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株式会社明光トレーディング
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入居稼働率99%台の実績!客付け力に自信!
当社は仲介手数料無料で賃貸募集を行います。募集条件は当社が無料でお出しする家賃査定をもとにオーナー様にご提案させていただき、オーナー様と一緒に考え決定をします。
また、VR内見やAIを用いた賃貸募集を早くから導入し注力してきました。通常は入居者が退去するまでの間は内見できませんが、前回空室時に撮影したVR画像を用いることでVR内見が可能で、入居者退去前に申込みをいただくケースも多いです。
当社が高い入居稼働率を実現している要因の一つであるとも考えています。
IT重説なども対応。時代のニーズに合わせた募集方法を取り入れられるよう、日々模索を続けています。
※入居稼働率:2023年4月末時点
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株式会社リロケーション・ジャパン
- 東京都
- 23区全域、稲城市、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、東久留米市、東村山市、東大和市、府中市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市
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急に帰任した場合にも、家に戻りたい
一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
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株式会社リブリッチ
- 東京都
- 大田区,品川区,墨田区,目黒区,渋谷区,千代田区,港区,江東区,新宿区,中央区
- 神奈川県
- 横浜市全域,川崎市全域,座間市,大和市
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スピード
募集依頼をいただいた後、最短で即日、募集を開始できます。
間取図面作成から、インターネット入稿までの作業を専門のスタッフがワンストップでおこないますので、募集までの時間を短縮できます。
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株式会社iedoki
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月額管理手数料無料で手取り賃料UP、資産価値向上が可能です。
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。
浮いたお金を、古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に当てる事で資産価値を向上させることができ、さらには再募集時の賃料UPに繋げる事ができます。
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恵比寿不動産 / 株式会社ライフアドバンス
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自社ホームページは月間訪問者数15万人!地域No.1のWEB集客力!
都心・城南エリアNo.1の自社サイト「恵比寿不動産」運営。
SUUMOなどの大手ポータルサイトに掲載はもちろん、自社ホームページでも集客できるため、他社よりスピーディーに入居者を付けることが可能です。
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株式会社アブレイズパートナーズ
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月額管理手数料<完全無料>でも充実の管理内容!
◎基本業務:弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとってわずらわしい作業となる賃料管理や2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など全て弊社にお任せいただけます。
◎オプション業務:巡回・清掃・各種点検業務など、オーナー様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
◎万一の家賃保証:弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
◎サポート体制:クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども、24時間365日体制で対応可能です。
※基本業務に含まれております。
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株式会社ゼントラスト
- 東京都
- 千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,渋谷区,江東区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,中野区,杉並区,豊島区,武蔵野市,三鷹市,調布市,狛江市
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- 横浜市神奈川区,横浜市港北区,川崎市中原区
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毎月のランニングコストが無料
賃貸借契約更新時の事務手数料(賃料の0.5か月分)と、借主募集時の賃貸企画料(賃料の1か月分)のみの安心の料金体系です。
※入出金管理プランは毎月1,000円です。
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株式会社正和不動産
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様々な管理プランを低コストで実現します!
入居者募集・家賃集金・保証・定期清掃・クレーム対応等の管理フルパックだけではなく、オーナー様の必要に応じたプランをオーダーメイドでご提案させていただきます!
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株式会社ルーム・スタイル
- 東京都
- 東京23区全域,武蔵野市,三鷹市,狛江市
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- 横浜市鶴見区,横浜市港北区,横浜市青葉区,川崎市川崎区,川崎市幸区,川崎市中原区,川崎市高津区,川崎市多摩区,川崎市宮前区
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早期入居者付け、安心管理を実現!
管理プランは3つご用意しております。
①募集のみプラン
②総合管理プラン(※滞納保証あり、設備保証はプランにより選択可)
③サブリースプラン
どのプランでも当社の強みを最大限に活かし、資産の価値を最大限に引き出す安心の賃貸管理をご提供いたします。
目黒区の賃貸管理で、こんなお悩みはございませんか?
目黒区の賃貸管理や賃貸経営で、
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マンション一室の管理より
一棟の管理が専門管理会社A社
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エリアの特性から
戸建ての賃貸管理が得意管理会社B社
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分譲マンションなど
ファミリー向け物件が得意管理会社C社
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いちばん高く貸すまでの
カンタン3STEP
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STEP1物件情報の入力
査定フォームから物件に関する
必要事項をご入力ください。 -
STEP2最大6社へ査定依頼
物件情報を元にカソットが選定した、
3~6社より査定結果をご連絡。 -
STEP3管理会社を決める
査定結果を比較して、
管理会社を選定してください。
賃貸住宅の管理を委託する
メリットとは?
-
メリット 01オーナーの業務負担が下がる
賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。
-
メリット 02トラブルを未然に防げることも
集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。
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メリット 03トラブル発生時のストレスも軽減する
賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。
トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。
賃貸管理会社に
委託できる業務
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建物の管理
建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。
-
家賃の集金
賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。
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入居者トラブルの対応
騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。
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退去時の立会い、精算、原状回復
賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。
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賃貸契約の更新
賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。
一括査定で多くの方が
見積もり結果に満足しています
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事例01空室が続いていたので、集客力のある会社を探していた
50代男性(経営者)
投資用マンション・築5年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声投資用として分譲マンションを貸し出していましたが、空室がなかなか埋まらず困っていました。管理会社がどう動いてくれているかも見えてなかったので、管理会社の変更を考えていた時にカソットのサービスを見つけました。とにかく客付け力に長けた管理会社を探しておりました。一括比較の結果、集客力が強いという根拠も納得できる管理会社と出会うことができて、大変満足しております。
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事例02急遽転勤が決まり、期間限定で賃貸に出したかった
40代男性(会社員)
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声新築で購入し、まだローンが残っている中、転勤することになってしまいました。転勤は数年で終わる事が決まっていたので、その期間だけ賃貸に出したいと考えていました。賃貸に関する知識等が全くなかったので、カソットの一括査定を利用して、家賃設定はもちろん、空室保証や滞納保証などについても複数のプランから比較することができて、非常に助かりました。
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事例03相続した物件が、いくらで貸せるか知りたかった
40代女性(主婦)
一戸建て・築20年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声親から急に相続を受ける事になり、何から始めたらいいか分からなかった時に、カソットを知りました。相続した物件を売ることも考えていましたが、賃貸に出した場合にどのくらいの家賃収入が得られるのか、一括査定をすることで相場感なども知ることができました。
私が住んでいるところから相続した物件が遠方だったため、連絡がまめで、信頼できる管理会社と出会うことができてよかったです。
賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
【中目黒駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
中目黒駅は、代官山などオシャレな街が隣接しカフェも豊富にあるエリアです。また、お花見やクリスマスシーズンには綺麗な桜やイルミネーションで彩られます。
中目黒駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 10.58万円 |
1K | 11万円 |
1DK | 14.83万円 |
1LDK | 20.28万円 |
2LDK | 27.61万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
中目黒駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
株式会社アシスト 中目黒店
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出典元:株式会社アシスト 中目黒店
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店名 株式会社アシスト 中目黒店 住所 目黒区上目黒3丁目1−5 2F アクセス 東急東横線「中目黒駅」より徒歩2分 営業時間 10:00~19:00
中目黒と言えば、目黒川沿いの桜並木が有名ですよね。また、代官山や恵比寿にも隣接しているためオシャレなお店が多く点在します。
そんな憧れの街「中目黒」に不動産会社を展開する株式会社アシストは、都内に15店舗を展開しています。都内を中心に店舗展開しているため、担当エリア以外の物件もご紹介可能な点や、家賃相場や気になる条件を比較しながらお部屋探しをすることが可能です。
自前のリフォーム会社を保有
・入居率、家賃に直結する工事
・永く住んでもらえる工事
・建物を永く維持する工事
アシストでは、リフォームの提案時上記のことを明確にしています。そうすることで最良のコストパフォーマンスで提供でき、オーナー様からの信頼を得ています。
また、自社でリフォーム会社を保有することでノウハウを共有したり、緊急トラブルにも迅速に対応することが可能となります。
オーナー様の立場に立った長期の賃貸経営
多くの会社は自身の会社で請負契約を受注することを目的としていますが、アシストではオーナー様との長期的な賃貸経営を念頭に置いてサポートし続けます。
また、複数の大手ハウスメーカーとタイアップしているため地域性や土地の適性に合わせて自由にセレクトすることができます。
顧問弁護士2社との顧問契約
顧問弁護士2社と契約を結ぶことで、必要な時に法的な解決も可能となります。万が一のことを考えて、そのようなサポートがあることは安心できる材料のひとつとなるでしょう。
店舗への口コミ
・スタッフ総出で家を探して下さいました!
友人とのルームシェアのため物件探しで使用させていただきました。担当の方が何より親身になってくれたのと、希望の多い私たちのためにスタッフ総出で探していただいて本当にいい物件に出会えました。
内見から契約までとてもスムーズでとても好印象でした。・物件探し頼んで良かったです!
部屋探しから契約時の説明まで、入居者目線で色々考えて対応してくださり、今回アシストさんに頼んでよかったなと思います!!
・口コミ以上の接客ありがとうございました。
この度は大変お世話になりました!過程、結果、良い取引ができました!クチコミ見て訪れましたが、皆さん明るく、丁寧な接客で、良かったです!
「Google口コミ」より引用
ハウスメイトショップ目黒店
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出典元:ハウスメイトショップ目黒店
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店名 ハウスメイトショップ目黒店 住所 品川区上大崎2丁目27−3 目黒駅前山田ビル 4F アクセス JR山手線「目黒駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~18:00
目黒駅から徒歩1分の場所にある「ハウスメイトショップ目黒店」は、豊富な管理物件とネットワークを駆使して数々の賃貸物件を紹介しています。
目黒区に限らず、その周辺の品川区・大田区・港区エリアも取り扱っているため広い範囲でお部屋探しをすることができます。次のテーマで、ニーズに応じた3つの管理サービスをご紹介していきます。
一括借上システム
こちらのシステムは、オーナー様の物件を会社が一括で借り上げ入居者に転貸するシステムです。
経営していく上で不安な空室や家賃滞納などのリスクを会社側が負ってくれるので、そういった責任から解放されながら安定した家賃収入を確保して頂けます。
貸主代行サービス
一括借上システムと同じ仕組みですが、違いは賃貸条件などの判断は全てオーナー様に委ねている点です。そうすることで、戦略的な賃貸経営が可能でありながら煩わしい業務のみ管理会社に任せることができます。
両方のメリットを活かした転貸方式となっています。
集金管理システム
ハウスメイトが管理と運営を代行するシステムです。管理を全て任せ、経営に専念することができます。万が一家賃滞納が発生した場合でも、ハウスメイトが回収業務を行ってくれるため手間が省けます。
店舗への口コミ
・期待以上の対応でした。
店舗予約の際、電話口で簡単に希望条件を伝えただけにもかかわらず、店舗へ伺うと自分の期待以上の物件を5.6件用意してくださっていたことには驚きました。
・契約から入居後まで丁寧な対応ありがとうございます!
こちらの副店長に担当して頂きました。急な引越しだったのですが、スピーディーに対応して頂きとても助かりました。
入居後のフォローもしっかりとしくれるので、大変有難いです。・おすすめの不動産会社です。
目黒店の副店長さんに担当していただきました。内見から契約手続きまで大変丁寧に対応・説明していただきました。お店の場所も駅からすぐでストレスがありません。
ハウスメイトさん専売の物件でしたら、退去の際のサポートやキャッシュバックも充実しているのでおすすめだと思います。「ハウスメイトショップ目黒店」より引用
アパマンショップ中目黒店
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出典元:アパマンショップ中目黒店
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店名 アパマンショップ中目黒店 住所 目黒区上目黒1丁目16−11 秋元ビル 1階 アクセス 東急東横線「中目黒駅」より徒歩3分 営業時間 10:00~19:00
中目黒駅から徒歩3分の位置にある「アパマンショップ中目黒店」は、接客や店舗美化を対象とした調査で優秀店として選出された店舗です。
その結果通り、たくさんのお客様から口コミで高評価を頂いています。
高い入居率を誇るアパマングループ
CMやキャンペーンによるメディア露出、圧倒的な広告宣伝量を武器に高い入居率を誇ります。宣伝力に伴う多数の管理戸数や、管理を依頼しているオーナー様の人数も多く実績知名度共にハイクラスの管理会社です。
募集業務
空室対策でとても重要になってくる募集業務。どういった流れで募集計画を立てていくか、媒体は何を使用するか、図面の作成を工夫して募集業務を行なっていきます。
法人企業にも選ばれるアパマングループ
法人企業は、全国ネットの会社を重要視しています。法人契約を結ぶと、家賃滞納リスクや退去時のトラブルが大幅に減少すると言われています。
また、長期的に入居してもらえる傾向にあり安定的な収入が見込めます。そのようなメリットがある法人企業との提携も、アパマンショップでは積極的に行っています。
店舗への口コミ
・細やかな配慮をして頂きました。
オンライン内見で物件を見る事が出来て安心しました。担当の方も対応が速く、図面にサイズやコンセントの位置も記入してくれて事前に家具を購入出来たり、スムーズに契約出来ました!
・担当の方が素晴らしかったです。
問い合わせしてからの対応も物凄く早く、基本即レスだったのもすごく有難かったし、実際物件を見させてもらった時もメリットデメリットをしっかりと教えてもらって、ポジショントークが全くないように感じたため凄く信頼出来る方だと思いました。
・柔軟な対応に感動しました。
最初のメール対応から内見案内、手続きまで全てスムーズで、僕のわがままにも柔軟にお応えいただき感動致しました。
「アパマンショップ中目黒店」より引用
【目黒駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
目黒駅周辺は、4路線が使用でき交通アクセスがとても便利です。また、スーパーや商業施設など買い物に便利な施設が揃っているので生活しやすいエリアでもあります。「目黒」という土地に憧れて、住んでみたいという方も多いのではないでしょうか?
目黒駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 11.54万円 |
1K | 10.9万円 |
1DK | 14.63万円 |
1LDK | 20.61万円 |
2LDK | 33.64万円 |
3LDK | 27.81万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
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アパマンショップ目黒西口店
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出典元:アパマンショップ目黒西口店
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店名 アパマンショップ目黒西口店 住所 品川区上大崎2丁目 27-1 サンフェリスタ目黒1F アクセス JR山手線「目黒駅」西口より徒歩1分 営業時間 10:00~19:00
JR山手線「目黒駅」より徒歩2分の場所にある「アパマンショップ目黒西口店」は、駅近で利用しやすい不動産会社です。
全国的に展開されているブランドなので、信頼もあり安心して任せることができる管理会社なのではないでしょうか?
賃貸斡旋店舗数No. 1
アパマンショップは、独自の全国ネットワークや法人社宅斡旋提携、テレビCM等を駆使し高い集客力を誇っています。それにより、オーナー様の物件入居率向上を図り満室経営・満足のいく賃貸経営を実現させます。
全国各地の土地にあった管理プランの施作や募集方法を提案し、どこの店舗に管理を依頼しても収益の最大化が図れるようサポートします。
数々の満室事例
リノベーションやリフォーム、土地活用を通して数々の物件を満室にしてきた事例があります。人気の間取りへリフォームしたり、デザイン性の高い室内に一斉リノベーションをかけたりと今入居者が必要としているニーズに合わせて物件を変更していきます。
部屋の設備や内装が変わるだけで満室になるケースが多いため、空室に悩んでいるオーナー様はこちらを参考にしてみるのも良いのではないでしょうか?
アパマンショップのふたつの管理プラン
・サブリースプラン
・賃貸管理受託プラン
アパマンショップでは、上記ふたつの管理プランを用意しています。
サブリースとは、管理会社がオーナー様の物件を借り上げ、会社が賃貸人となって入居者に貸し出すシステムのことを指します。物件を管理会社に預けることで、空室のリスクを負うことはなくなり、安定した家賃収入を得ることができます。
また、賃貸管理受託ではオーナー様が煩わしいと感じている日々の業務、契約や家賃集金まで一括で管理してくれます。豊富なノウハウと情報量で、高品質な賃貸管理を目指しましょう。
店舗への口コミ
・粘り強く探して頂きました!
難しい条件だったのですが、親身になって条件を聞いてくれ、毎週何時間もかけて粘り強く探してくれました。おかげで良い物件に巡りあえました。大変感謝です。
・物件提案以上のことをして下さいました。
こちらが伝えた物件条件で検索した結果を、機械的に羅列しただけであることがほとんどであるのに対して、担当者の方はそこで住む家族の生活まで考えた上で、物件を提案してくださいました。深く感謝しています。
・素敵な方に出会えました。
物件を探しにドキドキしながら訪問したのですが、担当していただいた方がとてもいい人でした。
何でも聞きやすく、的確なアドバイスを率直にして頂き、とても心強く、安心して物件探しに集中出来る方向へ導いてくれる方でした!「Google口コミ」より引用
アエラス目黒店
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出典元:アエラス目黒店
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店名 アエラス目黒店 住所 目黒区目黒1丁目4−8 東レクビル 5階 アクセス 各線「目黒駅」より徒歩2分 営業時間 10:00~19:00
目黒駅西口より徒歩2分の場所にある「アエラス目黒店」は、ひとりひとりの要望にしっかり応えてくれる不動産会社です。どんなに難しい希望条件でも全力で探してくれるところが特徴で、多くのお客様から満足頂いています。
要望に合わせた建物管理
物件の規模や状態、オーナー様の悩みや希望は様々です。そこでしっかりとニーズをヒアリングし、それに合わせたプランを提案してくれます。
ご自身に合った建物管理で資産価値の向上及び維持をしていくことができます。
リーズナブルな管理手数料
アエラスグループの収益の柱は、首都圏を中心に67店舗展開しているそれぞれの店舗から成り立っています。そのため、他社と比べるとリーズナブルな管理手数料となっており、管理がしやすいのが特徴です。
家賃回収率は99.9%
アエラスグループの集金は、保証会社・銀行と連携した管理システムを使用しています。このシステムにより入居者の家賃振込状況を把握でき、万が一滞納があった場合でも迅速に対応することができます。
店舗への口コミ
・ご案内ありがとうございました。
担当の方からは物件情報を細かくご連絡いただいて、本当に助かりました!
物件の内見予約状況に合わせて、私がどのように進めたら良いか最適な方法をご提案いただきました。・契約までの流れがとてもスムーズでした。
とても親身になってご対応していただき、感謝しております。対応(LINEの返信)がスムーズで、部屋探しから契約までの流れが今までで一番早かったです。
・良し悪しをきちんと伝えて下さいました。
こちらの要望を細かく聞いて下さり、物件も沢山出してくださいました。また止めた方がいいところははっきり教えてくださったので、すごく決めやすかったです。
「アエラス目黒店」より引用
部屋まる。目黒店
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出典元:部屋まる。目黒店
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店名 部屋まる。不動産 住所 品川区上大崎2丁目13-33ヨロヅヤビル 6階 アクセス JR山手線「目黒駅」より徒歩2分 営業時間 10:00-18:00
こちらの不動産会社は、東京で家賃6万円以下の物件のみを取り扱う専門店です。都内の格安物件取り扱い数は最大級で、安くで物件を借りたい方にぴったりの不動産会社です。
6万円以下の物件を所有しておられるオーナー様は、希望が絞られたお客様が来店されるので成約率がアップします。
空室を平均1ヶ月で解消
賃料を6万円以下で設定しているため、学生や新社会人といった単身者の方に多くご利用頂いています。また、提携している法人企業や養成所もあるため空室が埋まりやすい傾向にあります。
急なトラブルにも迅速に対応
部屋まるでは、アフターフォローを丁寧に行うことを心掛けています。設備トラブルの24時間対応や、入居者へ向けてのルールやマナーを事前に説明するなど、トラブルを未然に防ぐための注力がなされています。
顧客満足度No. 1の不動産会社
2019年、ゼネラルリサーチの調査で不動産会社顧客満足度No. 1を獲得しています。たくさんのお客様から支持を得ており、信頼関係を築いているからこその実績と言えるでしょう。
店舗への口コミ
・空室が続き焦っていたので、こちらの会社を検討しました。
部屋まるさんに切り替えてとても良かったと思っています。問い合わせから現地確認、募集、入居まで対応が早く、空室は希望以上に早く決まりました。
担当者さんの丁寧な説明や気配りは、信頼できる不動産屋さんだと思いました。・事前の説明によりトラブルは激減しました。
部屋まるさんへ全てお任せできるので満足しています。ご紹介のスピードと入居者の人柄を確認して、事前に入居後のことを細かくご説明してくれているため入居後のトラブルは激減しました。
・一番の集客力です。
部屋まるさん以外にも募集を依頼していましたが、やはり部屋まるさんが一番お客様をご紹介してくれました。
今では空きが出てもメールをするだけで積極的に入居者さんをご紹介頂けるので、とても頼りにしています。「部屋まる。不動産」より引用
【学芸大学駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
学芸大学駅周辺は、治安も良く閑静な住宅街が広がっています。また、渋谷にも乗り換えなしで一本でいけることから、都心へのアクセスも抜群。買い物ができる場所も豊富にあるため、生活に困ることがないエリアです。
学芸大学駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 9.47万円 |
1K | 9.27万円 |
1DK | 12.24万円 |
1LDK | 15.56万円 |
2LDK | 24.25万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
学芸大学駅から近く、遠方から電話やオンラインでも相談可能な賃貸管理会社を厳選しました。複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
アエラス学芸大学店
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出典元:アエラス学芸大学店
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店名 アエラス学芸大学店 住所 目黒区鷹番2丁目20−10 Lスクエア学芸大学 4階 アクセス 東急東横線「学芸大学駅」東口より徒歩1分 営業時間 10:00~19:00
「学芸大学駅」東口より徒歩1分の場所にある「アエラス学芸大学店」は、「熱く前向きで笑顔」をモットーにお部屋探しのお手伝いやオーナー様とのやり取りを行っている不動産会社です。
アエラスグループ全般に共通しているのですが、どんな厳しい条件でも親身になって相談に乗ってくれ、最後まで丁寧な対応で最適な物件探しをお手伝いしてくれます。そのため口コミも評判が良く、多くのお客様が訪れるためすぐに空室が埋まりやすいというメリットがあります。
無料で出張査定
管理を任せようか悩んでいるオーナー様は、一度査定を受けてみてはいかがでしょうか?アパート・マンション一室から無料で出張査定を行ってくれるため、気軽に連絡をすることができます。
複数の管理会社で迷っている方は、ぜひ検討してみて下さい。
入居者募集サービスについて
アエラスの入居者募集は、募集前の「分析」「査定」「提案」をしっかりと行います。オーナー様のメリットを最大限に考慮し、募集の方法や内容までしっかり納得頂いてから募集を開始します。
その他、アエラスグループ募集方法の特徴については下記の通りです。
直営67店舗の集客力
アエラスグループは、都内を中心に67店舗の直営店を展開する賃貸物件専門の不動産グループです。各店舗が、「速やかに」「優先的に」入居者募集・広告掲載を行うことでより迅速な集客へと繋がります。
ポータルサイトへの物件掲載
レインズへ登録している各不動産会社への情報発信や、スーモ、ホームズ、アットホームなどの有名ポータルサイトへの広告掲載を積極的に行います。
レインズとは
レインズとは、不動産流通機構が運営している物件情報システムのことを指します。こちらのシステムは、不動産会社しか利用することができず多くの物件情報が掲載されています。
提携企業や大学への紹介
提携大学や、大手法人社宅代行へも速やかに情報提供を行い、長期契約が見込める入居者を募集・獲得します。
店舗への口コミ
・初めてでも安心できました。
明るくきれいなオフィスで少し緊張しましたが、初めて物件を探す身でも大変分かりやすくて安心しました。
・難しい条件でも良い物件を提案してくれた!
難しい要望にも関わらず、条件に合う部屋を探してくださいました。
・親切丁寧な対応でした!
親しみやすい雰囲気の方で、お話ししやすかったです。内見中も色んな質問に答えて下さったり、近くのスーパーやドラッグストアに雰囲気を見るために立ち寄って下さったりと、大変助かりました。ありがとうございました!
「アエラス学芸大学店」より引用
エイブル学芸大学店
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出典元:エイブル学芸大学店
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店名 エイブル学芸大学店 住所 目黒区鷹番2-20-4伊藤ビル1F アクセス 東急東横線「学芸大学駅」東口よりすぐ 営業時間 12:00~18:30
周辺都市へのアクセスも良いことから人気のエリアで、一人暮らしからファミリー層まで幅広い年代の方が来店されます。それに合わせて、物件の種類も豊富に取り扱っているため様々な部屋タイプのオーナー様にご検討頂いける管理会社となっています。
集金管理プラン
エイブルでは様々な管理プランを用意していますが、その中から「集金管理プラン」にフォーカスしてご紹介していきたいと思います。
集金管理プランに含まれる3つの業務は下記の通りです。
1.退去・空室管理業務
入退去に伴う手続きや、空室時の管理業務を行います。更新・解約手続きを代行するほか、退去後のリフォーム費用を無料でお見積もりします。
空室がある場合、空室対策のご提案やお客様に積極的にお部屋を紹介し、満室経営になるようサポートしてくれます。
2.滞納管理業務
入居者債務保証と、キャッシュレスサービスを導入しています。万が一滞納が発生しても保証してくれるため、安心して経営を続けることができます。
また、家賃支払いでポイントを付与するサービスも始まったため、入居者にとっても嬉しいサービスとなっています。
3.自社運営のコールセンター
エイブルでは、24時間対応のコールセンターを設置しています。自社運営のため入居者の悩みや苦情がダイレクトに届き、その分迅速に対応することができます。
店舗への口コミ
・娘の上京のため利用させて頂きました。
いろいろなケースについて想像力が豊かで、こちらの条件に沿いながら初めての部屋探しにおいて考えておくべきポイントもよくわかり、とても良い経験をさせて頂きました。ありがとうございました!
・素敵な対応ありがとうございました。
1日での物件探しでしたが、物件も決まり笑顔で退店することができました!店内の雰囲気もよく、全員が顧客に寄り添って対応してくださる店舗だと感じました。本当にありがとうございました!
「Google口コミ」より引用
ことり不動産
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出典元:ことり不動産
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店名 ことり不動産 住所 目黒区鷹番3ー4−24 アクセス 東急東横線「学芸大学駅」より徒歩2分 営業時間 10:00-19:00
東急東横線「学芸大学駅」より徒歩2分の場所にある「ことり不動産」は、可愛らしいピンクの外観が目印の不動産会社です。店内は昔の西洋風のインテリアが置かれ、不動産らしくないオシャレな雰囲気が魅力的です。
店内が小スペースのため来店時は予約が必須となりますが、オンラインでも可能なので一度相談してみましょう。
カテゴリごとに分けられた集客の方法
・ことり不動産Webサイト
・なないろコバコ(女性の一人暮らし向けサイト)
・なないろのハコ(カップルの二人暮らし・ファミリー向けサイト)
ことり不動産では、カテゴリごとに物件の特徴を分けた上記3サイトを運営しています。目的別に物件を探せる点や、魅力を引き出す説明文と写真で入居者募集を行う点が他にはない特徴です。
専門家を介す管理コンサル業務
管理会社とオーナー様の間に入り、適切な管理業のアドバイスを行う業務で、ご自身で物件を管理されている方にもご利用頂けます。
オーナー様の大切な資産を長期的に運用していくためにも、費用を最小限に抑えながら適切な管理を行っていく提案をしてくれます。
ことり不動産に依頼する物件管理業務
ことり不動産に物件管理を依頼することももちろん可能です。管理手数料は、月額総賃料の5%と設定されています。
店舗への口コミ
・他にはない不動産屋さん
女性目線はもちろん、個人個人に合わせて見つけてくださる印象を持ち、中々こうした不動産屋さんは他にないのではないでしょうか。
気に入った場所で見つけられて、ほっとしました。・おすすめの不動産屋さんです!
今回、部屋探しで多くの不動産屋さんと関わりましたが、一番親切でした。お店の雰囲気が素晴らしく、オシャレなカフェのような感じです。
・分かりやすい説明で素晴らしい!
ひとつひとつの説明も分かりやすく勉強になりました。 女性スタッフさんが多いので、女性客ひとりで訪問するのも良いと思います。
知識豊富な男性の一級建築士の方は、有益な知識を授けてくれました。 自分の周りの大切な人にも紹介したい不動産屋さんです。感謝です!「ことり不動産」より引用
賃貸管理会社変更の流れ
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01
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
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02
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
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03
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
変更先の賃貸管理会社が決まったら、現在契約している賃貸管理会社に通知しなければなりません(解約通知)。通知する際には、問題が発生しないように、委託契約書を確認し、「違約金は発生するか」「通知してから何カ月後に解約できるのか」などを確認しておきましょう。
解約通知は、賃貸管理会社のフォーマットか自分で作成した解約通知書に記入・送付することが一般的です。自分で作成する場合、解約通知書には以下の事項を明記します。
- 当初の管理委託契約締結日
- 契約解約を希望する日
- 当初委託契約書に記載されている第何条に基づき解約するのか
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
解約通知を終えたら、現在の賃貸管理会社と新たな賃貸管理会社の間で引き継ぎが進められます。引き継ぎ業務の具体例としては、契約書類や鍵などの重要物の引き渡し、管理費の精算などがあります。
通常、オーナーが引き継ぎに直接関与する必要はありませんが、引き継ぎがうまくいっていないと後々トラブルにつながる可能性があります。
引き継ぎ失敗の代表例としては、入居者からのクレーム内容が旧管理会社から新管理会社に伝えられず、大きな問題に発展することがあります。引き継ぎが円滑に行われているかどうか、オーナーが都度確認するようにしましょう。
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
賃貸管理会社を変更すると家賃の振込先も変わるため、入居者にも不便をかけることになります。そのため、変更が決まったら早い段階で入居者に丁寧に変更を通知することが重要です。
戸数が多い場合は手紙やポスティングに頼らざるをえませんが、可能であれば直接会って説明する方が、誠意が伝わりやすいでしょう。説明時には、「なぜ管理会社を変更するに至ったのか」「変更で入居者にどんなメリットがあるか」「いつまでに振込先を変更しなければならないのか」といった点を中心に説明します。
目黒区周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
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01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など
目黒区の不動産・賃貸管理でよくある質問
Q.
賃貸管理を委託するメリットは?
A.
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。
賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。
Q.
賃貸管理会社に委託できる業務はどのようなものがありますか?
A.
建物の管理、家賃の集金、入居者トラブルの対応、退去時の立会い、精算、原状回復、賃貸契約の更新などがあります。
Q.
今の賃貸管理会社に不満があります。
A.
トラブル対応が遅く質が低い、管理費・広告費が高いなど様々な不満があると思います。
そのような不安がある方はカソットの一括査定で新しい賃貸管理会社を探してみてください。
きっといい賃貸管理会社が見つかると思います。
Q.
管理会社変更時に入居者への迷惑はかかりませんか?
A.
管理会社変更においては、入居者様にとってご迷惑がかからないように、スムーズに行われます。
主に書面による通知と電話による内容の再確認となりますが、必要に応じて、メールや訪問での対応など、入居者様が不快に思わないよう、責任を持って対応していきます。
賃貸管理で不動産経営コラム
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2023.05.22 -
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はじめに 突然の転勤や海外赴任が決まった場合、自分の持ち家を長期間放置しておくのは防犯面や劣化の観点から見てリスクが大きいです。加えて、持ち家を手放すことを検討するケースもあるかもしれませんが、ローンが残ってい...
2023.05.11