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株式会社明光トレーディング
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入居稼働率99%台の実績!客付け力に自信!
当社は仲介手数料無料で賃貸募集を行います。募集条件は当社が無料でお出しする家賃査定をもとにオーナー様にご提案させていただき、オーナー様と一緒に考え決定をします。
また、VR内見やAIを用いた賃貸募集を早くから導入し注力してきました。通常は入居者が退去するまでの間は内見できませんが、前回空室時に撮影したVR画像を用いることでVR内見が可能で、入居者退去前に申込みをいただくケースも多いです。
当社が高い入居稼働率を実現している要因の一つであるとも考えています。
IT重説なども対応。時代のニーズに合わせた募集方法を取り入れられるよう、日々模索を続けています。
※入居稼働率:2023年4月末時点
- 管理実績1,000戸以上の管理会社
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恵比寿不動産 / 株式会社ライフアドバンス
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自社ホームページは月間訪問者数15万人!地域No.1のWEB集客力!
都心・城南エリアNo.1の自社サイト「恵比寿不動産」運営。
SUUMOなどの大手ポータルサイトに掲載はもちろん、自社ホームページでも集客できるため、他社よりスピーディーに入居者を付けることが可能です。
- リフォーム対応可の管理会社
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株式会社アブレイズパートナーズ
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月額管理手数料<完全無料>でも充実の管理内容!
◎基本業務:弊社で一番の自信を持つ入居者募集業務はもちろん、オーナー様にとってわずらわしい作業となる賃料管理や2年毎の更新業務、退去時の立会い及び精算業務、原状回復業務など全て弊社にお任せいただけます。
◎オプション業務:巡回・清掃・各種点検業務など、オーナー様のご要望や物件毎に必要となる業務にも臨機応変に対応いたします。
◎万一の家賃保証:弊社が提携している大手家賃保証会社の利用により、万一の家賃滞納時にも100%の家賃保証が受けられ、家賃滞納リスクを回避し、貸主様の安心経営を実現いたします。
◎サポート体制:クレーム応対・生活アドバイス・緊急出動手配なども、24時間365日体制で対応可能です。
※基本業務に含まれております。
- 物件を所有している管理会社
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株式会社正和不動産
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様々な管理プランを低コストで実現します!
入居者募集・家賃集金・保証・定期清掃・クレーム対応等の管理フルパックだけではなく、オーナー様の必要に応じたプランをオーダーメイドでご提案させていただきます!
- リフォーム対応可の管理会社
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株式会社iedoki
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月額管理手数料無料で手取り賃料UP、資産価値向上が可能です。
物件の「場所」「広さ」「築年数」を問わず、管理手数料は「無料」。2年目、5年目、10年目も変わらず無料で管理いたします。
浮いたお金を、古くなってきた設備の更新工事やバリューアップ工事に当てる事で資産価値を向上させることができ、さらには再募集時の賃料UPに繋げる事ができます。
- 管理専門の管理会社
- 物件を所有している管理会社
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株式会社ゼントラスト
- 東京都
- 千代田区,中央区,港区,新宿区,文京区,渋谷区,江東区,品川区,目黒区,大田区,世田谷区,中野区,杉並区,豊島区,武蔵野市,三鷹市,調布市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市神奈川区,横浜市港北区,川崎市中原区
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毎月のランニングコストが無料
賃貸借契約更新時の事務手数料(賃料の0.5か月分)と、借主募集時の賃貸企画料(賃料の1か月分)のみの安心の料金体系です。
※入出金管理プランは毎月1,000円です。
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株式会社リロケーション・ジャパン
- 東京都
- 23区全域、稲城市、清瀬市、国立市、小金井市、国分寺市、小平市、狛江市、立川市、多摩市、調布市、西東京市、東久留米市、東村山市、東大和市、府中市、町田市、三鷹市、武蔵野市、武蔵村山市
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急に帰任した場合にも、家に戻りたい
一般的な解約通知は6か月ですが、リロケーション・ジャパン「リロの留守宅管理」は、3か月前の解約通知が可能です。
この3か月前解約予告は当社だけ!しかも、入居者の事情により明け渡しができない場合、解約期日の8日目以降は賃料相当額がリロから支払われるので安心。
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株式会社ルーム・スタイル
- 東京都
- 東京23区全域,武蔵野市,三鷹市,狛江市
- 神奈川県
- 横浜市鶴見区,横浜市港北区,横浜市青葉区,川崎市川崎区,川崎市幸区,川崎市中原区,川崎市高津区,川崎市多摩区,川崎市宮前区
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早期入居者付け、安心管理を実現!
管理プランは3つご用意しております。
①募集のみプラン
②総合管理プラン(※滞納保証あり、設備保証はプランにより選択可)
③サブリースプラン
どのプランでも当社の強みを最大限に活かし、資産の価値を最大限に引き出す安心の賃貸管理をご提供いたします。
世田谷区の賃貸管理で、こんなお悩みはございませんか?
世田谷区の賃貸管理や賃貸経営で、
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戸建ての賃貸管理が得意管理会社B社
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分譲マンションなど
ファミリー向け物件が得意管理会社C社
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いちばん高く貸すまでの
カンタン3STEP
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STEP1物件情報の入力
査定フォームから物件に関する
必要事項をご入力ください。 -
STEP2最大6社へ査定依頼
物件情報を元にカソットが選定した、
3~6社より査定結果をご連絡。 -
STEP3管理会社を決める
査定結果を比較して、
管理会社を選定してください。
賃貸住宅の管理を委託する
メリットとは?
-
メリット 01オーナーの業務負担が下がる
賃貸物件の管理は、多くの業務が含まれるため、オーナーが個人で行う場合は大変な労力が必要です。また、いつ住民からの要求があるかわからないプレッシャーもあります。
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。さらに、遠方にある物件の管理も管理会社に任せることで、オーナーの負担が大幅に減ります。
-
メリット 02トラブルを未然に防げることも
集合住宅では、さまざまな生活リズムや周囲への配慮の度合いが異なるため、トラブルが発生する可能性があります。
賃貸管理会社は、さまざまな形態の賃貸物件を管理する経験が豊富です。そのため、トラブルに対する対応策も充実しており、オーナーが予測できないような問題も未然に防ぐことができます。トラブルが少ない物件は、住民の満足度が高くなり、長期間の入居者が増える傾向にありますので、賃貸管理会社に業務を委託することには大きな利点があります。
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メリット 03トラブル発生時のストレスも軽減する
賃貸管理会社は多くのトラブルを未然に防いでくれますが、100%の防止は保証されません。突発的なトラブルが発生した場合でも、賃貸管理会社が対処してくれるので、オーナー自身が直接関与する必要はありません。
トラブルが長引いたとしても、オーナーは賃貸管理会社からの報告を受けるだけで済みます。自分で問題に対処する必要がなくなるため、ストレスも大幅に軽減されます。日常生活でのトラブルに常に気をもむ必要がなくなることは、賃貸管理会社に業務を委託する大きな利点です。
賃貸管理会社に
委託できる業務
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建物の管理
建物管理では、共用部の清掃や法定点検など、さまざまな業務を行います。大規模な設備修繕やリフォームから、細かな作業である廊下やエントランスの電球交換まで、幅広く対応します。
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家賃の集金
賃貸管理会社は、家賃の集金をオーナーの代理として行います。通常、住民からの家賃支払い先は賃貸管理会社の口座となり、管理委託料を差し引いた残金がオーナーの口座に振り込まれます。
家賃の未払いが発生した場合、賃貸管理会社は滞納に関する督促業務も担当します。入居者が家賃保証会社に加入していない場合でも、賃貸管理会社が入居者への督促や保証人への連絡まで責任を持って対応します。
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入居者トラブルの対応
騒音や悪臭、上階からの水漏れなど、入居者によって引き起こされるトラブルにも、賃貸管理会社が対応します。トラブルが長引くほど問題は深刻化しやすく、クレームが長期化すると良質な入居者が退去する可能性もあります。
賃貸トラブルに慣れていないオーナーが自ら解決に乗り出すと、問題が長引いて精神的にも時間的にも負担がかかることがあります。そうしたプレッシャーを避けるためにも、賃貸管理会社に対応を依頼することが望ましいです。
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退去時の立会い、精算、原状回復
賃貸管理会社は、入居者の退去手続きを代行します。退去時の立ち会いだけでなく、敷金の精算などトラブルが発生しがちな手続きも適切に行ってくれますので、オーナーと入居者が直接交渉する必要はありません。
また、次の入居者が入るまでに必要な原状回復工事の手配も、賃貸管理会社に依頼することができます。国土交通省が定めた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づき、賃貸管理会社の見積もりを取る際には、オーナーの負担範囲も考慮しましょう。
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賃貸契約の更新
賃貸仲介会社が最初の入居手続きを担当しますが、契約の更新は賃貸管理会社が行います。通常、一般的な借家契約では2年ごとの契約更新が一般的です。賃貸管理会社は契約更新の期日に合わせて入居者に案内を送り、手続きを進めます。
一般的にオーナーは手続きに直接関与しませんが、契約更新にはオーナーの署名や捺印が必要となるため、入居者の契約更新時期に注意する必要があります。
一括査定で多くの方が
見積もり結果に満足しています
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事例01空室が続いていたので、集客力のある会社を探していた
50代男性(経営者)
投資用マンション・築5年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声投資用として分譲マンションを貸し出していましたが、空室がなかなか埋まらず困っていました。管理会社がどう動いてくれているかも見えてなかったので、管理会社の変更を考えていた時にカソットのサービスを見つけました。とにかく客付け力に長けた管理会社を探しておりました。一括比較の結果、集客力が強いという根拠も納得できる管理会社と出会うことができて、大変満足しております。
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事例02急遽転勤が決まり、期間限定で賃貸に出したかった
40代男性(会社員)
分譲マンション・築3年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声新築で購入し、まだローンが残っている中、転勤することになってしまいました。転勤は数年で終わる事が決まっていたので、その期間だけ賃貸に出したいと考えていました。賃貸に関する知識等が全くなかったので、カソットの一括査定を利用して、家賃設定はもちろん、空室保証や滞納保証などについても複数のプランから比較することができて、非常に助かりました。
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事例03相続した物件が、いくらで貸せるか知りたかった
40代女性(主婦)
一戸建て・築20年
おすすめ度:★★★★★
お客様の声親から急に相続を受ける事になり、何から始めたらいいか分からなかった時に、カソットを知りました。相続した物件を売ることも考えていましたが、賃貸に出した場合にどのくらいの家賃収入が得られるのか、一括査定をすることで相場感なども知ることができました。
私が住んでいるところから相続した物件が遠方だったため、連絡がまめで、信頼できる管理会社と出会うことができてよかったです。
賃貸管理会社を選ぶときに
チェックしておきたいポイント
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POINT 1管理実績
信頼や安心のある賃貸管理会社がわかるのが管理実績になります。その賃貸管理会社が今までどのような物件を管理してきたのか把握し、比較検討すると良いでしょう。
情報収集する際は、「賃貸管理会社名 評判」をいったキーワード検索を行い、口コミを見るのもいいと思います。しかし、ネットの口コミは主観的な意見も多いので、できるだけ管理実績の数などといった事実のみを参考するのをオススメします! -
POINT 2入居率
管理会社を選ぶときには、管理物件にどれだけ住民が入居しているのかの「入居率」を確認するのも良いことです。
入居率は集合住宅の全部屋のうち、入居者がどれぐらい入居しているのかを表す割合です。入居率を公開している賃貸管理会社は少ないですが、公開している賃貸管理会社は自社の管理に自信があるため、優先的に検討してみるのもオススメです! -
POINT 3得意なエリアや物件種別
賃貸管理会社の得意分野と物件の条件が合致するところを選ぶことが大切です。
不動産会社の多くは地域密着型の事業を行なっていることが多いです。そのため、地域との繋がりが非常に強く、大手にはないサービスを行なっている賃貸管理会社も少なくありません。
また、所有する物件がアパートやマンションが多いのなら、アパートやマンションを得意とする賃貸管理会社を選ぶことで、管理に対しても期待できることが多いです。 -
POINT 4担当者
賃貸経営は数十年といった長いスパンで行うため、賃貸管理を委託すれば自然と担当者との付き合いも長くなります。
空き部屋が増えたときに積極的に対策を提案してくれたり、連絡に対する反応の早さも重要になります。連絡が遅くなり対応が遅れると住民の不満や問題にも繋がります。担当者とのコミュニケーションの密度についてもヒアリングしておくと良いでしょう。
【三軒茶屋駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
三軒茶屋駅は、東急田園都市線や世田谷線が乗り入れている駅のためアクセスがいいエリアです。また、飲み屋街としても有名で夜は多くの人で賑わいます。
三軒茶屋駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 8.72万円 |
1K | 9.43万円 |
1DK | 11.42万円 |
1LDK | 17.02万円 |
2LDK | 22.63万円 |
3LDK | 32.45万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
三軒茶屋不動産株式会社
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出典元:三軒茶屋不動産株式会社
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店名 三軒茶屋不動産株式会社 住所 世田谷区太子堂4丁目18-4TS三軒茶屋 104 アクセス 各線「三軒茶屋駅」より徒歩5分 営業時間 10:00~19:00
三軒茶屋駅から徒歩5分の位置にある「三軒茶屋不動産株式会社」は、賃貸・売買共に対応している不動産会社です。
賃貸物件は新築からカップル向け、女性向けなど様々なカテゴリに分けられ、より入居者の獲得率が上がるよう工夫されています。
また、売買に関しても戸建てとマンションどちらも取り扱っているため相談しやすい点が特徴です。
入居率は96.5%
オーナー様に満室の安心をお届けします。また、入居者の方には快適な暮らしができるよう物件管理を行いますので、長い目で入居を見込めます。
圧倒的客付け力
賃貸経営は管理ももちろん大切ですが、そこに至るまでの客付けにも自信があります。重要なポイントを抑えているからこそ、高い入居率を維持することができます。
Web戦略にも積極的に注力
大手不動産ポータルサイトはもちろんですが、自社サイトにも力を入れることでWeb戦略にも強い状態を作っています。
店舗への好アクセスを意識
駅から徒歩5分という好立地な場所に店舗を構えることで、日頃から利用客の多いこのエリアではとても有利になります。
店舗への口コミ
・真摯に対応して頂きました。
連絡に毎回早急にお返事いただき、他の不動産会社の方より真摯に対応していただけたように思います。
他の皆様の雰囲気も良く、満足のいく対応をしていただけました。・急かされることなく、相談しやすかったです!
初めての一人暮らしで何もわからないような状況だったため、しっかりと打ち合わせをし、一つ一つ不明点をクリアにしていただきました。
自分の中でも物件への条件を整理しつつ明確に考えることができました。・プラスαの情報を下さり感動しました!!
先行申込を入れ内見開始を待っている状況で、より僕の条件に合う部屋があったと連絡をくださり感動しました。
結果的に比較した上で納得のいくお部屋を決めることが出来ました!「三軒茶屋不動産株式会社」より引用
ホームメイト不動産賃貸管理部ハウスコレクション
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店名 ホームメイト不動産賃貸管理部ハウスコレクション 住所 世田谷区太子堂4-23-15 3階 アクセス 「三軒茶屋駅駅」より徒歩2分 営業時間 10:00~18:30
「ホームメイトFCハウスコレクション」は、賃貸管理を専門に行う管理会社です。
特に世田谷エリアの入居者募集に強く、長年の実績と管理を専門に行なっているからこそ多くのお客様から信頼されています。
Google口コミ評価が高い
世田谷エリアの入居者募集に強いとあって、地域密着型の管理会社となっています。そのため迅速で丁寧な対応が評価され、口コミでも好評価を頂いています
万全の空室対策
Web集客に強く、その戦略や対策も考えられているため空室対策にも繋がっています。その結果、入居率も98%以上と高水準を保っており安心して賃貸経営を続けることができます。
経験に基づいたトラブル対応力
長年の経験と知識を元に、トラブルにも迅速に対応します。HPにも、トラブル解決策として様々なパターンに適した案が記載されています。
それだけの実績と経験を積んでいる会社なので、何かあった際でも安心して任せることができます。
借主から選ばれるお部屋作り
長年の経験とノウハウを活かし、借主から選ばれるお部屋作りのコツを実際の現場でも活用しています。
入居者のニーズは年々移り変わり、もはやインターセット完備は当たり前の時代。より満足度の高い物件を選ばれる傾向にあります。そのポイントをしっかり抑え、各オーナー様の物件管理を行っていきます。
店舗への口コミ
・すぐに空室を埋めてもらえました。
前に相談していた所だと3カ月たっても入居者が決まりませんでしたが、こちらにお願いしたら2週間ほどで入居者が決まりました。
募集のコツなどを丁寧に教えてもらい、大変感謝しています。・対応がスピーディーで助かっています。
前に管理を依頼していたお店さんは、対応が遅くて困っていました。
給湯器などの備品を事前に確認してくれていて、見積もりなどスムーズに対応してもらっています。忙しいので大変助かります。・細かいところまで対応して頂き感謝しています。
入居者から鍵の動きがよくないと相談されて鍵屋に頼もうとしたところ、専用の油を用意しているとのことで対応してもらいました。
無駄に費用が掛からずなんでも相談させてもらっています。「Google口コミ」より引用
株式会社ファニーホーム 三軒茶屋店
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店名 株式会社ファニーホーム 三軒茶屋店 住所 世田谷区豪徳寺1丁目43-2千代田ビル 2F アクセス 東急世田谷線「山下駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~19:00
株式会社ファニーホームでは、主に小田急線・世田谷線付近の物件を多く取り扱っている不動産会社です。
賃貸だけでなく、売買も行なっているためどちらの場合も対応可能です。
ファニーホームの3つの強み
・高い入居率
・独自の空室対策
・地域密着
世田谷区・目黒区エリアを中心に「管理料0%」からの賃貸管理業務を行なっているほか、平均入居率96.3%と高水準を保っています。
3つの強みからなる空室対策や管理体制を駆使して、オーナー様の賃貸経営をサポートします。
ファニーホームの3つの管理プラン
・0%プラン
・2%プラン
・8%プラン
ファニーホームでは、上記3つのプランを用意しています。
基本管理料の割合によってプラン内容も異なり、オーナー様の希望に合わせて選択することができます。ご自身の物件や適切な管理方法に沿って選んでみましょう。
店舗への口コミ
・次回もお願いしたいと思いました!
契約まで大変スムーズに対応して頂きありがとうございます。また、礼金の交渉もして頂き初期費用もおさえることができ感謝です!
次回のお部屋探しも相談させて頂きたいと思いました。・親身になって頂きありがとうございました。
最初から最後までずっと寄り添って親身に物件探しをして下さいました!明るく話しやすかったので、質問も気軽にできました。
・的確な物件提示のおかげです!
一瞬で部屋が決まり良かったです!!ありがとうございました!
「株式会社ファニーホーム三軒茶屋店」より引用
【下北沢駅周辺】の賃貸管理に強い!おすすめの管理会社をご紹介。
下北沢駅は、古着屋さんや雰囲気のあるカフェが多く集まり若者にとても人気の街です。そのため、昼夜問わず人が多く行き交い週末になると自転車での走行も困難になるほど。
下北沢駅付近の賃貸マンションの家賃相場
間取り | 家賃相場 |
---|---|
ワンルーム | 9.15万円 |
1K | 8.27万円 |
1DK | 10.11万円 |
1LDK | 16.23万円 |
2LDK | 22.84万円 |
※家賃相場は日々変動するため、最新の家賃相場をご確認下さい。
物件を貸し出して高い収益を得たいとお考えならば、地元の情報に強く実績が豊富な賃貸管理会社と出会い、サポートを受けましょう。
複数の店舗を比較し、信頼できる賃貸管理会社を探しましょう。
SHIFT-HOME 下北沢店
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出典元:SHIFT-HOME 下北沢店
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店名 SHIFT-HOME下北沢店 住所 世田谷区北沢2-10-15 マルシェ下北沢2F アクセス 各線「下北沢駅」より徒歩1分 営業時間 10:00~19:00
「SHIFT-HOME 下北沢店」は、駅から徒歩1分の場所にある賃貸を専門で行っている不動産会社です。地域に深く根付いているため、地元の物件オーナー様と直接やり取りできる物件数はトップクラスを誇っており、たくさんの物件を惜しみなく紹介してくれます。
SHIFT-HOMEの4つの強み
1.成約スピードの早さ
管理で得る手数料は、毎月1戸あたり3~5%のため、成約時弊社としての利益を考えなくても良くなります。これにより、入居者が契約する際の手数料をリーズナブルに抑えられたり、入居に対するハードルを下げることで成約へと繋がりやすくなります。
2.オーナー様も安心の入居審査
SHIFT-HOMEでは二重の審査を設けています。通常の職業や年収等の多岐に渡る審査プラス、過去にカードの滞納がなかったかなど通常では分からない部分まで審査をします。
この審査体制により、オーナー様により安心して頂ける入居者を獲得します。
3.安心・安全の滞納対策
入居者の方にはほぼ必ず保証会社に加入して頂き、万が一滞納があった場合でも変わらず家賃が振込まれるようなシステム作りを行なっています。
4.迅速なトラブル・クレーム対応
賃貸経営にトラブルはつきものです。いかに素早く、丁寧に対応するかで今後のトラブルが長期化したり、泥沼化することを防ぐことができます。
話を聞くだけではなく、鍵の紛失や設備の故障など現場に向かわなければならない事柄も24時間体制で対応致します。
口コミサイトにてナンバーワンの評価
「下北沢×賃貸不動産」「世田谷区×賃貸不動産」の部門にて、口コミサイトで一位を頂いた経歴があります。
地元密着型の不動産であること、オーナー様がふらっと立ち寄れるような雰囲気の店舗であること、相談しやすく絶対的な実績があるからこそ評価されるのだと感じます。
店舗への口コミ
・とても話しやすい雰囲気で対応頂きました。
丁寧かつ親しみやすい対応で、引越しに慣れていない自分でもスムーズに手続きができました。未成年で学生の自分にも真摯に接していただいてありがとうございました!
・無事、納得いく物件を見つけることができました!
対応がとても丁寧でこちらが納得いくまで、親身になって部屋探しを手伝って下さったので、満足しております。ありがとうございました。
・通勤のことまで考えて物件探しができました。
通勤の経路なども色々考えて、路線などもたくさん悩みましたが、とても通勤しやすいところで見つかりました!本当にありがとうございました!!!
「SHIFT-HOME下北沢店」より引用
ホームメイト下北沢駅前店
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出典元:ホームメイト下北沢駅前店
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店名 ホームメイト下北沢駅前店 住所 世田谷区北沢2丁目1 アクセス 「下北沢駅」南口より徒歩30秒 営業時間 9:30~18:30
下北沢駅南口から徒歩30秒の場所にある「ホームメイト下北沢駅前店」は、世田谷区域に密着した不動産会社です。世田谷エリアに特化することで成約実績も年間2,000件を超え、取扱い物件数も8,300件以上になります。
世田谷区で多くの人に選ばれる理由
1.世田谷区内で5店舗を展開している
全店舗世田谷区内にあり、地域密着型の不動産会社として展開しています。世田谷区の居住支援協力店にも指定されており、まさにその区に特化した会社と言えるでしょう。
2.成約実績は年間2,000件以上
世田谷区に特化しているからこそ、地域の特性や物件情報を熟知しています。その結果、年間の成約実績にも結びつき新築物件も取り扱えるようになりました。
3.取扱い物件数は8,300件
世田谷での取扱い物件数は8,300件を超えます。お客様の要望に沿ったお部屋を提案し、更なる成約に繋げます。オーナー様にとっても、満室での経営状態が続くため常に安心して賃貸経営を行うことができます。
店舗への口コミ
・終始安心の対応でした。
当方学生でしたが、とても丁寧に対応してくださいました!何より、物件一つ一つのデメリットをしっかりと伝えてくださったので信頼度が高かったです。
いつも不動産屋は複数見て一番好ましいと思うところにお願いしていたのですが、今回は終始安心して相談させていただくことができました。・予約なしでも丁寧に対応頂きました。
ふらっと立ち寄った所から親身になって相談に乗って頂きました。ルームシェアという条件の中、良い物件を沢山調べて頂きました。
分からないことは丁寧に教えて頂き、安心して内見が出来ました!・この一言に尽きます!
親切、丁寧で仕事も早く、ホスピタリティに溢れた不動産さん。
「Google口コミ」より引用
東都不動産下北沢店
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出典元:東都不動産下北沢店
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店名 東都不動産下北沢店 住所 世田谷区北沢2丁目12−1 アクセス 「下北沢駅」より徒歩2分 営業時間 10:00~18:00
下北沢駅より徒歩2分の位置にある「東都不動産下北沢店」は、人気の下北エリアを中心に小田急沿線や三軒茶屋方面など幅広く物件を取り扱っています。
創業41年の実績と信頼で、オーナー様の大切な資産を守ります。
東都で行うオーナー様が安心のサービス
1.賃料を下げるのではなく、リフォームという提案を
空室がなかなか埋まらず、賃料を下げざるを得ないと思っている方に新しいお部屋作りを提案します。予算的にリフォーム代を負担するのは難しいと感じているオーナー様にリフォーム代の分割払いを提案することで、ハードルを下げてリフォームという選択肢を検討して頂けます。
賃料を下げて収益が上がらない悪循環を取るより、部分的にでもリフォームをして需要に沿ったお部屋にすることで空室が埋まっていきます。
2.家具付き賃貸で単身赴任者向けのお部屋を
法人顧客に強いリログループならではの取り組みです。家具・家電を設置し法人企業に転貸することで、オーナー様への賃料は通常通りの借上契約で締結します。
法人企業との契約が多い会社だからこそ、単身赴任者にも入居してもらいやすい環境作りを整えます。
3.手厚いサービスで永く住んでもらう工夫を
オーナー様にとって、入居者は大切なお客様です。永く住んでもらうために、ソフト面でのサポートを充実させています。
トラブルがあった際の迅速な対応・24時間体制の医療相談など、すぐに対応できるよう応急サービスへの加入をお願いしています。
店舗への口コミ
・リアルなお話も聞けてよかったです。
初めての一人暮らしとなりますが、内見時に一般的な話だけでなく、スタッフさん自身の生活での経験談等伺うことができ、より現実味を感じました。
・素晴らしい対応でした!
担当の方の対応が素晴らしかった!何度も部屋に悩み、何度も往復させてしまいましたが、これから住む部屋ですので!!と行って嫌な顔をせず親身に相談にのってくれました!
満足いく部屋を見つけることが出来て大満足です!ありがとうございました!・自分のペースで決めることができました。
物件を決めることを急かすことなく、ペースを合わせてくださったことも心地よく決められた要因であり、感謝の気持ちでいっぱいです。ありがとうございました。
「Google口コミ」より引用
賃貸管理会社変更の流れ
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01
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
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02
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
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03
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
現在の賃貸管理会社に解約の通知を行う
変更先の賃貸管理会社が決まったら、現在契約している賃貸管理会社に通知しなければなりません(解約通知)。通知する際には、問題が発生しないように、委託契約書を確認し、「違約金は発生するか」「通知してから何カ月後に解約できるのか」などを確認しておきましょう。
解約通知は、賃貸管理会社のフォーマットか自分で作成した解約通知書に記入・送付することが一般的です。自分で作成する場合、解約通知書には以下の事項を明記します。
- 当初の管理委託契約締結日
- 契約解約を希望する日
- 当初委託契約書に記載されている第何条に基づき解約するのか
新旧賃貸管理会社間での引き継ぎを行う
解約通知を終えたら、現在の賃貸管理会社と新たな賃貸管理会社の間で引き継ぎが進められます。引き継ぎ業務の具体例としては、契約書類や鍵などの重要物の引き渡し、管理費の精算などがあります。
通常、オーナーが引き継ぎに直接関与する必要はありませんが、引き継ぎがうまくいっていないと後々トラブルにつながる可能性があります。
引き継ぎ失敗の代表例としては、入居者からのクレーム内容が旧管理会社から新管理会社に伝えられず、大きな問題に発展することがあります。引き継ぎが円滑に行われているかどうか、オーナーが都度確認するようにしましょう。
入居者に賃貸管理会社の変更を通知する
賃貸管理会社を変更すると家賃の振込先も変わるため、入居者にも不便をかけることになります。そのため、変更が決まったら早い段階で入居者に丁寧に変更を通知することが重要です。
戸数が多い場合は手紙やポスティングに頼らざるをえませんが、可能であれば直接会って説明する方が、誠意が伝わりやすいでしょう。説明時には、「なぜ管理会社を変更するに至ったのか」「変更で入居者にどんなメリットがあるか」「いつまでに振込先を変更しなければならないのか」といった点を中心に説明します。
世田谷区周辺の賃貸管理会社の
業務の流れ
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01
マーケットを分析する
賃貸管理業務の一般的な流れの第一段階は、マーケットの分析です。地域の特性によって、物件の適正な賃料や求められる条件等が異なります。
しっかりとマーケットを分析しなければ、管理する物件の魅力が伝わらず、空室率が高まってしまう可能性があります。 -
02
空室対策をする
賃貸物件は空室が生まれると、収益性が損なわれます。
できる限り満室状態になるよう、常に空室対策を心がけます。メインとなるのが「不動産ポータルサイトの登録」です。
国土交通省によれば、入居者の74.5%は不動産ポータルサイトを用いて情報収集しています。 -
03
入居者の管理やトラブルに対応する
賃貸物件、特に賃貸マンションではさまざまなトラブルが発生するため、入居者の管理やトラブルの対応は、賃貸管理業務において非常に重要な要素です。
国土交通省の資料によれば、55.9%のマンションで「居住者間のマナー」によるトラブルが発生していると報告されています。 -
04
賃料の回収や送金を代行する
賃貸管理会社は、オーナーに代わって家賃を回収します。回収した家賃は、管理手数料を差し引いてオーナーに送金します。
管理手数料の目安は家賃の5%前後が一般的です。 -
05
原状回復工事やリノベーション、
修理を行う賃貸物件は退去時に、「本来あるべき状態の部屋」に戻さなければなりません。これを原状回復と呼びます。
原状回復をするために、クリーニングや修繕の手配を行います。 -
06
メンテナンスやマネジメント業務を行う
メンテナンスやマネジメント業務も賃貸管理会社の役割です。
たとえば、次のような方法で建物をメンテナンスします。
建物設備の保守点検、定期清掃、消防設備点検、貯水槽点検・水質検査など
世田谷区の不動産・賃貸管理でよくある質問
Q.
賃貸管理を委託するメリットは?
A.
賃貸管理会社に管理業務を委託することで、オーナーは物件の管理に関する負担を軽減できます。
賃貸管理会社が常に対応してくれるため、時間に制約されることなく生活できます。
Q.
賃貸管理会社に委託できる業務はどのようなものがありますか?
A.
建物の管理、家賃の集金、入居者トラブルの対応、退去時の立会い、精算、原状回復、賃貸契約の更新などがあります。
Q.
今の賃貸管理会社に不満があります。
A.
トラブル対応が遅く質が低い、管理費・広告費が高いなど様々な不満があると思います。
そのような不安がある方はカソットの一括査定で新しい賃貸管理会社を探してみてください。
きっといい賃貸管理会社が見つかると思います。
Q.
管理会社変更時に入居者への迷惑はかかりませんか?
A.
管理会社変更においては、入居者様にとってご迷惑がかからないように、スムーズに行われます。
主に書面による通知と電話による内容の再確認となりますが、必要に応じて、メールや訪問での対応など、入居者様が不快に思わないよう、責任を持って対応していきます。
賃貸管理で不動産経営コラム
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