目黒区の賃貸管理会社をお探しの方へ
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対応可能な賃貸管理会社
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株式会社ルーム・スタイル
- 東京都
- 東京23区全域,武蔵野市,三鷹市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市鶴見区,横浜市港北区,横浜市青葉区,川崎市川崎区,川崎市幸区,川崎市中原区,川崎市高津区,川崎市多摩区,川崎市宮前区
- 埼玉県
- 川越市,戸田市
早期入居者付け、安心管理を実現!
管理プランは3つご用意しております。
①募集のみプラン
②総合管理プラン(※滞納保証あり、設備保証はプランにより選択可)
③サブリースプラン
どのプランでも当社の強みを最大限に活かし、資産の価値を最大限に引き出す安心の賃貸管理をご提供いたします。
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株式会社正和不動産
様々な管理プランを低コストで実現します!
入居者募集・家賃集金・保証・定期清掃・クレーム対応等の管理フルパックだけではなく、オーナー様の必要に応じたプランをオーダーメイドでご提案させていただきます!
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株式会社アブレイズパートナーズ
月額管理手数料<完全無料>でも充実の管理内容!
◎基本業務:弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとってわずらわしい作業となる賃料管理や2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など全て弊社にお任せいただけます。
◎オプション業務:巡回・清掃・各種点検業務など、オーナー様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
◎万一の家賃保証:弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
◎サポート体制:クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども、24時間365日体制で対応可能です。
※基本業務に含まれております。
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株式会社リロケーション・ジャパン
- 東京都
- 23区全域、稲城市、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、東久留米市、東村山市、東大和市、府中市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市
急に帰任した場合にも、家に戻りたい
一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
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株式会社リブリッチ
- 東京都
- 大田区,品川区,墨田区,目黒区,渋谷区,千代田区,港区,江東区,新宿区,中央区
- 神奈川県
- 横浜市全域,川崎市全域,座間市,大和市
スピード
募集依頼をいただいた後、最短で即日、募集を開始できます。
間取図面作成から、インターネット入稿までの作業を専門のスタッフがワンストップでおこないますので、募集までの時間を短縮できます。
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株式会社iedoki
月額管理手数料無料で手取り賃料UP、資産価値向上が可能です。
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。
浮いたお金を、古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に当てる事で資産価値を向上させることができ、さらには再募集時の賃料UPに繋げる事ができます。
- 管理専門の管理会社
- 物件を所有している管理会社
株式会社ゼントラスト
- 東京都
- 千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,渋谷区,江東区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,中野区,杉並区,豊島区,武蔵野市,三鷹市,調布市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市神奈川区,横浜市港北区,川崎市中原区
毎月のランニングコストが無料
賃貸借契約更新時の事務手数料(賃料の0.5か月分)と、借主募集時の賃貸企画料(賃料の1か月分)のみの安心の料金体系です。
※入出金管理プランは毎月1,000円です。
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恵比寿不動産 / 株式会社ライフアドバンス
自社ホームページは月間訪問者数15万人!地域No.1のWEB集客力!
都心・城南エリアNo.1の自社サイト「恵比寿不動産」運営。
SUUMOなどの大手ポータルサイトに掲載はもちろん、自社ホームページでも集客できるため、他社よりスピーディーに入居者を付けることが可能です。
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株式会社明光トレーディング
入居稼働率99%台の実績!客付け力に自信!
当社は仲介手数料無料で賃貸募集を行います。募集条件は当社が無料でお出しする家賃査定をもとにオーナー様にご提案させていただき、オーナー様と一緒に考え決定をします。
また、VR内見やAIを用いた賃貸募集を早くから導入し注力してきました。通常は入居者が退去するまでの間は内見できませんが、前回空室時に撮影したVR画像を用いることでVR内見が可能で、入居者退去前に申込みをいただくケースも多いです。
当社が高い入居稼働率を実現している要因の一つであるとも考えています。
IT重説なども対応。時代のニーズに合わせた募集方法を取り入れられるよう、日々模索を続けています。
※入居稼働率:2023年4月末時点
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目黒区の賃貸管理や賃貸経営で、
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相談したらいいか分からない - 賃貸の空室が続いているので
管理会社を変更したい - 夫が転勤になり、
一定の期間
だけ持ち家を賃貸に出したい - 売りたくない持ち家があるので、
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目黒区の賃貸管理でカソットが選ばれる3つの理由
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80.3%の人が高く貸せたと実感
年間36万円も収入がアップした人も最大6社から査定結果から比べられます。
また、管理プランの提案も届きます。 -
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85.7%の人が管理申し込み後
1ヶ月以内に入居者が決定!空室対策・入居者募集に強みがある
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査定時の管理会社満足度95%!
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得意としている物件種別やエリア
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マンション一室の管理より
一棟の管理が専門管理会社A社
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エリアの特性から
戸建ての賃貸管理が得意管理会社B社
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分譲マンションなど
ファミリー向け物件が得意管理会社C社
いちばん高く貸すまでの
カンタン3STEP
-
STEP1物件情報の入力
査定フォームから物件に関する
必要事項をご入力ください。 -
STEP2最大6社へ査定依頼
物件情報を元にカソットが選定した、
3~6社より査定結果をご連絡。 -
STEP3管理会社を決める
査定結果を比較して、
管理会社を選定してください。
一括査定で多くの方が
見積もり結果に満足しています
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事例01空室が続いていたので、集客力のある会社を探していた
50代男性(経営者)
投資用マンション・築5年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声投資用として分譲マンションを貸し出していましたが、空室がなかなか埋まらず困っていました。管理会社がどう動いてくれているかも見えてなかったので、管理会社の変更を考えていた時にカソットのサービスを見つけました。とにかく客付け力に長けた管理会社を探しておりました。一括比較の結果、集客力が強いという根拠も納得できる管理会社と出会うことができて、大変満足しております。
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事例02急遽転勤が決まり、期間限定で賃貸に出したかった
40代男性(会社員)
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声新築で購入し、まだローンが残っている中、転勤することになってしまいました。転勤は数年で終わる事が決まっていたので、その期間だけ賃貸に出したいと考えていました。賃貸に関する知識等が全くなかったので、カソットの一括査定を利用して、家賃設定はもちろん、空室保証や滞納保証などについても複数のプランから比較することができて、非常に助かりました。
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事例03相続した物件が、いくらで貸せるか知りたかった
40代男性(主婦)
一戸建て・築20年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声親から急に相続を受ける事になり、何から始めたらいいか分からなかった時に、カソットを知りました。相続した物件を売ることも考えていましたが、賃貸に出した場合にどのくらいの家賃収入が得られるのか、一括査定をすることで相場感なども知ることができました。
私が住んでいるところから相続した物件が遠方だったため、連絡がまめで、信頼できる管理会社と出会うことができてよかったです。
賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
【中目黒駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
中目黒駅は、代官山などオシャレな街が隣接しカフェも豊富にあるエリアです。また、お花見やクリスマスシーズンには綺麗な桜やイルミネーションで彩られます。
中目黒駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 10.58万円 |
1K | 11万円 |
1DK | 14.83万円 |
1LDK | 20.28万円 |
2LDK | 27.61万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
中目黒駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
株式会社アシスト 中目黒店
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出典元:株式会社アシスト 中目黒店
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店名 株式会社アシスト 中目黒店 住所 目黒区上目黒3丁目1−5 2F アクセス 東急東横線「中目黒駅」より徒歩2分 営業時間 10:00~19:00
中目黒と言えば、目黒川沿いの桜並木が有名ですよね。また、代官山や恵比寿にも隣接しているためオシャレなお店が多く点在します。
そんな憧れの街「中目黒」に不動産会社を展開する株式会社アシストは、都内に15店舗を展開しています。都内を中心に店舗展開しているため、担当エリア以外の物件もご紹介可能な点や、家賃相場や気になる条件を比較しながらお部屋探しをすることが可能です。
自前のリフォーム会社を保有
・入居率、家賃に直結する工事
・永く住んでもらえる工事
・建物を永く維持する工事
アシストでは、リフォームの提案時上記のことを明確にしています。そうすることで最良のコストパフォーマンスで提供でき、オーナー様からの信頼を得ています。
また、自社でリフォーム会社を保有することでノウハウを共有したり、緊急トラブルにも迅速に対応することが可能となります。
オーナー様の立場に立った長期の賃貸経営
多くの会社は自身の会社で請負契約を受注することを目的としていますが、アシストではオーナー様との長期的な賃貸経営を念頭に置いてサポートし続けます。
また、複数の大手ハウスメーカーとタイアップしているため地域性や土地の適性に合わせて自由にセレクトすることができます。
顧問弁護士2社との顧問契約
顧問弁護士2社と契約を結ぶことで、必要な時に法的な解決も可能となります。万が一のことを考えて、そのようなサポートがあることは安心できる材料のひとつとなるでしょう。
店舗への口コミ
・スタッフ総出で家を探して下さいました!
友人とのルームシェアのため物件探しで使用させていただきました。担当の方が何より親身になってくれたのと、希望の多い私たちのためにスタッフ総出で探していただいて本当にいい物件に出会えました。
内見から契約までとてもスムーズでとても好印象でした。・物件探し頼んで良かったです!
部屋探しから契約時の説明まで、入居者目線で色々考えて対応してくださり、今回アシストさんに頼んでよかったなと思います!!
・口コミ以上の接客ありがとうございました。
この度は大変お世話になりました!過程、結果、良い取引ができました!クチコミ見て訪れましたが、皆さん明るく、丁寧な接客で、良かったです!
「Google口コミ」より引用
ハウスメイトショップ目黒店
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出典元:ハウスメイトショップ目黒店
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店名 ハウスメイトショップ目黒店 住所 品川区上大崎2丁目27−3 目黒駅前山田ビル 4F アクセス JR山手線「目黒駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~18:00
目黒駅から徒歩1分の場所にある「ハウスメイトショップ目黒店」は、豊富な管理物件とネットワークを駆使して数々の賃貸物件を紹介しています。
目黒区に限らず、その周辺の品川区・大田区・港区エリアも取り扱っているため広い範囲でお部屋探しをすることができます。次のテーマで、ニーズに応じた3つの管理サービスをご紹介していきます。
一括借上システム
こちらのシステムは、オーナー様の物件を会社が一括で借り上げ入居者に転貸するシステムです。
経営していく上で不安な空室や家賃滞納などのリスクを会社側が負ってくれるので、そういった責任から解放されながら安定した家賃収入を確保して頂けます。
貸主代行サービス
一括借上システムと同じ仕組みですが、違いは賃貸条件などの判断は全てオーナー様に委ねている点です。そうすることで、戦略的な賃貸経営が可能でありながら煩わしい業務のみ管理会社に任せることができます。
両方のメリットを活かした転貸方式となっています。
集金管理システム
ハウスメイトが管理と運営を代行するシステムです。管理を全て任せ、経営に専念することができます。万が一家賃滞納が発生した場合でも、ハウスメイトが回収業務を行ってくれるため手間が省けます。
店舗への口コミ
・期待以上の対応でした。
店舗予約の際、電話口で簡単に希望条件を伝えただけにもかかわらず、店舗へ伺うと自分の期待以上の物件を5.6件用意してくださっていたことには驚きました。
・契約から入居後まで丁寧な対応ありがとうございます!
こちらの副店長に担当して頂きました。急な引越しだったのですが、スピーディーに対応して頂きとても助かりました。
入居後のフォローもしっかりとしくれるので、大変有難いです。・おすすめの不動産会社です。
目黒店の副店長さんに担当していただきました。内見から契約手続きまで大変丁寧に対応・説明していただきました。お店の場所も駅からすぐでストレスがありません。
ハウスメイトさん専売の物件でしたら、退去の際のサポートやキャッシュバックも充実しているのでおすすめだと思います。「ハウスメイトショップ目黒店」より引用
アパマンショップ中目黒店
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出典元:アパマンショップ中目黒店
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店名 アパマンショップ中目黒店 住所 目黒区上目黒1丁目16−11 秋元ビル 1階 アクセス 東急東横線「中目黒駅」より徒歩3分 営業時間 10:00~19:00
中目黒駅から徒歩3分の位置にある「アパマンショップ中目黒店」は、接客や店舗美化を対象とした調査で優秀店として選出された店舗です。
その結果通り、たくさんのお客様から口コミで高評価を頂いています。
高い入居率を誇るアパマングループ
CMやキャンペーンによるメディア露出、圧倒的な広告宣伝量を武器に高い入居率を誇ります。宣伝力に伴う多数の管理戸数や、管理を依頼しているオーナー様の人数も多く実績知名度共にハイクラスの管理会社です。
募集業務
空室対策でとても重要になってくる募集業務。どういった流れで募集計画を立てていくか、媒体は何を使用するか、図面の作成を工夫して募集業務を行なっていきます。
法人企業にも選ばれるアパマングループ
法人企業は、全国ネットの会社を重要視しています。法人契約を結ぶと、家賃滞納リスクや退去時のトラブルが大幅に減少すると言われています。
また、長期的に入居してもらえる傾向にあり安定的な収入が見込めます。そのようなメリットがある法人企業との提携も、アパマンショップでは積極的に行っています。
店舗への口コミ
・細やかな配慮をして頂きました。
オンライン内見で物件を見る事が出来て安心しました。担当の方も対応が速く、図面にサイズやコンセントの位置も記入してくれて事前に家具を購入出来たり、スムーズに契約出来ました!
・担当の方が素晴らしかったです。
問い合わせしてからの対応も物凄く早く、基本即レスだったのもすごく有難かったし、実際物件を見させてもらった時もメリットデメリットをしっかりと教えてもらって、ポジショントークが全くないように感じたため凄く信頼出来る方だと思いました。
・柔軟な対応に感動しました。
最初のメール対応から内見案内、手続きまで全てスムーズで、僕のわがままにも柔軟にお応えいただき感動致しました。
「アパマンショップ中目黒店」より引用
目黒区周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
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01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など