらの店舗は、渋谷ヒカリエや宮下パークがある駅東口側に位置し、エリアに精通したスタッフの方々がお部屋探しや管理についてサポートしてくれます。
また、タウンハウジンググループは空室をすぐに埋めてくれるという特徴があります。その理由ついて詳しく見ていきましょう。
空室をすぐに埋められる理由
業界トップクラスの客付け力
タウンハウジングは、首都圏に直営店を128店舗展開しており、業界トップクラスかつ地域に密着した情報ネットワークで高い集客力を誇ります。そのため、年間仲介実績は63,000件を超え、平均入居率も99%と高水準を維持しています。
グループの総合力を駆使したサービス
タウングループは、独立系総合不動産としてオーナー様の資産形成を統括的にサポートしています。
独立系総合不動産とは、建築系の親会社などに依存したビジネスモデルではないため、オーナー様の利益を第一に考えたサービスを提供できることが大きな特徴です。
店舗への口コミ
・丁寧なヒアリングで、不安まで解消してくれた。
一つ一つメリットとデメリット、そしてリスクも丁寧に説明してくれた点が良かったです。単に募集するのではなく、不安を解消し、自分では気が付かないニーズからの提案をいただきました。
・色々な相談に乗って頂きました。
物件のメリットだけでなくデメリットも教えてくださり、的確かつ、最新の情報を提示してくださいました。
また、ライフラインや引っ越し業者の相談など、賃貸探し以外の相談も乗っていただきました。・友人におすすめしたいです!
物件の方で色々と提案していただき、理想な物件を選んでもらえてとても感謝しております。友人にお家を借りる際におすすめします!
・とても親切でした。
事細かく親切で丁寧に案内してくださいました。本当にありがとうございました。
「Googleクチコミ」より引用
エイブル渋谷店
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出典元:エイブル渋谷店
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店名 エイブル渋谷店 住所 渋谷区渋谷1丁目24−15, FPG Links Shibuya, 4F アクセス 「渋谷駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~18:30
エイブル渋谷店は、駅から徒歩1分の場所にありビルにも看板が立っているためとても分かりやすいです。
また、渋谷店はターミナルということもあり物件情報量が豊富に取り揃えられています。日頃から多くの人が利用する渋谷なので、入居を希望してくる方も多くいらっしゃいます。その点でいくと、空室対策にダイレクトに繋がっていくのではないでしょうか。
エイブルの全国ネットワークを通した集客力
エイブルは言わずと知れた大手不動産会社です。そのため、全国に800店舗以上もの店舗を展開しそのネットワークを活かして圧倒的な集客力を誇ります。
全国店舗を通してスピーディーな情報発信も可能なため、直接的な入居者募集に繋がります。
エイブルの空室対策
入居者の住まいに対するニーズや希望は多様化し、満足度の高い物件が選ばれる傾向にあります。日々全国のお客様と接する中で、様々な要望を聞き出し現場のリアルな声を共有することで空室対策に繋げます。
店舗への口コミ
・根気強い部屋探しありがとうございました!
無理な要望も笑顔で受け止めてくださり、根気強く部屋探しのご協力をして頂けました。
・飛び込みにも関わらず、親切にして頂きました。
ほぼ飛び込みで伺ったのですが、嫌な顔せず、親切丁寧な接客をしてくれました。遠方からきて不安だったのですが、本当にあたたかい気持ちになりました。
「Googleクチコミ」より引用
ウルクル株式会社
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出典元:ウルクル株式会社
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店名 ウルクル株式会社 住所 渋谷区桜丘町16−6 サンライズ桜丘 3B ビル アクセス JR渋谷駅南口より徒歩3分 営業時間 10:00~18:30
ピーエムサポート株式会社も管理をメインで行っています。
賃貸管理事業の4つの管理内容
ウルクル株式会社は、不動産賃貸・売買・管理までトータルで行っている不動産会社です。お客様がウルッとくるような仕事をこなし、人生において大切な節目である物件探し・賃貸経営のサポートをします。
ウルクルによる募集戦略
オーナー様にとってご入居頂きたい方は、目立ったトラブルもなく長期的に住んでもらえる方です。短期解約や、空室が長引くようであればその物件に対して行った募集戦略は間違っていると考えられます。
それを未然に防ぐために、入れ替わりの激しい物件はどこに欠陥があるのか、理由や入居条件を確認しながら洗い出していきます。長期的な収益を得るための戦略をウルクルではご提案します。
図面でも物件の差別化を図る
サイトを見て物件を決められるお客様は、写真が大きな判断材料となります。構図やバランス、光の入り方などこだわりを持って掲載することで物件の良さがより魅力的に伝わります。
株式会社明光トレーディング
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出典元:株式会社明光トレーディング
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店名 株式会社明光トレーディング 住所 渋谷区恵比寿4-17-3 カゲオカビルディング3F アクセス JR山手線「渋谷駅」東口より徒歩3分
株式会社明光トレーディングは、マンション経営を検討するオーナー様向けの管理会社です。HPにも記載してありますが、初めてマンション経営をされるオーナー様向けに、セミナーや経営におけるメリットも用意されているのでぜひご覧下さい。
住宅設備機器交換サポートサービス
住宅設備として必要なものがもし破損・故障した場合の費用が心配だ、という方向けにおすすめのサポートサービス。突発的に発生する設備の交換や、費用の負担を回数制限なくサポートしてくれます。
賃料リスクサポートサービス
築年数の経過などによる賃料の低下が不安な方向けに、月々440円(税込)で賃料不足分をサポートしてくれるサービスです。
こちらの会社の査定下限賃料85%を下回った場合に発生し、最長45年まで継続可能です。
空室リスクサポートサービス
2ヶ月間入居者が決まらなかった場合、3ヶ月目から入居者が決まるまで一定の金額が支払われるサービスです。
空室が続いた場合でもリスクを軽減できることが大きな特徴で、多くのオーナー様の賃貸経営をサポートしてくれます。
店舗への口コミ
・根気強い部屋探しありがとうございました!
無理な要望も笑顔で受け止めてくださり、根気強く部屋探しのご協力をして頂けました。
・飛び抜けてよかったです。
内見〜申込までのアクションがとても早く、おかげさまで良い物件に住むことができました。また、契約日や支払いについてもうまく調整をして頂き、助かりました。
今まで当たった賃貸営業担当の中で、群を抜いてNo. 1の担当者でした。・人柄の良さが決め手となりました。
一番の決め手はウルクルさんで働く方の人柄の良さでした。とても親切だったので安心して納得して決めることができました。
友達にも紹介して非常に喜んでもらえました。「Googleクチコミ」より引用
ソレイユ渋谷店
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出典元:ソレイユ渋谷店
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店名 ソレイユ渋谷店 住所 渋谷区宇田川町23−11 リ・エムビル 6階 アクセス JR山手線「渋谷駅」八公口より徒歩2分 営業時間 10:00-19:00
ソレイユ渋谷店は、JR山手線「渋谷駅」ハチ公口から徒歩2分の場所にある不動産です。アエラスグループはお客様からの評価がとても好評で、こちらの不動産を信頼してお部屋探しをされる方・管理をお願いする方がとても多いのが特徴です。
アエラスグループの入居者募集
募集開始前に、オーナー様に「分析」「査定」「ご提案」をしっかり行いその内容に納得頂いた上で、入居者募集を開始していきます。首都圏を中心に店舗展開しているメリットを活かし、集客へと繋げます。
3つの管理プラン
・Aプラン(賃貸管理)
・Bプラン(賃貸管理+簡易巡回・簡易清掃)
・Cプラン(賃貸管理+総合建物管理)
上記3つの管理プランを用意しており、プランごとに管理内容が異なります。主に、所有物件の多さや大きさが選ぶ基準となってきます。
店舗への口コミ
・不満に思った点はひとつもありません!
色々な条件の中で、担当の方がとても親切に対応してくださったのがすごく良かった点です。
不満と思った、感じた点はありません。・丁寧な対応が気持ち良かったです。
同じ女性でとても話しやすくて、物件選びが楽しかったです。丁寧に対応してくださってありがとうございました。またお願いしたいです!
「ソレイユ渋谷店」より引用
アセットプラス株式会社
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出典元:アセットプラス株式会社
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店名 アセットプラス株式会社 住所 渋谷区渋谷2-10-15 エキスパートオフィス渋谷404号 アクセス 東急東横線「渋谷駅」より徒歩7分 営業時間 10:00-19:00
アセットプラス株式会社は、「貸しはじめ・貸している間・貸した後」に適した様々なサポートを提供しています。
賃貸管理事業
オーナー様から委託を受け、賃貸管理の代行を行います。入居者募集から家賃集金、滞納督促、更新、解約まで基本的な業務は全て請け負います。
賃貸開発事業
貸しはじめから貸した後まで、トータルで最適なプランを提案してくれるのが賃貸開発事業です。オーナー様の物件情報や要望をしっかりとヒアリングし、今のニーズに適した物件になるよう調整していきます。
株式会社グローウィン
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出典元:株式会社グローウィン
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店名 株式会社グローウィン 住所 渋谷区渋谷一丁目5-6ラ・コリーナ渋谷3階 アクセス 「渋谷駅」より徒歩10分 営業時間 10:00-19:00
株式会社グローウィンは、賃貸管理はもちろん売買や相続のコンサルティング、再生エネルギーなど住まいにまつわるサービスを展開する会社です。
グローウィンの管理内容
業務内容としては、オーナー様が煩わしいと感じる業務全般を請け負います。入居者募集から契約手続き、クレーム処理やアフターケアまで幅広く対応しています。
常に物件の最適化を図り、高い満足度を得られるようサポートしてくれます。
相続コンサルティング
経験豊富なプロの相続診断士が、お客様の要望に沿って最適な方法を提案します。実体験を元に得たデータや情報を、惜しみなくお客様のために活用します。
株式会社トラスト・インベストメント
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店名 株式会社トラスト・インベストメント 住所 渋谷区渋谷1-17-2 TOKYU REIT 渋谷宮下公園ビル5階 アクセス 「渋谷駅」より徒歩8分 営業時間 10:00-19:00
こちらの会社は、投資マネジメントや管理をメインに行っている不動産会社です。投資マンションの開発や販売を行い、管理までワンストップでサポートしてくれるという特徴があります。
集金代行システム
オーナー様と管理委託の契約を結ぶシステムです。管理業務の全てを代行し、煩雑だと思われる内容を一括でサポートします。
サブリースシステム
オーナー様の物件を一括借上契約し、空室があった際にも関係なく一定の収益が得られるシステムです。
空室リスクが軽減し、安定した収益を得たいと思う方に特におすすめで、近年急速に導入されているシステムです。
株式会社ルーム・スタイル
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出典元:株式会社ルーム・スタイル
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店名 株式会社ルーム・スタイル 住所 渋谷区渋谷3-17-2 清澤ビル4階 アクセス JR / 地下鉄各線「渋谷駅」 より徒歩2分 営業時間 10:00-19:00
株式会社ルーム・スタイルは、各線の渋谷駅から徒歩2分ととても好立地な場所に位置しています。賃貸から売買まで行っているため、人生の設計プランに応じてひとつの会社で相談ができることがメリットです。
全てのジャンルをワンストップで対応可能
募集、管理、リフォームから売買までワンストップで対応します。こちらの会社はグループ会社が存在し、そこに建設会社も含まれるため自社で行う募集・管理・売買に加え、リフォームも可能となります。
また、遠方や海外にお住まいのオーナー様も管理を依頼されています。転勤で持ち家から離れないといけなくなった、海外赴任期間中で今の家を貸し出したい、という要望にもお応えします。そういった実績も多数ありますので、安心して管理を任せることができます。
圧倒的な掲載スピードで集客に繋げる
募集依頼を受けた日から、翌営業日までに各サイトへ掲載するスピード感でより早い集客に繋げます。スタートから迅速な対応をすることで、1日も早い入居者の獲得を目指し空室期間を最短にします。
店舗への口コミ
・信頼できる担当者さんです。
他の物件でお世話になってから、錦糸町の物件もお願いし1回目の募集、2回目の募集と大変お世話になりました。 専任でお願いしたいと思える程、担当の方の事を信頼しています。
いつもありがとうございます。これからもよろしくお願いします。・迅速な募集ありがとうございました。
年度末などの時期ではなかったので次の入居者が決まるまで時間がかかると思っておりましたが、とても迅速かつ丁寧にご対応いただき、すぐに次の入居者も決まり感謝しております。
メールなどの対応では、毎回レスポンス良く丁寧にご返信ご連絡頂けております。不安を感じることがなく、とてもありがたいです。「株式会社ルーム・スタイル」より引用
賃貸管理会社変更の流れ
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01
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
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02
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
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03
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
変更先の賃貸管理会社が決まったら、現在契約している賃貸管理会社に通知しなければなりません(解約通知)。通知する際には、問題が発生しないように、委託契約書を確認し、「違約金は発生するか」「通知してから何カ月後に解約できるのか」などを確認しておきましょう。
解約通知は、賃貸管理会社のフォーマットか自分で作成した解約通知書に記入・送付することが一般的です。自分で作成する場合、解約通知書には以下の事項を明記します。
- 当初の管理委託契約締結日
- 契約解約を希望する日
- 当初委託契約書に記載されている第何条に基づき解約するのか
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
解約通知を終えたら、現在の賃貸管理会社と新たな賃貸管理会社の間で引き継ぎが進められます。引き継ぎ業務の具体例としては、契約書類や鍵などの重要物の引き渡し、管理費の精算などがあります。
通常、オーナーが引き継ぎに直接関与する必要はありませんが、引き継ぎがうまくいっていないと後々トラブルにつながる可能性があります。
引き継ぎ失敗の代表例としては、入居者からのクレーム内容が旧管理会社から新管理会社に伝えられず、大きな問題に発展することがあります。引き継ぎが円滑に行われているかどうか、オーナーが都度確認するようにしましょう。
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
賃貸管理会社を変更すると家賃の振込先も変わるため、入居者にも不便をかけることになります。そのため、変更が決まったら早い段階で入居者に丁寧に変更を通知することが重要です。
戸数が多い場合は手紙やポスティングに頼らざるをえませんが、可能であれば直接会って説明する方が、誠意が伝わりやすいでしょう。説明時には、「なぜ管理会社を変更するに至ったのか」「変更で入居者にどんなメリットがあるか」「いつまでに振込先を変更しなければならないのか」といった点を中心に説明します。
渋谷区周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
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01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など
渋谷区の不動産・賃貸管理でよくある質問
Q.
賃貸管理を委託するメリットは?
A.
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。
賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。
Q.
賃貸管理会社に委託できる業務はどのようなものがありますか?
A.
建物の管理、家賃の集金、入居者トラブルの対応、退去時の立会い、精算、原状回復、賃貸契約の更新などがあります。
Q.
今の賃貸管理会社に不満があります。
A.
トラブル対応が遅く質が低い、管理費・広告費が高いなど様々な不満があると思います。
そのような不安がある方はカソットの一括査定で新しい賃貸管理会社を探してみてください。
きっといい賃貸管理会社が見つかると思います。
Q.
管理会社変更時に入居者への迷惑はかかりませんか?
A.
管理会社変更においては、入居者様にとってご迷惑がかからないように、スムーズに行われます。
主に書面による通知と電話による内容の再確認となりますが、必要に応じて、メールや訪問での対応など、入居者様が不快に思わないよう、責任を持って対応していきます。
賃貸管理で不動産経営コラム
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【入居者に人気】おすすめの住宅設備ランキングTOP10
はじめに 住宅設備の充実は空室対策に効果的です。ご自身のアパートやマンションにも、今から紹介する住宅設備を設置すると多くの入居者の獲得が見込めるのではないでしょうか? 設備を充実させ、満室経営を目指しましょ...
2023.06.5 -
【物件オーナー様必見】よくある入居者トラブル8選
はじめに 本記事では、物件オーナー様と入居者間のよくあるトラブル8選をご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。 入居者のトラブル8選 1. 家賃を滞納される 2. 部屋を汚...
2023.05.29 -
【アパート経営が儲からない】4つの原因と儲からない経営を回避する方法
はじめに 当然ながら、アパート経営者の中には「儲かる方」と「儲からない方」の2種類に分かれます。アパート経営に失敗する確率を低くするためにも、ぜひ参考にしてみて下さい。 アパート経営が儲から...
2023.05.22 -
【アパート経営は儲かる】儲かる2つの仕組みと5つのコツを解説
はじめに ● 家賃収入 ● 節税 結論から申し上げると、アパート経営は上記2つの仕組みで儲かります。 本記事では、アパート経営で儲かるための仕組みとコツをご紹介しますので、...
2023.05.15 -
【リロケーション】とは?メリットデメリット・注意点をご紹介
はじめに 突然の転勤や海外赴任が決まった場合、自分の持ち家を長期間放置しておくのは防犯面や劣化の観点から見てリスクが大きいです。加えて、持ち家を手放すことを検討するケースもあるかもしれませんが、ローンが残ってい...
2023.05.11